En cuanto al alquiler de una casa, esta provincia anunció fuertes incentivos fiscales
El mercado del alquiler vuelve a estar en auge.
Para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, esta provincia ha dado un gran paso: las empresas de alquiler de viviendas de cierta escala disfrutarán de incentivos fiscales.
En la tarde del 9 de octubre, según Yunnan.com, los departamentos pertinentes de Yunnan emitieron el "Aviso sobre cuestiones relativas a la implementación de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso "), que aclara las políticas de las que disfruta el Estándar de la provincia de Yunnan para las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala.
El reportero del "Daily Economic News" notó que en julio de este año, el Ministerio de Finanzas y otros tres departamentos emitieron el "Anuncio sobre la mejora de los impuestos relacionados con el arrendamiento de viviendas" (denominado el "Anuncio" ), que aclaró la tributación de los arrendamientos relacionados con incentivos fiscales para las empresas operativas, y Yunnan es la primera provincia en emitir políticas relevantes para su implementación después del anuncio.
Las empresas que desarrollen viviendas de alquiler operativas recibirán apoyo fiscal
El "Aviso" aclara los estándares para que las empresas disfruten de preferencias políticas. Las empresas pertinentes sólo necesitan mantener u operar arrendamientos en ciudades con apertura. informes o presentaciones Las casas con 500 unidades (habitaciones) o más o área de construcción de 15.000 metros cuadrados o más gozarán de incentivos fiscales específicos.
El reportero del "Daily Economic News" notó que esta vez los incentivos fiscales corporativos de Yunnan para el desarrollo de viviendas asequibles se concentran principalmente en el "impuesto al valor agregado" y el "impuesto a la propiedad" (más inclinados a la percepción del mercado de "Propietario "impuesto") y "cálculo del impuesto simplificado aplicable".
El "Aviso" menciona que los pequeños contribuyentes del impuesto al valor agregado en empresas de alquiler de viviendas que alquilan viviendas a particulares deberán pagar un impuesto al valor agregado a una tasa reducida del 5% y una tasa reducida del 1,5 %.
Los contribuyentes generales del IVA en empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para todos los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas a particulares, y pagar el IVA a una tasa del 5% reducida en un 1,5%. O aplicar el método de cálculo de impuestos general para calcular y pagar el IVA.
Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila viviendas a particulares y aplica el método simple de cálculo del impuesto anterior y realiza el pago por adelantado, el impuesto al valor agregado se pagará por adelantado a una tasa de pago anticipado reducida del 1,5%.
Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares o empresas profesionales y de arrendamiento de viviendas a gran escala, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
Según el "Anuncio sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal en casas de alquiler individuales" emitido por la Oficina de Impuestos de Yunnan a principios de 2020, a partir del 1 de enero de 2021, las personas serán propietarias de sus propias casas. propiedades dentro de la provincia de Yunnan si una casa o una casa alquilada se alquila a un arrendatario y los ingresos por alquiler u otros ingresos derivados de beneficios económicos están sujetos al impuesto sobre la renta personal a una tasa del 10% de los "ingresos por alquiler de propiedades".
Un informante, Lu Peng, que alguna vez trabajó como gerente de tienda y ama de llaves de un apartamento de alquiler a largo plazo en una de las 10 principales empresas de bienes raíces, calculó una cuenta para los periodistas y tomó un alquiler mensual de 8.500 yuanes. A modo de ejemplo (contando únicamente la exención del "impuesto sobre la propiedad"), según el nuevo acuerdo, el impuesto es de aproximadamente 340 yuanes (debido a razones de cálculo del impuesto, el impuesto real pagado puede ser ligeramente menor si antes el impuesto era del 10%, el impuesto real pagado puede ser ligeramente menor). El impuesto mensual será de 850 yuanes. Después del New Deal, el descuento será de casi 510 yuanes.
En cuanto a cuántos beneficios puede aportar esta política a las empresas de la industria, Lu Peng cree que es difícil especificarlo, pero los beneficios generales para las empresas son relativamente grandes.
