El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento mientras el arrendatario esté en posesión del bien arrendado.
Según lo dispuesto en el artículo 126 de los "Principios Generales del Derecho Civil", si el objeto arrendado es un edificio o forma parte de un edificio, y los daños personales se producen por derrumbe o caída, La propiedad del arrendador sobre el objeto arrendado será. Como administrador del inmueble arrendado, el arrendatario asumirá la responsabilidad civil. Sin embargo, en el arrendamiento financiero, el arrendador sólo tiene la propiedad nominal del objeto arrendado, de hecho, se trata de una garantía real hipotecaria constituida por el arrendador para asegurar la recuperación de su inversión, y el arrendatario tiene derecho a poseerla, usarla y utilizarla. beneficio del objeto arrendado, por lo que el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 247 El arrendatario deberá conservar y utilizar adecuadamente el bien arrendado.
El arrendatario deberá realizar las obligaciones de mantenimiento durante el período de posesión del inmueble arrendado.
Explicación: Este artículo trata sobre la obligación del arrendatario de conservar y mantener el inmueble arrendado.
En el arrendamiento financiero, una obligación muy importante del arrendatario es conservar adecuadamente el bien arrendado, utilizar el bien arrendado en estricta conformidad con los procedimientos técnicos operativos del contrato, y mantener y reparar el bien arrendado. Esto se debe a que, por un lado, el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado y el arrendador debe tolerar el uso del bien arrendado por parte del arrendatario. En cambio, el inmueble arrendado pertenece al arrendador aunque sea elegido por el arrendatario. Por tanto, el arrendatario asumirá la obligación de conservar el bien arrendado para uso propio y proteger los intereses del arrendador. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe utilizar por sí mismo el bien arrendado y no está permitido subarrendarlo sin autorización y mucho menos disponer de él por sí mismo. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato y recuperar el bien arrendado. Cuando el arrendatario dispone del bien arrendado, se trata de una enajenación de bienes ajenos. Cuando un tercero adquiere de buena fe el bien arrendado y no puede devolverlo, el arrendador podrá resolver el contrato, recuperar el bien arrendado o solicitar una indemnización de daños y perjuicios.
En un arrendamiento financiero, el arrendador no es responsable de los defectos del objeto y por lo tanto no tiene obligación de mantener la propiedad arrendada, pero el arrendador disfruta de los beneficios esperados del uso o disposición del objeto. después de la expiración del plazo de arrendamiento. Por lo tanto, el arrendatario debe asegurar la realización de los beneficios esperados por el arrendador y no sólo conservar adecuadamente la materia, sino que también tiene la obligación de mantenerla.