Pekín reduce la tasa del impuesto sobre el alquiler integral.
Anteriormente, las viviendas de alquiler individuales en Beijing estaban gravadas con una tasa combinada del 5%. El personal de la línea directa de impuestos 12366 de Beijing dijo que la nueva regulación establece que los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son de más de 654,38 millones de yuanes o menos, y se gravan con una tasa síndrome del 2,5%. 654,38 millones de yuanes, gravados a un tipo síndrome del 4%.
Tomando como ejemplo un ingreso mensual por alquiler de 8.000 yuanes y calculando el impuesto personal basándose en la tasa compuesta anterior del 5%, el impuesto mensual a pagar es de 400 yuanes. Después de la implementación de la nueva política, el impuesto individual se calcula sobre la base de la tasa integral del 2,5%, y el impuesto individual a cargo del arrendador es de 200 yuanes, lo que significa que estos 200 yuanes se pueden pagar menos cada mes. Al mismo tiempo, en algunas comunidades con alquileres más altos, el importe de la deducción fiscal para los arrendadores es significativamente mayor.
Sin embargo, para propiedades que no son viviendas, como negocios de alquiler personal, la tasa impositiva no se ha ajustado esta vez. El personal de la línea directa de impuestos 12366 de Beijing enfatizó que para propiedades que no sean viviendas, como negocios de alquiler personal, si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se seguirá aplicando una tasa integral del 7%; ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos)) 654,38+ millones de yuanes o más se seguirán gravando de acuerdo con el rendimiento del síndrome de 654,38+02%.
A principios de este año, con la plena implementación de la nueva ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la información del propietario en la deducción del impuesto personal se convirtió en un obstáculo para que los inquilinos disfrutaran de los dividendos de la reducción de impuestos. Aunque desde entonces la aplicación "Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" ha optimizado la declaración de los artículos de alquiler de viviendas y ya no completa obligatoriamente la información del arrendador, no ha eliminado por completo las preocupaciones de los propietarios sobre el pago de impuestos. Una fuente fiscal que no quiso ser identificada reveló hoy al periodista del Beijing Business Daily: "De hecho, la tasa del impuesto al alquiler no es alta. Una vez que el alquiler aumenta, la tasa es más alta que el aumento del impuesto generado por la información de registro, y No se descarta que el precio aumente artificialmente." Y esto La reducción del tipo subimpositivo también reducirá en gran medida la carga para los propietarios.
Shi, profesor de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China y director del Centro de Investigación de Derecho Fiscal y Tributario, señaló que el ajuste de la tasa del síndrome de vivienda de alquiler individual está en línea con el entorno nacional de reducción de impuestos y reducción de tasas. "Desde junio de 5438 hasta octubre de este año, el país lanzó una política inclusiva de reducción y exención de impuestos para pequeñas y microempresas, reduciendo y eximiendo 6 impuestos locales y dos recargos. El ajuste de Beijing de la tasa impositiva para viviendas de alquiler personal es para implementar políticas centrales y hacer uso de la autoridad local."
Los reporteros del Beijing Business Daily descubrieron hoy que, además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y otros lugares también han reducido el umbral de ingresos de viviendas de alquiler o la tasa de síndrome desde el 1 de junio de este año. Tomando a Shanghai como ejemplo, según las regulaciones anteriores, si una persona alquila una casa en Shanghai y los ingresos por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 30.000 yuanes, la tasa impositiva se reduce al 3,5% si los ingresos por alquiler mensuales (sin impuestos); ) es más de 30.000 yuanes, gravado a una tasa del 5%. Desde 2019 hasta enero, el estándar de ingresos se ajustará de 30.000 a 100.000 yuanes.
Sin embargo, según Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, en los mercados actualmente establecidos, el tipo impositivo es muy bajo, menos del 1% del mercado nacional. El tipo del impuesto sobre el alquiler en ciudades como Beijing también es muy bajo. Los ciudadanos no han desarrollado el hábito de pagar impuestos en el mercado de alquiler de viviendas. Debido a que la proporción de pago de impuestos es demasiado pequeña, la reducción del impuesto sobre el alquiler tendrá poco impacto en el mercado.
Zhang Dawei dijo que los recortes de impuestos son definitivamente buenos para el mercado, ya que reducen la carga sobre los contribuyentes y ayudan a cultivar gradualmente hábitos de pago de impuestos. Desde una perspectiva legal, los propietarios que alquilan casas también deberían pagar impuestos, pero en este caso, guiarlos para que paguen impuestos debería ser un proceso a largo plazo. Al mismo tiempo, señaló que a juzgar por las políticas anteriores y las políticas recientemente mejoradas, el derecho a hablar en el mercado de alquiler está en manos de los propietarios. En este caso, se deben considerar grupos relativamente vulnerables al formular políticas.
En cuanto a los problemas de implementación después del ajuste de la tasa impositiva, la industria en general cree que los detalles deben perfeccionarse más. Hu Jinghui, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de China, sugirió que se podría utilizar el diseño de políticas para dar un trato más preferencial al “registro y presentación de viviendas de alquiler”. Por ejemplo, sólo los contratos registrados de alquiler de viviendas recibirán apoyo del departamento judicial en caso de disputa. Por ejemplo, el registro y la presentación de solicitudes de viviendas de alquiler se pueden vincular a futuras reducciones y exenciones del impuesto a la propiedad para aumentar aún más la tasa de registro y presentación de solicitudes de viviendas de alquiler.
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