Interpretación de la Política de Entrega Garantizada

El 31 de agosto se celebró la reunión ejecutiva del Consejo de Estado. En materia de bienes raíces, se señaló específicamente que para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, los gobiernos locales deberían hacer un buen uso de la caja de herramientas políticas de "una ciudad, una política". y utilizar con flexibilidad políticas de crédito escalonadas y pago garantizado. Préstamo especial para la construcción. La declaración de política ilustra aún más la importancia de la industria inmobiliaria para estabilizar la economía actual. Entre ellos, la "política crediticia" fue mencionada en el Comité Nacional Permanente el 24 de agosto. Esta vez se reiteró, pero se señaló claramente la "fase", indicando que cuando el mercado se recupere en el futuro o aparezcan signos de sobrecalentamiento Una vez más, es necesario ajustar la política crediticia. Esto también es una manifestación de "uso flexible". El 31 de agosto se mencionó por primera vez en el Comité Nacional Permanente el “Préstamo Especial para Construcciones Garantizadas”, lo que fue un punto culminante de esta reunión. Según un informe de CCTV News del 19 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Central y otros departamentos pertinentes introducirán medidas para apoyar la finalización de la construcción y la entrega de proyectos residenciales vendidos y vencidos a través de préstamos especiales de los bancos de política. Esto también significa que en el futuro entrará en vigor la política especial de endeudamiento de "Entrega Garantizada de Edificios". Al mismo tiempo, el 22 de agosto, el banco central redujo la tasa preferencial para préstamos a un año (LPR) del 1% a 15BP y la tasa preferencial para préstamos a cinco años (LPR) de 5BP a 15BP, que es exactamente lo contrario. de la estructura de recorte de tasas de interés anterior, lo que indica que las tasas de interés hipotecarias están obviamente sobrevaluadas y es necesario revertir la estructura de reducción de tasas de interés. Al mismo tiempo, el desempeño general de los datos financieros en julio fue débil y los datos crediticios fueron muy inferiores a las expectativas del mercado, lo que también fue la razón principal de este recorte de la tasa de interés. La LPR a 5 años se redujo en 15 puntos básicos. la intención de estabilizar los préstamos para vivienda era obvia. A juzgar por las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en varios lugares, muchas ciudades continúan profundizando la política de relajar el mercado inmobiliario, y ciudades de primer nivel como Shanghai y Shenzhen han comenzado a relajar las restricciones de compra para grupos específicos de personas. Y cada vez más ciudades están utilizando el apoyo de los fondos de previsión para guiar a los bancos a reducir las tasas de interés hipotecarias y reducir el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda comercial para garantizar una demanda rígida de vivienda y respaldar razonablemente una mayor demanda.

1. Varias regiones están practicando "garantizar la entrega de edificios y estabilizar el sustento de la gente". Desde que la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China el 28 de julio propuso "garantizar la entrega de edificios". y estabilizar los medios de vida de las personas" en respuesta al problema de los edificios sin terminar, cada vez más ciudades han comenzado a unirse a la batalla para "garantizar la construcción". Zhengzhou, Ningbo, Xianyang, Pingdingshan y otras ciudades han celebrado sucesivamente simposios con empresas inmobiliarias para implementar plenamente la entrega garantizada de edificios. A juzgar por las medidas para garantizar la entrega de edificios, por un lado, partimos del lado empresarial para aliviar el problema de las limitaciones financieras. En la actualidad, las medidas específicas incluyen principalmente: la creación de un fondo de rescate, por ejemplo, los planes de Zhengzhou. establecer un fondo de rescate inmobiliario de 10 mil millones; la necesidad de conectarse con instituciones financieras, como la encuesta de la Asociación de Vivienda de Zhejiang sobre las necesidades de conexión de las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras en la provincia de Zhejiang; como el proyecto de viviendas comerciales de Changzhi en Shanxi que implementa un sistema de contratación de liderazgo, con proyectos por más de 5 mil millones de yuanes contratados por líderes de ciudades como Pingdingshan, Xianyang y Suining han establecido políticas de asistencia "uno a uno"; organizan compras grupales por parte de empresas e instituciones, por ejemplo, Meishan, Sichuan, ofrece descuentos correspondientes para la compra única de más de 30 unidades de viviendas comerciales nuevas que se han reducido, al igual que Beijing ha reducido el mínimo; Tamaño para solicitar licencias de preventa para 100 edificios. Por otro lado, desde la perspectiva de proteger los medios de vida de las personas, la política de "entrega garantizada de bienes" se implementa principalmente mediante una estricta supervisión de la industria y la aprobación de créditos. Por ejemplo, muchos bancos en Qingdao implementan la política de "emisión de préstamos hipotecarios después de que el edificio esté limitado", Changsha implementa claramente el modelo de "supervisión gubernamental y monitoreo bancario" para los fondos de preventa, y Weihai, provincia de Shandong, refleja los contenidos principales. del acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales en el contrato de compra de vivienda. Vale la pena señalar que además de la "entrega garantizada del edificio", hay muchos lugares que están más estandarizados en el proceso de transacción de vivienda. Por ejemplo, Henan implementa la "entrega de la casa con el certificado", lo que simplifica el desarrollo y. proceso de entrega de empresas inmobiliarias y también protege a los consumidores. Un medio de equidad para mejorar la confianza de las personas en la compra de una casa. De hecho, provincias como Sichuan, Gansu y Hebei también han lanzado políticas relevantes antes, y prácticas similares se convertirán en una tendencia política en el futuro.

