¿Cuál es la diferencia entre un edificio de oficinas y un apartamento?
Introducción detallada al concepto de apartamentos:
Los apartamentos son la forma más extendida de inversión inmobiliaria comercial. Las casas estilo apartamento fueron originalmente importadas y eran más económicas y prácticas que las villas unifamiliares. Los apartamentos en las primeras grandes ciudades eran todos edificios de gran altura, con varias suites independientes en cada piso, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc. , que era utilizado principalmente por personal superior de ingresos medios y funcionarios gubernamentales en ese momento. Algunos de ellos son alquilados por empresarios chinos y extranjeros y sus familias que frecuentan el hotel para alquileres a corto plazo. Para comprender lo que significa un apartamento, primero es necesario comprender otro concepto en la industria inmobiliaria llamado vivienda multifamiliar. El concepto significa tener más de una unidad o varias unidades en un edificio. Los edificios multifamiliares se pueden dividir en dos categorías. La primera categoría son los edificios con dos a cuatro unidades habitables, que es lo que solemos llamar de dos a cuatro hogares. Dos familias se llaman diplets, tres familias se llaman trillizos y cuatro familias se llaman cuádruplex. La segunda categoría son los edificios con cinco o más unidades residenciales, que normalmente llamamos edificios de apartamentos.
Los apartamentos se pueden subdividir en casas adosadas, apartamentos, cooperativas y condominios. La característica de Tang Huzi y los edificios de apartamentos es que tienen derechos de propiedad parcial y derechos de uso de la casa y el terreno, pero deben estar sujetos a las limitaciones del departamento de administración y pagar ciertas tarifas de administración; la característica de las casas de accionistas es que; los individuos no poseen ningún derecho de propiedad y solo poseen una parte del patrimonio y los derechos de uso. Los derechos de propiedad pertenecen a la empresa y sólo se venden las acciones, no los derechos de propiedad. La característica de los edificios de apartamentos es que los propietarios son en su mayoría inversores o unidades de inversión, y su objetivo principal es cobrar el alquiler.
Los apartamentos se pueden dividir a grandes rasgos en tres categorías.
Primero, tipo de alquiler. Se alquila a inquilinos para su uso (uso de propiedad del inquilino), por lo que este tipo de apartamento puede denominarse apartamento con servicios.
En segundo lugar, es para uso ocupado por el propietario. Si se trata de un apartamento independiente, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad del apartamento pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa. Obviamente, al definir qué es un apartamento desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler, no a condominios ni cooperativas. Si bien algunas personas compran un condominio o una cooperativa para alquilar, es como comprar un apartamento bifamiliar para alquilar, pero no es un edificio comercial.
La tercera es una bendición a medias. Los tipos mixtos suelen tener algunas oficinas comerciales, comercios, consultorios médicos, etc. La otra parte es un condominio o cooperativa.
Además, según la estructura y tipología de los apartamentos, también podemos dividirlos en pequeños grupos de apartamentos, grupos de apartamentos con jardín y edificios de gran altura.
Por lo tanto, el tipo de casa es sólo una cuestión conceptual y tiene poco que ver con la forma arquitectónica, el área del edificio y el entorno. De hecho, si un edificio puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales depende de la aprobación de planificación del gobierno, por un lado, y del posicionamiento del desarrollador, por el otro (en términos generales, el doble uso para fines comerciales y residenciales reducirá la calidad de la casa). Por otro lado, si un edificio puede utilizarse tanto para fines comerciales como residenciales depende de los vecinos de los residentes y de las autoridades industriales y comerciales. La gente ahora tiene una gran conciencia de la protección de los derechos. Si abres un salón de belleza al lado de su casa, no hay nada que puedas hacer. Que la Oficina Industrial y Comercial pueda otorgarle esta licencia comercial depende de su propia capacidad.
En términos generales, los residentes no le permitirán abrir un salón de belleza a menos que el edificio sea comercial y el departamento industrial y comercial esté de acuerdo con la dirección registrada de su empresa y le expida una licencia comercial, para que pueda ignorar el opiniones de vecinos y vecinos.
Por supuesto, los apartamentos son baratos. Sin embargo, los apartamentos en China son generalmente relativamente pequeños, por lo que no estoy seguro de que se adapten a tu estilo.