¿Se pueden comprar y vender casas de producción militar?
De acuerdo con el artículo 10 (1) del "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", no importa cuánta propiedad militar se transfiera al gobierno local, su transferencia y cambio deben ser aprobados por el Departamento General de Logística. En otras palabras, la transferencia de edificios de producción militar a áreas locales debe ser aprobada por el Departamento General de Logística de acuerdo con los reglamentos y normas militares. Si la casa militar es aprobada por el Departamento de Logística General antes de ser vendida o ratificada por el Departamento de Logística General antes de que la disputa se lleve a los tribunales, el tribunal debe considerar que tiene derecho a disponer de ella y el contrato de venta de la casa militar es válido, de lo contrario se considerará que no tiene derecho a disponer.
¿Cómo comerciar en la sala de la industria militar? ¿Podemos hacer un trato? ¿Cuáles son los riesgos?
1. Vivienda militar se refiere a casas en las que los militares disfrutan de propiedad (es decir, derechos de propiedad). De acuerdo con el artículo 8 de las "Reglas de implementación para el registro de la transferencia de derechos de propiedad y el cambio de las condiciones de la vivienda en los campamentos de guarnición urbana" emitidas por el Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Construcción de la República Popular China y el Departamento de Infraestructura y Cuarteles del General Departamento de Logística de China, los derechos de propiedad de las viviendas militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general, y los derechos de propiedad pertenecen a la "Unidad de Propiedad" de producción militar que se ocupa en el Departamento de Logística General. 2. El registro de los cambios de cuartel se confía a la unidad residencial (es decir, la unidad de gestión inmobiliaria) con plena autoridad y se utiliza el sello de la unidad residencial, sin embargo, debe estar de acuerdo con la transferencia y el cambio inmobiliario. autoridad de aprobación estipulada en el "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y debe tener la licencia del Departamento General de Logística o documentos de aprobación de grandes unidades como regiones militares, servicios, industrias de ciencia y tecnología de defensa nacional. Si no se cumplen los requisitos anteriores, la transferencia de derechos de propiedad será inválida y no se realizará el registro de cambio de cuartel. En tercer lugar, al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 15 del "Reglamento provisional sobre la gestión del desarrollo de bienes inmuebles militares": el desarrollo de bienes inmuebles militares, independientemente de su cantidad, debe informarse al Departamento General de Logística para su aprobación. 4. El artículo 4 de las "Medidas administrativas para la venta de viviendas existentes en el ejército" (Nº 530 emitidas por el Departamento General de Logística [1999]) estipula que la venta de viviendas existentes en el ejército debe ser revisada por la unidad militar. , reportado al Departamento General de Logística para su aprobación, y organizado por la implementación de la unidad vendedora. 5. Con base en el "Reglamento sobre la administración de bienes inmuebles militares" mencionado anteriormente, la unidad de derechos de propiedad de las casas de producción militar es el Departamento General de Logística. La transferencia de propiedades militares a los gobiernos locales debe ser aprobada por el Departamento General de Logística. De lo contrario, no habrá derecho a transferir y la transferencia no será válida. 6. Las casas militares son casas propiedad de agencias militares estatales y el propietario registrado en el certificado de propiedad del edificio es la agencia militar. Generalmente, esta casa no puede convertirse en propiedad de un ciudadano individual y, en teoría, puede ser expropiada. Por lo general, los soldados sólo tienen derecho a utilizar viviendas militares, pero no a la propiedad.
7. Si la vivienda militar ha sido reformada y se ha convertido en propiedad privada de los militares, y el certificado de propiedad de la vivienda ha sido marcado como propiedad privada de los militares, dicha casa solo puede enumerarse y comercializarse. con la aprobación de la agencia militar donde esté ubicada, porque dicha casa involucra secretos militares nacionales y seguridad militar. 8. Las viviendas militares son terrenos otorgados al personal militar por el estado y generalmente requieren un pago único. Los certificados de propiedad militar son un poco como viviendas colectivas: no se pueden hipotecar ni prestar. Como la tierra pertenece al ejército, los gobiernos locales no tienen derecho a interferir. Simplemente cambie el nombre de la oficina de la región militar o de la oficina de administración. Algunos certificados de propiedad los proporciona la región militar. Este tipo de casa solo se puede hipotecar con préstamos a corto plazo cuando está recién inaugurada, ¡y es más difícil hipotecar transacciones de segunda mano! 9. Al comprar una vivienda militar, debe prestar atención a los dos puntos siguientes:
1. ¿Quién es el propietario registrado en el certificado de propiedad de la vivienda? Si solo tiene derecho a usarla, se recomienda no comprarla;
2 Si la casa se ha convertido en propiedad privada, ¿existe una aprobación por escrito del ejército para aceptar la lista? ¿transacción? 10. Traslado de vivienda militar y registro del hogar: cuestiones relacionadas con el establecimiento del registro del hogar y la mudanza con su esposa 1. Necesito llevar mi documento de identidad, registro de domicilio y certificado de propiedad a la comisaría donde se encuentra la propiedad. 2. Las parejas que se muden a cada hogar deben cumplir las siguientes condiciones: a. La pareja ha vivido separada durante más de dos años b. Quienes soliciten mudarse a cada hogar deben estar desempleados y no ser funcionarios ni empleados. c. No hay hechos sobrenaturales en esta casa. 11. Para solicitar un título de vivienda militar, debe presentar un certificado de propiedad militar de vivienda o un certificado emitido por el departamento de vivienda militar (con recibo de pago), así como un certificado de residencia real emitido por el comité vecinal en el área donde Están localizados.
