¿Cómo le irá al mercado inmobiliario este año? Esfuerzos para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda
El 5 de marzo, se celebró en el Gran Salón del Pueblo la ceremonia de apertura de la Cuarta Sesión de la XIII Asamblea Popular Nacional. El Primer Ministro Li Keqiang entregó un informe sobre la labor del gobierno.
Para el despliegue laboral inmobiliario en 2021, *** más de 140 palabras. El informe de trabajo señaló que debemos garantizar las necesidades de vivienda del pueblo, adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas privadas mediante medidas como el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales y la construcción centralizada, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler. Haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, a los jóvenes, etc., a aliviar sus dificultades en materia de vivienda.
En comparación con informes de trabajo gubernamentales anteriores, ¿cuáles son las diferencias y aspectos más destacados del trabajo inmobiliario de este año? ¿Qué cambios se han producido en la dirección de la regulación del mercado inmobiliario? Interpretar uno por uno los contenidos importantes divulgados en el informe de labor gubernamental.
Enfatizando que el posicionamiento de “vivienda para vivir, no para especular” se mantiene sin cambios.
El informe sobre la labor del gobierno señaló que se deben garantizar las necesidades de vivienda de la población. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anju Guest House Research Institute, señaló que en 2021, el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios, los "tres objetivos de estabilidad " permanecen sin cambios y las políticas de control a corto plazo seguirán manteniendo la continuidad y la estabilidad. estabilidad.
Se puede observar que la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2016 propuso por primera vez que "las casas son para vivir, no para especular".
Si analizamos los informes de trabajo del gobierno de los últimos años, desde 2016, el principio de "vivienda para vivir, no para especular" se ha implementado en toda la regulación inmobiliaria de los últimos años. Sólo el informe de trabajo del gobierno de 2019 no mencionó "adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular".
Fuente de la imagen: Instituto de Investigación Zhongzhi
El Instituto de Investigación Zhongzhi señaló que desde principios de este año, el mercado inmobiliario en algunas ciudades populares ha continuado su popularidad en la segunda mitad de El año pasado, con altas tasas de suscripción de proyectos y "llegando a nuevos puntos calientes", los precios altos y continuos aparecieron con frecuencia, y el sentimiento del mercado fluctuó significativamente, lo que llevó al rápido lanzamiento de políticas regulatorias. Desde enero, Shanghai, Hangzhou, Shenzhen y otras ciudades han introducido sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que han aumentado y cerrado continuamente las lagunas en términos de restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, etc., y las reglas para las subastas de terrenos. También se han mejorado. Entre ellos, el mercado inmobiliario y las tendencias políticas de Shanghai están en la región. Incluso tiene una importancia obvia para marcar tendencias en todo el país. La velocidad, la frecuencia, la intensidad y el alcance de esta ronda de introducción de políticas son significativamente mayores que en otras ciudades. Shenzhen ha publicado el precio medio de referencia de todas las transacciones de complejos residenciales de segunda mano y la intensidad también ha aumentado significativamente. El gobierno estabiliza los precios de la vivienda. La actitud de estabilizar las expectativas es aún más evidente. Las políticas regulatorias de las ciudades de primer nivel también han proporcionado un "modelo" para otras ciudades con mayor entusiasmo en el mercado de tierras en el corto plazo y mayores expectativas de aumento de los precios de la vivienda. Se espera que las políticas regulatorias sigan aumentando. El mercado será "oro, tres, plata y cuatro" este año, o el período pico de la política en las ciudades calientes.
"Resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" se incluye en el informe de trabajo del gobierno.
El informe de trabajo del gobierno menciona que debemos resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
Esto también vuelve a aparecer en el Informe de Labor del Gobierno de 2021 después de que la Conferencia Económica Central de 2020 propusiera por primera vez "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades".
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, señaló que desde 2020, los préstamos operativos impulsados por inversiones y otros fondos han ingresado al sector inmobiliario, lo que ha impulsado los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel y en algunas ciudades de segundo nivel. las ciudades de primer nivel aumentan demasiado rápido y los riesgos financieros inmobiliarios se han intensificado. Bajo los requisitos de "casas para vivir, no para especular" y "tres estabilidad", el mercado inmobiliario en las grandes ciudades continuará implementando políticas específicas para frenar los aumentos irracionales de los precios de la vivienda mediante el fortalecimiento de la supervisión financiera y otros medios, protegiendo urgentemente las compras de viviendas necesarias, frenar las compras de inversiones y tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria.
Aumentar la oferta de dos tipos de vivienda: vivienda de alquiler asequible y vivienda asequible
El informe de trabajo del gobierno menciona que mediante el aumento de la oferta de suelo, la disposición de fondos especiales, la construcción centralizada, etc. Se tomarán medidas para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas privadas.
