La oferta de terrenos relacionados con el arrendamiento en China se aceleró, con 6,37 millones de metros cuadrados de transacciones completadas a lo largo del año.
El "Informe anual del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de 2018" (en lo sucesivo, el informe anual) publicado por el Instituto de Investigación Index de China muestra que la oferta de terrenos para alquiler residencial aumenta año tras año. Desde que se produjo la primera transacción de terrenos relacionados con arrendamiento en Beijing en junio de 2011, en junio de 2016 solo hubo 4 transacciones de terrenos relacionados con arrendamientos/500.000 metros cuadrados en Beijing. En 2065.438+2007, se vendieron en todo el país un total de 176 terrenos de este tipo/5,39 millones de metros cuadrados. En 2018 * * *, el volumen de transacciones fue de 142 cajas/6,47 millones de metros cuadrados y el área de construcción planificada superó la escala de 2017.
Las ciudades aumentan la oferta de terrenos de alquiler
El informe anual muestra que el mercado de alquiler de viviendas se desarrolló rápidamente en 2018, y ciudades con una fuerte demanda de alquiler como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Hangzhou Continuó aumentando la oferta de terrenos relacionados con el alquiler. Además, Hefei, Nanjing, Wuhan y otras ciudades también se han sumado a las filas del lanzamiento de dichos terrenos. Desde 20165438+octubre de 2006 hasta 2065438+febrero de 2008, * * * 22 ciudades completaron transacciones de terrenos relacionadas con el arrendamiento, con 322 transacciones y una superficie de vivienda alquilable de aproximadamente 1.237 metros cuadrados. Entre ellos, Shanghai, Hangzhou y Beijing lideran la escala de transacciones. El área de transacciones en las tres ciudades representa aproximadamente el 60% del área total de transacciones en las 22 ciudades, y entre el 70% y el 80% de las empresas tienen presencia en ciudades de segundo y tercer nivel.
Los datos de la China Index Academy muestran que desde octubre de 2008 hasta febrero de 2008, 20165438+2065438, hubo 83 transacciones de terrenos/3,08 millones de metros cuadrados en Shanghai, ocupando el primer lugar en el país. Hangzhou* * * Hubo 80 transacciones de terrenos arrendados/217.000 metros cuadrados, ocupando el segundo lugar en el país después de Shanghai en escala, después de Shanghai y Hangzhou, Beijing tuvo 36 transacciones de terrenos arrendados/6,5438+0,9 millones de metros cuadrados, ocupando el tercer lugar en el país; .
Shanghai promueve una gran cantidad de terrenos arrendados a bajo precio.
Si bien la oferta de terrenos relacionados con el arrendamiento se está acelerando, algunas ciudades no escatiman esfuerzos para estimular el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas y tienen intenciones obvias de guiar a las empresas inmobiliarias a desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.
Tomemos a Shanghái como ejemplo, tomando la iniciativa en el lanzamiento de una gran cantidad de terrenos de arrendamiento puro a bajo precio en China. Desde 20165438 + octubre hasta 2065438 + febrero de 2008, hubo 83 arrendamientos de tierras relacionados con arrendamientos en Shanghai, con una superficie de 3,08 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar en el país, de los cuales 47 se definieron directamente como arrendamientos. Además, el precio de este terreno de alquiler puro es significativamente más bajo que el de las zonas circundantes. El precio es de sólo unos 5.000 yuanes por metro cuadrado, que es entre 1/3 y 1/6 de los precios de los alrededores. La nueva área de Pudong, el distrito de Xuhui y el distrito de Songjiang representaron el 56% del volumen total de transacciones de terrenos en alquiler de la ciudad y son las principales áreas para el arrendamiento de terrenos, especialmente el nuevo distrito de Pudong, con un volumen de transacciones de 19/113.000 metros cuadrados, muy por delante. de otros distritos.