“No hay forma de refinar esto, porque los descuentos de la política varían de un lugar a otro, pero creo que los descuentos para las empresas son bastante grandes. Por supuesto, la premisa es que otras ciudades también implementan esta política. Podemos Para calcular aproximadamente, tomando a Vanke como ejemplo, los ingresos operativos de los apartamentos de alquiler a largo plazo el año pasado fueron de 2.540 millones de yuanes y se abrieron un total de 142.400 apartamentos de alquiler a largo plazo. -Los apartamentos de alquiler a largo plazo que obtienen buenos resultados en la industria son aproximadamente del 12% al 15%. Calculado en 12%, los apartamentos de alquiler a largo plazo de Vanke tienen una ganancia de alrededor de 305 millones de yuanes, por lo que si se calcula en su conjunto, es a gran escala. Una empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo puede ahorrar decenas de millones de dólares cada año, y esta parte del dinero ahorrado se calculará directamente en el beneficio neto".
Además, los expertos de la industria generalmente creen que el departamento de administración ayudará a expandir y cultivar el mercado de alquiler de viviendas a través de impuestos y otros medios para aliviar problemas prácticos como las dificultades de vivienda.
Respecto a la política de Yunnan para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al periodista del "Daily Economic News": "Esta política Tiene muchos contenidos de reducción de impuestos y es muy poderoso, incluidas exenciones del impuesto al valor agregado, exenciones del impuesto a la propiedad, etc., que serán de gran beneficio para las empresas y los inquilinos.
Yan Yuejin cree que para las empresas dedicadas al alquiler de viviendas, muchas empresas han experimentado una mayor presión operativa o incluso tormentas eléctricas en los últimos dos años, y las exenciones fiscales pueden aliviar la presión operativa de estas pequeñas y medianas empresas. Mejorar su rentabilidad y, siempre que haya margen de beneficio, naturalmente atraerá más empresas y fondos, lo que puede aumentar el entusiasmo de las empresas por ofrecer viviendas de alquiler asequibles al mercado.
El periodista consultó datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y encontró que en los últimos diez años, entre los 16 municipios provinciales y prefecturas autónomas bajo la jurisdicción de Yunnan, sólo Kunming, Xishuangbanna, Dehong, Nujiang y Lijiang ha mantenido una tendencia positiva de aumento de población.
Además, según datos de Kerui, la oferta inmobiliaria en Kunming, capital de la provincia de Yunnan, en los tres primeros trimestres de este año fue de 12,2997 millones de metros cuadrados, y el volumen de transacciones fue de 10,5424 millones. Metros cuadrados El desempeño del mercado ha disminuido y la oferta y las transacciones han disminuido en comparación con el año pasado.
Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles en muchos lugares
De hecho, además de que Yunnan alienta a las empresas a desarrollar viviendas asequibles, varias ciudades se han convertido en una forma de ampliar la oferta del mercado de Vivienda asequible. Conocimiento universal.
Desde este año, muchas ciudades, incluidas Shenzhen, Shanghai, Beijing, Guangzhou y Xiamen, han emitido sucesivamente opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
La ciudad de Shanghai propuso construir y levantar 400.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 40% de la oferta total de viviendas.
< La ciudad de Guangzhou propuso que "Durante el período del XIV Plan Quinquenal, se construyeron y levantaron 1,31 millones de unidades de diversos tipos de viviendas, incluidas 600.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles, lo que representa el 45%;Beijing incluirá viviendas de alquiler construidas utilizando terrenos de construcción comercial colectivos y viviendas no residenciales en la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles.
Shenzhen se incluirá en el informe de trabajo del gobierno de este año; Se propone que en 2021, Shenzhen construya y levante 80 000 unidades de vivienda pública y renueve y levante más de 100 000 unidades de vivienda de alquiler;
La ciudad de Xiamen emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles ", claramente el apoyo a las políticas se brindará en cuatro aspectos: aumentar el apoyo a las políticas agrarias, implementar políticas fiscales y de apoyo a los subsidios centrales, mejorar el apoyo a las políticas financieras y simplificar el proceso de aprobación.
El comentarista financiero Liu Xiaobo dijo al reportero del "Daily Economic News" que las reglas generales que seguirá el mercado inmobiliario de China en el futuro se pueden resumir en una frase: "Existe un mercado para la gama alta, soporte para el rango medio y seguridad para el rango bajo". Esta es también una frase que los departamentos gubernamentales mencionan a menudo en muchos lugares. El establecimiento de este sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles conducirá al desarrollo saludable del mercado de viviendas comerciales.
Wang Ping, quien solicitó la tercera fase de Longyueju en Shenzhen, dijo a los periodistas que la casa que está alquilando ahora es una vivienda asequible de Shenzhen (vivienda pública de alquiler), que es bastante rentable, y el alquiler Solo es equivalente al de una casa en el mismo lugar. Con un descuento del 30%, el alquiler mensual de la casa de dos habitaciones en la que vive es de sólo unos 1.100 yuanes.