Zhang Bo dijo que la diversificación del mercado de alquiler se puede dividir en dos direcciones generales: una es la vivienda asequible dirigida por el gobierno y la otra es la vivienda de alquiler orientada al mercado. A medida que el gobierno continúa fortaleciendo el mercado de viviendas de alquiler asequibles y aumenta la oferta específica de viviendas "autosostenibles", el número de personas que pueden disfrutar de viviendas de alquiler asequibles aumentará significativamente en el futuro, lo que tendrá un impacto en los alquileres, especialmente el aumento de los alquileres de las unidades pequeñas y medianas Cierto efecto inhibidor.
Desde la perspectiva de la vivienda asequible, Xu Xiaole señaló que la vivienda asequible es un componente importante del sistema de vivienda asequible. El núcleo de la vivienda asequible está realmente orientado a la residencia. Más grupos de ingresos bajos y medios de la ciudad que necesitan comprar viviendas pueden resolver sus problemas de vivienda. Según las estadísticas, desde que el primer proyecto de vivienda de propiedad privada de Beijing entró en el mercado en 2017, a finales del año pasado, Beijing había suministrado más de 60.000 unidades de vivienda de propiedad privada, con un precio de transacción acumulado promedio de menos de 30.000 yuanes por metro cuadrado. Es alrededor del 40% del precio medio de transacción de las casas de segunda mano en la ciudad. Sus esfuerzos de protección han comenzado a dar frutos. La vivienda privada y la vivienda de alquiler asequible son dos formas de alquilar y comprar, que pueden resolver eficazmente los problemas de. trabajadores inmigrantes y nuevos ciudadanos En cuanto a la demanda de vivienda, las casas de propiedad privada brindan a más personas que solo necesitan comprar casas sus necesidades para vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Estandarizar el desarrollo del mercado de vivienda en alquiler de larga duración y promover el sano desarrollo del mercado
El informe de trabajo del gobierno propone estandarizar el desarrollo del mercado de vivienda en alquiler de larga duración y reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler.
Wang Xiaoqiang, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que en 2020, bajo el impacto de la epidemia, el entorno laboral se ha visto frustrado, la tasa de desocupación en el mercado de alquiler ha aumentado, y las instituciones de alquiler de apartamentos a largo plazo se enfrentan a una prueba de supervivencia a la mayor escala del país. Los Danke Apartments se enfrentan a problemas financieros y frecuentes fenómenos de protección de derechos, lo que ha obligado a la industria a reflexionar profundamente sobre el modelo de negocio actual y abandonar el radical. modelo operativo de "altas entradas, bajas salidas, ingresos a largo plazo, pagos a corto plazo" y retorno a operaciones refinadas. En segundo lugar, las políticas de alquiler a largo plazo también están mejorando constantemente. La construcción de viviendas de alquiler a largo plazo sigue siendo el foco de atención. de la política este año, como combinar la fiscalidad para apoyar la construcción de viviendas de alquiler a largo plazo.
El informe del Instituto de Investigación del Índice de China también señaló que después del desarrollo de los últimos años, el mercado de alquiler también ha expuesto algunos problemas graves: el alcance y la intensidad de la supervisión gubernamental son débiles y la oferta de alquiler. la vivienda es insuficiente y el lado de la oferta y los operadores. El entusiasmo de las partes del arrendamiento no es alto. Los derechos e intereses de ambas partes del arrendamiento deben protegerse mejor. Todos los aspectos del arrendamiento también deben abrirse aún más para hacer el. "área gris" transparente. En 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)", y más de 20 ciudades han perfeccionado y mejorado las políticas relacionadas con el arrendamiento para promover el desarrollo saludable del mercado en múltiples dimensiones. .
Centrarse en mejorar los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes
El informe de trabajo del gobierno señaló que haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
El análisis de Xu Xiaole señaló que con el desarrollo de la urbanización en nuestro país, un gran número de nuevos ciudadanos han llegado a la ciudad. Sin embargo, estos grupos han proporcionado enormes dividendos para el desarrollo de la ciudad. Las viviendas de alquiler orientadas al mercado existentes en el país y las proporcionadas por el gobierno. Es difícil que las viviendas de alquiler asequibles satisfagan las necesidades de alquiler de este grupo de personas. En particular, existe una relativa falta de viviendas de alquiler de tamaño pequeño y bajo alquiler. En la actualidad, hay alrededor de 200 millones de nuevos ciudadanos en nuestro país. Debido a los bajos ingresos en general, la demanda de alquiler se centra principalmente en apartamentos pequeños y alquileres bajos. La mayor parte de la oferta del mercado son apartamentos de dos habitaciones de 60 a 90 metros cuadrados con alquileres. de más de 3.000 yuanes y alquileres asequibles. Hay menos oferta de viviendas. Es difícil para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en servicios públicos básicos, encontrar una vivienda adecuada en el mercado existente. El informe aborda claramente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, y las condiciones de vivienda mejorarán efectivamente.