Política de vivienda colectiva de alquiler rural
La tierra de propiedad familiar se refiere a la tierra de construcción colectiva utilizada por los aldeanos rurales para construir casas e instalaciones auxiliares, incluidas residencias, edificios auxiliares y patios.
El "Aviso" requiere la implementación estricta de la regulación "un hogar, una casa"; está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en áreas rurales, y está estrictamente prohibido utilizar propiedades rurales para construir villas y salones privados en zonas rurales está estrictamente prohibido ocuparlos ilegalmente en nombre de la transferencia o compraventa de viviendas;
El "Aviso" aclara las responsabilidades regulatorias: para implementar las responsabilidades territoriales de los gobiernos de base, los gobiernos municipales deben explorar el establecimiento de un mecanismo de gestión unificado para las granjas de acuerdo con las condiciones locales.
El trasfondo de la promulgación del "Aviso" es que la gestión actual de las propiedades rurales es relativamente débil. En algunos lugares, existen problemas como la ocupación excesiva de tierras familiares, el comercio ilegal de tierras familiares y la ocupación de tierras cultivadas para construir casas, que a veces perjudican los derechos e intereses legítimos de los agricultores.
Implementar estrictamente la regla "un hogar, una casa". Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad y el área no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Si se aprueba la construcción de una casa en un lugar diferente, el sitio original de la casa será devuelto al colectivo del pueblo en estricta conformidad con los requisitos de "construir nueva y demoler la antigua". Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados.
Problemas como la superficie excesiva de las viviendas y las “múltiples viviendas por hogar” que han ocurrido en la historia deben identificarse y abordarse de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes. En zonas donde hay poca tierra per cápita y es imposible garantizar una vivienda para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los agricultores y de acuerdo con las normas estipuladas por el provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central, adopten medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales tengan una vivienda.
El "Aviso" aclara las responsabilidades regulatorias: implementar las responsabilidades territoriales de los gobiernos de base. Los gobiernos municipales deben explorar el establecimiento de un mecanismo de gestión unificado para las viviendas según las condiciones locales, confiar en los departamentos de gestión rural de base, coordinar las responsabilidades de los departamentos pertinentes, como la revisión de tierras, los permisos de planificación de la construcción rural y la supervisión de la construcción de viviendas rurales, y implementar una ventanilla única para la aceptación externa y la operación de vinculación interna multidepartamental. Establecer un sistema conjunto de revisión y manejo de fincas y viviendas rurales.
Es necesario fortalecer la supervisión de todo el proceso de solicitud, aprobación y uso de vivienda, e implementar los requisitos de las "tres presencias" para la revisión de la solicitud de vivienda, la aprobación de medición y la verificación posterior a la finalización de la vivienda. . Es necesario llevar a cabo inspecciones dinámicas de las propiedades rurales, descubrir y combatir rápidamente diversas actividades ilegales relacionadas con las propiedades y prevenir nuevas ocupaciones ilegales de tierras. Es necesario orientar a las organizaciones a nivel de aldea para que mejoren los procedimientos de gestión democrática de las granjas y explorar el establecimiento de coordinadores de granjas a nivel de aldea.
Al mismo tiempo, el "Aviso" propone fomentar el uso activo de fincas y casas abandonadas. Se alienta a los colectivos rurales y a los agricultores a utilizar activamente las granjas y casas inactivas para desarrollar granjas, B&B y turismo rural de acuerdo con las leyes y reglamentos a través de operaciones independientes, operaciones cooperativas, operaciones encomendadas, etc.
El aviso también señala que los residentes urbanos, capitales industriales y comerciales, etc. que alquilen casas de campo deben cumplir estrictamente con las disposiciones de la ley de contratos, y el período del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años.
Bajo la premisa de respetar los deseos de los agricultores y cumplir con el plan, se alienta a los colectivos de las aldeas a llevar a cabo de manera activa y constante la remediación de las propiedades ociosas, y se da prioridad a las tierras recuperadas para satisfacer las necesidades de los agricultores. agricultores para nuevas viviendas, construcción de aldeas y desarrollo de industrias rurales. Con el consentimiento del propietario de la tierra, se alienta a los aldeanos rurales a transferir sus tierras a agricultores dentro de la organización económica colectiva que cumplan las condiciones de solicitud de tierras. Para los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades, varias localidades pueden recaudar fondos a través de múltiples canales y explorar formas de alentarlos a abandonar sus hogares de forma voluntaria y remunerada.
Proteger los derechos e intereses legítimos de los agricultores de conformidad con la ley. Es necesario proteger plenamente los derechos de calificación de los agricultores y sus derechos de propiedad sobre la vivienda. No se debe obligar a los agricultores a transferir sus propiedades en contra de su voluntad ni obligarlos a "subir las escaleras" con diversos pretextos. Las propiedades obtenidas legalmente no deben ser recuperadas ilegalmente, y la retirada de las propiedades no debe utilizarse como condición para que los agricultores puedan hacerlo. instalarse en las ciudades. Controlar estrictamente la fusión de aldeas enteras, estandarizar los procedimientos de implementación y fortalecer la supervisión y gestión. Homestead es la garantía básica de sustento para los aldeanos rurales. Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos residenciales en zonas rurales y utilicen terrenos residenciales rurales para construir villas y clubes privados. Está estrictamente prohibido ocupar, comprar o vender ilegalmente terrenos residenciales a nombre de la transferencia.
Hacer un buen trabajo en los trabajos de cimentación de la finca. Los departamentos agrícolas y rurales de todos los niveles deben promover el establecimiento de un sistema de encuestas estadísticas sobre las propiedades rurales junto con los estudios de tierras y el registro y certificación de los derechos de uso de las propiedades, organizar y llevar a cabo encuestas sobre la utilización de las propiedades y los edificios agrícolas, y comprender integralmente la escala, distribución y utilización de las viviendas. Establecer gradualmente una base de datos de información básica y un sistema de información de gestión para las viviendas, y promover la gestión de la información sobre la solicitud, aprobación, transferencia, recuperación e investigación y sanción del uso ilegal de la tierra. Es necesario fortalecer la investigación, estudiar y resolver rápidamente nuevas situaciones y nuevos problemas que surjan en el proceso de gestión y reforma de las propiedades, prestar atención a resumir las buenas experiencias y prácticas creadas por las bases y los agricultores, implementar la Gestión de la Tierra recientemente revisada. Ley, y revisar y mejorar oportunamente los métodos locales de gestión de propiedades. Es necesario fortalecer el liderazgo organizacional, fortalecer la autoconstrucción, incrementar la capacitación jurídica y política, promover equipos a través del trabajo y hacer un buen trabajo en la gestión familiar.