¿Puedo comprar vivienda militar?
Tú puedes. Le pregunté al agente de abajo. Las viviendas de propiedad militar son una forma muy especial de bienes raíces. La tierra se asigna administrativamente al ejército, y ellos construyen casas. La mayoría de ellas son para uso propio del ejército y algunas se ponen a la venta. Naturalmente, este tipo de proyecto residencial sin terreno tiene un precio muy económico. Sin embargo, este tipo de propiedad no está gestionada por el gobierno local, por lo que es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Aunque las propiedades militares no pueden solicitar certificados de bienes raíces, los militares pueden solicitar certificados de propiedad militar. La propiedad también se considera propiedad privada y puede transferirse. Aunque las viviendas militares no pueden utilizarse como hipoteca para otros fines, los derechos de propiedad siguen estando garantizados.
¿Cuántos años tienen los derechos de propiedad de la sala de producción militar?
A excepción de las viviendas comerciales, el resto son residencias ordinarias con una vida útil de 50 años. Las casas difícilmente se pueden vivir durante 50 años, incluso si el precio integral del terreno se paga después de 50 años.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa militar?
Sea optimista acerca de la vivienda militar, negocie el precio y, antes de pagar el depósito, asegúrese de ir a la Sección de Vivienda Militar del departamento de administración de viviendas militares y pregunte si se puede cambiar el nombre de la casa. Debido a que muchos mercados de viviendas militares se construyen de acuerdo con la naturaleza de las viviendas militares, no se pueden comprar ni vender. Si una casa comercial puede comprarse y venderse según su naturaleza, deberá contar con un certificado emitido por el Departamento de Cuartel de la Oficina del Cuadro de Veteranos, acordando que el propietario original de la casa la entregará exclusivamente al posible comprador. La venta de viviendas militares debe ser aprobada por los militares antes de poder comercializarse. Si el ejército no da este certificado de consentimiento para vender la casa, entonces la casa se construye como cuartel y no se puede comprar ni vender. Es muy probable que no sea propietario de la casa después de comprarla. Este punto está claramente estipulado en el campamento militar.
Para obtener más información, consulte el artículo 8 de las "Reglas de implementación para el registro de la transferencia de derechos de propiedad y el cambio de estatus de vivienda en los campamentos del área de guarnición urbana": Los derechos de propiedad de las viviendas militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general, y los derechos de propiedad Pertenecen a la producción militar. La "unidad de derechos de propiedad" debe completarse en el departamento de logística. El registro de los cambios de cuartel se confía a la unidad residencial (es decir, la unidad de administración de la propiedad) con plena autoridad y se utiliza el sello de la unidad residencial. Sin embargo, debe ser aprobado por el Departamento de Logística General o la región militar, la rama de servicio, la Comisión de Ciencia, Tecnología e Industria de la Defensa Nacional y otras unidades de acuerdo con la transferencia de bienes raíces y la autoridad de aprobación de cambios estipulada en el "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de La República Popular de China". Si no se cumplen los requisitos anteriores, la transferencia de derechos de propiedad será inválida y no se realizará el registro de cambio de cuartel.
Antes de pagar el depósito, debes acudir al departamento del cuartel militar para consultar sobre el cambio de nombre. No dejes que el anfitrión te acompañe. El propietario que vive en la sala de propiedad militar debe conocer a la gente del departamento de cuarteles, en caso de que el propietario y la gente del departamento de cuarteles sean fáciles de negociar y engañar. Si el nombre no se puede cambiar, el nombre no se puede cambiar normalmente después de engañar al comprador para que pague dinero. Si el nombre no se puede cambiar legalmente, el ejército no reconocerá el cambio de nombre. Como dice el refrán, si tienes problemas en el futuro, no podrás encontrar a estas personas. Incluso si los encontramos, ¿de qué sirve? Algo salió mal y no es el comprador el que está preocupado. Por lo tanto, debes preguntarle personalmente a la gente del departamento de cuarteles de Cadre House, para que puedas obtener la respuesta más auténtica. Es más eficaz realizar los procedimientos de compra de una vivienda sólo si tiene motivos legítimos.