Además de los terrenos de alquiler puro lanzados en Shanghai, Beijing ha lanzado terrenos de construcción colectiva y Hangzhou ha lanzado terrenos para viviendas de alquiler para talentos. El Instituto de Investigación Index de China cree que las nuevas políticas, como terrenos de alquiler puro, terrenos de construcción colectiva y terrenos para viviendas de alquiler para talentos, seguirán siendo el modelo de oferta principal. El precio relativamente bajo de este tipo de terreno es una fuerte garantía para promover el sano desarrollo del mercado de viviendas de alquiler, y se espera que la proporción siga aumentando.
Cada vez más empresas se están adentrando en el sector del alquiler a largo plazo.
En la actualidad, apoderarse rápidamente del mercado es la principal estrategia de las empresas. Ampliar el alcance del diseño urbano, fortalecer el desarrollo en profundidad en ciudades clave y enriquecer las líneas de productos demuestra la capacidad de la empresa para apoderarse del mercado de manera proactiva.
En la actualidad, la empresa se ha extendido a las principales ciudades del país y sus productos cubren varios grupos, como trabajadores administrativos, trabajadores administrativos y trabajadores administrativos.
China Index Academy analiza que a medida que el mercado de alquiler madure y la conciencia de la gente sobre el alquiler siga cambiando, los apartamentos de alquiler a largo plazo se desarrollarán en más ciudades en el futuro. A medida que los clientes se desarrollen, los productos se diversificarán más. En la actualidad, el mercado de arrendamiento de mi país se encuentra todavía en las primeras etapas de desarrollo y la rentabilidad sigue siendo el principal problema que afecta a todo tipo de empresas. Los diferentes modelos operativos, como los activos livianos, los activos medianos y los activos pesados, corresponden a diferentes modelos de ganancias, y sus mecanismos para expandir las ganancias también son significativamente diferentes.
Se entiende que las ciudades de primer y segundo nivel con gran movilidad poblacional, gran potencial de desarrollo y fuerte demanda de alquiler son el foco del diseño corporativo. Según las estadísticas de la China Index Academy, Beijing, Shanghai y Hangzhou son las tres ciudades más populares para los negocios de alquiler a largo plazo, y entre el 70% y el 80% de las empresas típicas tienen operaciones en estas tres ciudades. Además, Guangzhou, Shenzhen y Nanjing también son ciudades que interesan a las empresas, y todas las principales capitales de provincia también tienen ciertos diseños corporativos. En general, el delta del río Yangtze, Beijing-Tianjin-Hebei y el delta del río Perla son puntos calientes, especialmente el delta del río Yangtze.
En términos de productos, construir una rica línea de productos que abarque una variedad de grupos es una característica común de las empresas líderes. Una variedad de productos que satisfacen las necesidades de diversos grupos de personas son la base para que las empresas de arrendamiento crezcan y ocupen una mayor participación de mercado. Sin embargo, en la actual fase inicial de desarrollo del mercado, la mayoría de las empresas todavía parten de trabajadores administrativos jóvenes, que constituyen el principal grupo de inquilinos. Además de acelerar el diseño urbano, desarrollar más tipos de productos para satisfacer las necesidades de alquiler de diversos grupos de personas también es una forma importante de expansión de las empresas.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, dijo que en los últimos dos años, el mercado de alquiler de viviendas de China ha entrado en un período de rápido desarrollo.
Desarrollar el mercado de alquiler de vivienda, especialmente el alquiler a largo plazo, es muy necesario y urgente, tanto desde la perspectiva de la etapa de urbanización de mi país como desde los cambios iterativos de los inquilinos, porque esta es la demanda rígida de la población urbana y es una forma de Garantizar una mayor seguridad. Un proyecto importante para mejorar la demanda de alquiler de viviendas de la población migrante.
Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, analizó que con la participación activa de las políticas, el capital, las empresas y otras partes, el mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en un mercado de un billón de dólares y actualmente el único campo con importantes dividendos políticos, su espacio de desarrollo no puede ignorarse. Se espera que la oferta de este tipo de suelo siga aumentando en todo el país en el futuro, y las ciudades seguirán sumándose a las filas de proveedores de este tipo de suelo.