¿Qué significa ser propietario de una vivienda?
1. ¿En cuántas categorías se pueden dividir las casas según la naturaleza de los derechos de propiedad?
1. Bienes inmuebles de propiedad estatal: bienes inmuebles de propiedad del Estado. En concreto, se divide en tres categorías: producción directa, producción autooperada y producción militar. La propiedad administrada directamente se divide en propiedad pública central, propiedad pública municipal, propiedad pública del distrito (condado) y propiedad asignada.
2. Propiedad colectiva: se refiere a los bienes invertidos, construidos y adquiridos por unidades colectivas urbanas.
3. Bienes inmuebles privados: incluye bienes inmuebles construidos o adquiridos por ciudadanos chinos, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar, extranjeros en China y extranjeros, así como bienes inmuebles construidos o adquiridos por empresas privadas invertidas por ciudadanos chinos.
4. Bienes inmuebles de empresas conjuntas: se refiere a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por unidades de propiedad diferente para formar una nueva entidad jurídica.
5. Bienes inmuebles de sociedades anónimas: se refiere a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por sociedades anónimas.
6. Bienes inmuebles para compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: divididos específicamente en activos compartidos, activos cooperativos y activos independientes.
7. Bienes inmuebles relacionados con el extranjero: se refiere a bienes inmuebles adquiridos por empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con inversión extranjera, gobiernos extranjeros, grupos sociales e instituciones internacionales, que están divididas. en empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con inversión extranjera y empresas con inversión extranjera.
8. Otra propiedad: Todas las propiedades que no entran en las categorías anteriores se incluyen en esta categoría. Hay cuatro tipos: otros bienes, bienes en custodia y bienes conjuntos.
9. Vivienda sobre plano: se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad grande). Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa.
10. Casa con derechos de propiedad pequeña: el propietario de la casa recibe subsidios del gobierno o de las empresas al comprar una casa a un precio estándar de acuerdo con la política de reforma de la vivienda. El propietario de la casa disfruta de plenos derechos de posesión y uso. y derechos de disposición limitados, derechos de renta.
2. Derechos de propiedad:
1. Derechos de uso de la tierra
Son los derechos de uso de la tierra transferidos por el Estado a organizaciones, instituciones y particulares. Según la Constitución de la República Popular China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y a las colectividades.
Los derechos de uso del suelo se dividen en diferentes periodos de servicio según el tipo de desarrollo, incluyendo: suelo de construcción residencial, suelo de construcción comercial y suelo de construcción industrial. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años.
2. Propiedad de la vivienda
Es un derecho de propiedad personal, una especie de derecho de propiedad privada, y está protegido por la "Constitución de la República Popular China". Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2007), los particulares disfrutan de sus ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Su vigencia es permanente.
3. ¿Cuáles son los cinco tipos de propiedad de una casa?
1. La propiedad de la vivienda se refiere al derecho a tener control total sobre la misma en el ámbito previsto por la ley. Según lo dispuesto en el Código Civil, la propiedad de la vivienda se puede dividir en cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición, que son también los cuatro contenidos básicos de la propiedad de la vivienda.
2. ¿La propiedad de la casa suele ser del propietario? ¿También se llama propietario, propietario, arrendador en el negocio inmobiliario? Para ejercerlo, pero a veces también lo ejercen otros. Esta es la separación de derechos de uso y propiedad. Por ejemplo, en el arrendamiento de una vivienda, ¿el contrato de arrendamiento de la vivienda transferirá los derechos de posesión y uso de la vivienda al arrendatario no propietario? Para el ejercicio. En este momento, el dueño de la casa no pierde la propiedad de la casa.
3. El derecho de uso de la casa significa que el propietario usa la casa de acuerdo con el rendimiento de la misma. Del mismo modo, mediante determinados contratos legales, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso de la casa. Si el propietario alquila la casa a otros, no pierde la propiedad de la misma.
4. Los derechos de usufructo de la vivienda se refieren a parte de los ingresos generados por la expropiación de la propiedad de la vivienda por parte del propietario. Por ejemplo, cuando se alquila una casa, el propietario cobra el alquiler al inquilino. En ocasiones, los propietarios también transfieren parte de sus derechos sobre la renta a los no propietarios de la casa a través de formularios legales. Por ejemplo, el inquilino puede utilizar la casa alquilada para realizar algunas actividades comerciales rentables, parte de los ingresos se entregará al propietario y otra parte se quedará para él según una determinada proporción.
5. El derecho a disponer de una casa indica la propiedad de la misma y es uno de los derechos más básicos de la propiedad. El derecho a disponer de una casa lo ejerce generalmente el propietario, quien puede determinar el derecho de uso, herencia y donación de la casa. A veces, el derecho a disponer de una casa también está separado de la propiedad. Si el propietario utiliza la casa como hipoteca como deudor para pedir prestado dinero al acreedor y no puede pagar la deuda a su vencimiento, la propiedad de la casa se transfiere al acreedor, y el acreedor puede ejercer el derecho a disponer de ella. la casa en este momento.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 216 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos de propiedad.
El registro de la propiedad inmobiliaria lo gestiona la agencia registradora.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble.
Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.