Wang Ping reveló a los periodistas que su unidad tiene entre 20 y 30 cuotas de vivienda asequible cada año, pero los solicitantes deben no tener vivienda en Shenzhen y vivir solos. Él mismo también presentó su solicitud de esta manera, y los empleados serán asignados según el orden de puntos después del registro.
Pero si no existe tal cuota interna, sólo se puede hacer cola según el principio del mercado de "primero en llegar, primero en ser atendido". "Para las empresas con cuotas internas, cada distrito de Shenzhen es diferente. ZTE, Huawei, etc. están en la lista, al igual que escuelas, hospitales y otras instituciones. El gobierno ha reservado una parte de las viviendas públicas de alquiler y las ha utilizado como 'viviendas para talentos' para asignarles el alquiler", dijo Wang Ping a los periodistas.
Otro Sun Xin que también solicitó viviendas asequibles en Shenzhen dijo a los periodistas: “Aunque cada año hay más y más lotes de viviendas asequibles en Shenzhen, el número de personas que solicitan viviendas también está aumentando y la dificultad es Se está haciendo cada vez más grande. Presenté mi solicitud de registro en septiembre de 2019. También presenté solicitudes para las viviendas asequibles posteriores liberadas en Nanshan, y todavía la estoy esperando. Sun Xin también reveló que uno de sus colegas presentó la solicitud”. para ello durante 5 años. Aún no lo he solicitado.
Recibo de solicitud de vivienda asequible en Shenzhen, foto proporcionada por el entrevistado
Aliviar la dificultad de alquilar una casa para los jóvenes en las grandes ciudades
Un experto de la industria señaló que las políticas de alquiler de varios lugares La mejora del sistema y la reducción y exención de impuestos para las empresas relacionadas no solo beneficiarán a las empresas participantes, sino que también desempeñarán un buen papel "lubricante" para aliviar la dificultad de alquilar casas entre los jóvenes en el ciudad. "Aunque el ciclo puede ser largo, al menos ha surgido el impulso y se está resolviendo el problema de las dificultades de los jóvenes para alquilar casas en las grandes ciudades".
“Puede que no lo creas. Es difícil contratar personas para puestos técnicos en nuestra empresa. Creemos que el costo de alquilar una casa en Shenzhen es demasiado alto. Más dispuestos a ir a Suzhou y Chengdu, hasta donde yo sé, hay bastantes trabajos técnicos que regresan a Changsha en la industria", dijo a los periodistas el secretario de la junta directiva de una empresa que cotiza en bolsa en la industria de la información electrónica en Shenzhen. .
La encuesta reciente del periodista encontró que los problemas reportados por la mayoría de los encuestados que alquilaron casas se pueden resumir en dos puntos: en primer lugar, es difícil alquilar una casa durante la etapa de búsqueda de alquiler y es costosa. y la comisión de la agencia es alta; en segundo lugar, es difícil alquilar una casa después de mudarse. Encontré algunas cosas malas del segundo propietario y otros.
Foto proporcionada por el entrevistado en Xiasha Village, distrito de Futian, Shenzhen
Chen Ming, un inquilino que quiere alquilar un apartamento de dos habitaciones con una sala de estar en el distrito de Futian, Shenzhen , dijo a los periodistas: “Es demasiado caro mirar casas ahora. Es problemático y la comisión sigue siendo muy alta. En los últimos días, he mirado varias casas privadas en la aldea de Xiasha, distrito de Futian. El piso cuesta básicamente más de 4.000 yuanes, y si eliges la casa, el agente tiene que cobrar 30 yuanes a la vez. Las tarifas de agencia que van del % al 50% son demasiado caras.
En cuanto a que varias regiones están comenzando a alentar a las empresas a desarrollar viviendas en alquiler, Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que las políticas preferenciales otorgadas a las empresas por varias regiones son un buen enfoque para "Resolver los problemas de vivienda pendientes en varias ciudades". Esto no sólo puede cultivar la confianza del mercado en la industria del alquiler a largo plazo, sino que también permitirá que más entidades del mercado participen en esta industria y el apoyo brindado por varias ciudades en términos de terrenos. y los impuestos a la industria pueden desempeñar un papel de "cuatro o dos".