2. El fondo de previsión sigue desempeñando un papel importante en la estabilización del mercado inmobiliario. Desde principios de este año, el fondo de previsión ha desempeñado un papel importante en la estabilización de la política del mercado inmobiliario. Al 31 de agosto, los gobiernos de todo el país habían emitido cerca de 530 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario este año, de las cuales el 71% de las provincias y ciudades habían lanzado las correspondientes políticas de apoyo relacionadas con los fondos de previsión, lo que representa la proporción más alta entre las diversas políticas de apoyo. El 16 de agosto, la Comisión Nacional de Salud emitió las "Opiniones orientativas sobre la mejora adicional y la implementación de medidas activas de apoyo a la maternidad", que cubren el retiro de los fondos de previsión para el alquiler de casas, el aumento de los montos del fondo de previsión para apoyar la primera vivienda de familias con múltiples niños y la implementación de políticas diferenciadas de compra de viviendas. Utilizar fondos de previsión para apoyar la política de tres hijos del país.

Las políticas del Fondo de Previsión de Vivienda para estabilizar el mercado inmobiliario van desde la reducción más tradicional del pago inicial, la reducción del tipo de interés de las segundas hipotecas y el aumento de la cuota, hasta la relajación de las restricciones sobre los préstamos externos, el desarrollo de negocios de préstamos de cartera, etc., hasta la política de ayuda mutua familiar de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", y la promoción de la integración de los fondos de previsión urbana demuestra plenamente que hay muchas cosas que se pueden implementar e innovar en los fondos de previsión de vivienda para estabilizar el mercado inmobiliario. El reciente desarrollo de la integración de los fondos de previsión en las ciudades está en pleno apogeo, promoviendo la cooperación de los fondos de previsión en diferentes lugares, logrando el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos, mejorando la conveniencia del uso de los fondos de previsión en diferentes lugares y aumentando efectivamente el uso de los fondos de previsión. fondos en ciudades con tasas de préstamo bajas. Hasta ahora, Xi'an y Weinan, Wuhan y Xianning, Chengdu y Panzhihua y otras ciudades han firmado acuerdos de cooperación sobre la integración de fondos de previsión de vivienda en la ciudad para realizar el funcionamiento de la ciudad. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió recientemente el "Aviso sobre cuestiones relativas al desarrollo integrado y colaborativo del Fondo de Previsión para la Vivienda "1+8 del Área Metropolitana de Zhengzhou"" para aclarar que ayudará a Zhengzhou, Kaifeng, Luoyang, Pingdingshan, Xuchang, Luohe, Xinxiang, Jiaozuo y Jiyuan "1 +8 Área Metropolitana de Zhengzhou" desarrollo económico, el fondo de previsión de vivienda del área urbana implementa el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos. Mediante la implementación de la integración de fondos de previsión en las ciudades, se pueden abrir transferencias de fondos de previsión entre ciudades, superponer préstamos externos, retirar fondos de previsión y otros métodos para ayudar a los compradores de viviendas a comprar casas en las ciudades correspondientes, lo que puede romper eficazmente las barreras entre ciudades y promover el desarrollo coordinado de aglomeraciones urbanas o áreas metropolitanas. Mantener la estabilidad del mercado inmobiliario en la capital provincial y las ciudades circundantes también puede ayudar a atraer talentos de diversos lugares. Selección de políticas nacionales relacionadas con el sector inmobiliario en agosto de 2022 Política de "entrega garantizada de edificios" en ciudades clave en agosto de 2022 Políticas para estimular el consumo de vivienda en ciudades clave en agosto de 2022