¿Son ilegales los contratos de arrendamiento rural?

Si la fábrica se construye en tierras de cultivo, el contrato de arrendamiento firmado con los agricultores y los comités de aldea no se puede utilizar para la construcción de viviendas debido a la naturaleza de las tierras de cultivo, y la fábrica en sí es ilegal. Por lo general, al arrendatario le resulta difícil reclamar una compensación. Sin embargo, el arrendatario que haya pagado el alquiler antes de que expire el contrato de arrendamiento puede reclamar la devolución del alquiler al arrendador de acuerdo con las leyes civiles pertinentes y el contrato de arrendamiento;

En primer lugar, el terreno rural es divididos en terrenos agrícolas, terrenos de construcción y terrenos en desuso. Estos tres usos no se pueden cambiar a la ligera. Las casas y fábricas son ilegales si están construidas en tierras agrícolas. Esto está claramente estipulado en la Ley de Gestión de Tierras de mi país. Si el terreno que le arrendó el comité de la aldea no permite la construcción de una fábrica, puede solicitarle una compensación basándose en el principio de privacidad del contrato del derecho civil. Sin embargo, la naturaleza de la construcción ilegal no lo hará. Lo determinará el contrato de arrendamiento, que establece que se pueden construir fábricas y cambiarlas.

En segundo lugar, de la misma manera, si ha pasado por varios trámites, ha operado legalmente o ha pagado muchos impuestos, no afectará la identificación de una construcción ilegal. Estas son dos lógicas diferentes;

En tercer lugar, utilizas un terreno para construir una fábrica, pero no tienes un certificado de uso de suelo, un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción, etc. , lo que conduce directamente al uso ilegal de la tierra y a la construcción ilegal. En cuanto a la promesa verbal del comité de la aldea de solicitar certificados, esta información no tiene valor;

En cuarto lugar, si se determina que su construcción es ilegal, el Estado no le compensará porque la "Ley de Compensación del Pueblo República de China" sólo protege los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, a menos que haya un acto ilegal grave durante el proceso de demolición que infrinja sus otros derechos e intereses legítimos, será compensado.

En quinto lugar, si el departamento de demolición comete actos ilegales durante el proceso de demolición, puede corregir las pruebas y solicitar al departamento una compensación estatal. Si el departamento se niega a compensar, puede presentar una demanda de compensación estatal ante el Tribunal Popular del mismo nivel.

2. Si se trata de una fábrica legal, generalmente se puede obtener la compensación correspondiente a través del contrato de arrendamiento firmado por la asamblea de aldeanos y el comité de la aldea, que incluye principalmente las siguientes partes:

(1) Incapaz de compensación por mover maquinaria grande, líneas de producción y otras instalaciones. Esta parte de la compensación debería ser importante para la fábrica. Se puede decir que las líneas de producción y la maquinaria grande son el alma de una fábrica. La mayoría de la maquinaria es difícil de mover o no se puede reutilizar después de ser trasladada. Esta parte de la compensación suele representar una gran parte de la compensación total y el arrendador debe defenderla activamente.

(2) Gastos de reubicación. Hay muchas instalaciones en la fábrica y es difícil moverlas.

La parte compensadora generalmente determina una tarifa de reubicación en función de la dificultad y el costo de la reubicación. Por lo general, la tarifa de reubicación de una fábrica también es una tarifa de compensación relativamente grande;