La rectificación por parte de Beijing de los apartamentos de alquiler a largo plazo no debe realizarse con más de tres meses de antelación.
El 2 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de alquiler de viviendas en la ciudad", que para el Por primera vez se prohibió explícitamente el "pago a largo plazo y el pago a corto plazo" y se controló estrictamente Los prestatarios de "préstamos de alquiler" regulan el arrendamiento de viviendas en muchos aspectos y protegen los derechos e intereses legítimos de propietarios e inquilinos.
El "Aviso" estipula que, en principio, el monto del alquiler cobrado por adelantado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario no excederá el alquiler de tres meses, y el período de cobro del alquiler deberá coincidir. En resumen, los fondos recaudados por las empresas de alquiler a largo plazo de los inquilinos pueden pagarse trimestralmente como máximo, si los inquilinos pagan trimestralmente, las empresas de alquiler a largo plazo también deben pagar trimestralmente a los propietarios;
El "cobro a largo plazo y el pago a corto plazo" es el mayor problema en los apartamentos de alquiler a largo plazo. El núcleo de las nuevas regulaciones es limitar el "fondo de capital" de las empresas. En cuanto al modelo de "préstamo de alquiler" detrás de los préstamos a largo y corto plazo, el "Aviso" estipula que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán los fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas.
Anteriormente, para obtener más fondos, las empresas de alquiler a largo plazo presentaban instituciones financieras y los inquilinos firmaban un acuerdo de préstamo con ellas para pagar el préstamo de alquiler en cuotas. alquiler anual a la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo en una sola cuenta.
Dado que las empresas de alquiler a largo plazo pagan a los propietarios mensual o trimestralmente, se depositará una enorme cantidad de fondos debido al desfase de plazos, y este fondo no está supervisado por un tercero independiente. Una vez que ocurre una crisis, la cadena de capital de los apartamentos de alquiler a largo plazo se rompe y es imposible ganar dinero con el propietario, pero los inquilinos todavía tienen relaciones de deuda con las instituciones financieras.
Según las nuevas regulaciones, la persona a cargo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing introdujo que después de que el inquilino solicita un préstamo de alquiler de vivienda, la institución crediticia puede otorgarle el préstamo. , o directamente al propietario después de firmar el acuerdo, pero no se puede emitir a empresas de alquiler de viviendas y sus empresas afiliadas o partes interesadas.
Al mismo tiempo, las empresas de leasing deberán establecer cuentas especiales para los alquileres cobrados con más de 3 meses de antelación y los "préstamos de alquiler" existentes, y resolverlos progresivamente los depósitos cobrados; Por adelantado también se debe poner en custodia de cuenta especial, y la custodia de depósito específica habrá reglas detalladas de apoyo a seguir para los métodos y procedimientos.
En respuesta al problema de la dificultad de devolución de los depósitos, el "Aviso" estipula que los depósitos cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios se gestionarán a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing. , y el monto de los depósitos cobrados no excederá 1 alquiler mensual. Esto equivale a establecer una cuenta especial para custodia y la empresa no puede apropiarse indebidamente de ella.
Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, la empresa de arrendamiento de vivienda notificará a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing para que devuelva el depósito dentro de los 2 días hábiles, y esta última devolverá el capital del depósito y los depósitos del mismo período. al arrendatario en el plazo de 1 día hábil. Con las tres medidas anteriores se ha restringido la loca expansión del "fondo de capital" de las empresas de alquiler a largo plazo.
En 2020, los apartamentos de alquiler a largo plazo fueron alcanzados con frecuencia por rayos, lo que expuso los riesgos potenciales de la industria. Pan Shiyi, presidente de la junta directiva de SOHO China, dijo sin rodeos que en el entorno fiscal y fiscal actual, hay dos tipos principales de personas que alquilan apartamentos durante mucho tiempo: "mentirosos" y "tontos a largo plazo". Los alquileres de apartamentos son la encarnación de un esquema Ponzi en el mercado inmobiliario.
"En los últimos años, los desastres mineros de apartamentos de alquiler a largo plazo han ocurrido con frecuencia en varios lugares. Las razones son principalmente para apoderarse del mercado, expandir la escala y expandir ciegamente las actividades ilegales de AG, como pagos bajos, ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo, y préstamos para alquiler, lo que lo hace insostenible", dijo el responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Al explorar los * * * problemas detrás de esto, uno es que el pensamiento de Internet es el factor principal y el arbitraje se logra mediante la quema de dinero, el impulso y el empaquetado. El modelo de negocio es arriesgado. El segundo es depender de la financiación de capital durante mucho tiempo y depender de las transfusiones de sangre de los accionistas para mantener las operaciones. En tercer lugar, el financiamiento encubierto a través de préstamos bancarios a plazos para el alquiler forma directamente un fondo de capital, abriendo el camino para una expansión de alto apalancamiento.
El responsable antes mencionado afirmó que Beijing ha tomado varias medidas para implementar la estrategia nacional de "promover tanto el alquiler como la compra", cultivar y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, apoyar y alentar a largo plazo empresas de alquiler para estandarizar y mantener operaciones sólidas, y Beijing detendrá esto resueltamente y detonó activamente tácticas malvadas de financiarización y capitalización con el propósito de ganar dinero.
“Las políticas introducidas por Beijing esta vez tienen una importancia de señalización y un efecto de demostración en la industria.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esto demuestra que Beijing está implementando activamente la dirección de gestión de pedidos y control del mercado de alquiler, lo que ayudará a estandarizar la operación y el desarrollo del alquiler a largo plazo. apartamentos y reducir diversas disputas y riesgos en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.
También dijo que vale la pena aprender políticas similares de otras ciudades de China, especialmente de Shanghai, con el auge de la vivienda de segunda mano en. En 2020, estas ciudades también deberán integrar el desarrollo del mercado de alquiler e introducir activamente políticas para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler a largo plazo.
Vale la pena señalar que, además de regular el negocio. actividades de las empresas, las nuevas regulaciones también aclaran la dirección del desarrollo de la industria del alquiler, es decir, Beijing continuará apoyando el desarrollo profesional. Las empresas de arrendamiento de viviendas a gran escala mantienen y alquilan casas de acuerdo con la ley, y las empresas de arrendamiento de viviendas calificadas. puede disfrutar de políticas preferenciales fiscales, financieras y de otro tipo de acuerdo con las regulaciones.
A partir de ahora, Vanke, Longfor, Zhongjun, etc., todas las empresas inmobiliarias se han desplegado en la industria del arrendamiento. Recientemente, Vanke A declaró públicamente. que los apartamentos de alquiler a largo plazo son un canal importante para resolver el problema de la vivienda, y la demanda del mercado de apartamentos centralizados está en línea con la dirección política de promover tanto el alquiler como la compra. El grupo lo promoverá inquebrantablemente. >