No pague demasiado depósito para evitar cambios inesperados en el futuro.
A la hora de comprar una casa militar de segunda mano, debes pasar por muchos trámites. En primer lugar, debe tener pruebas de que el cuadro retirado acepta venderle la casa y luego firmar un acuerdo de compra y venta de viviendas militares de segunda mano. El contenido debe estar escrito en detalle, porque la casa no tiene certificado de propiedad, para que el propietario no se arrepienta y le solicite la casa si el precio de la misma sube en el futuro. Luego, se debe cambiar el nombre de la factura de compra original del propietario y también se debe cambiar el nombre del contrato de venta de la casa en poder del propietario. Cabe señalar que el contrato de vivienda firmado por el arrendador y la familia del cuadro está por duplicado y por triplicado. Esto debe solicitarse antes de pagar el depósito. Cada contrato debe cambiarse de nombre, de lo contrario no podrá contarse como un procedimiento de cambio de nombre. Además, también debe haber archivos de gestión de vivienda en las oficinas de cuadros veteranos o regiones militares, que equivalen a los archivos de registro de hogares de la gente corriente. Esta es una casa construida por el ejército. Este archivo debe cambiarse de nombre; de lo contrario, el ejército no reconocerá esta casa como suya.
Por último, recuerda quién te ayudó a realizar estos trámites en la sección de cuarteles del Hogar de Cuadros de Veteranos. Es mejor conservar las pruebas para evitar que se resuelvan futuras disputas, pero no hay nada que puedas hacer si la persona cambia de trabajo. Lo mejor es tener una grabación de todo el proceso de la transacción como prueba, por si acaso. Las transacciones de segunda mano en viviendas militares son complejas y no están protegidas por la ley. Por lo general, las viviendas militares de los cuadros retirados no pueden cambiarse legalmente de nombre en el ejército. Es muy probable que después de comprar la casa, ya no sea tuya y aún habrá disputas. Los compradores de viviendas gastan dinero para comprar una casa, no para disputas y problemas. Por tanto, para evitar disputas innecesarias, no deberían comprar casas militares de segunda mano. Generalmente, las grandes agencias de viviendas de segunda mano no actuarán como agentes para la venta de residencias militares de segunda mano. Los compradores deben tener cuidado de no ser engañados y proteger sus derechos e intereses legítimos para que no sean infringidos. Una vez que surgen los problemas, es posible que el tribunal local no acepte el caso debido a disputas sobre vivienda militar. El contrato de compraventa de residencias militares de segunda mano no puede certificarse ante notario y nada puede proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Las casas de los cuadros retirados están construidas según los cuarteles militares y no pueden cambiar sus nombres sin derechos de propiedad. ¿Por qué comprarlo?
¿Cómo comprar y vender propiedades militares?
Una residencia militar es una residencia militar perteneciente a un determinado ejército. En general, no se permite la compra y venta y hay que trasladarse a otra unidad.
¿Es seguro comprar una casa militar de segunda mano?
No compres casas de segunda mano con productos militares. Un amigo mío fue engañado cuando compró el primer piso de la Casa de Descanso del Cuadro No. 1 de Changchun en la Región Militar de Jilin. Cuando lo compré, me dijo que podía cambiar el nombre. Mi amigo le creyó al dueño cuando vio que no se sentía una mala persona y no fue al centro de descanso de cuadros para ver si podía cambiar su nombre. Como resultado, pagó un depósito. Después de firmar el contrato, fue al departamento del cuartel de la casa de reposo de cuadros para preguntar sobre los procedimientos necesarios para cambiar su nombre antes de entregar la habitación. Como resultado, el Departamento del Cuartel dijo que los derechos de propiedad del Hogar de Cuadros Jubilados pertenecían a la Región Militar Provincial y no podían ser renombrados. El cambio de nombre debe ser aprobado por el Departamento de Logística General y se debe presentar un certificado de consentimiento para el cambio de nombre emitido por el ejército, pero este certificado no se puede emitir. Más tarde, este tipo negoció con el dueño del auto. Resultó que la casa del dueño se había vendido durante mucho tiempo porque era un producto militar, y ahora un tonto la compró. Por supuesto que no podía darse por vencido, así que empezó a gastarle bromas al comprador. El hecho de que esto haya sucedido no significa que esté tratando activamente de resolver el problema de cambiar su nombre, sino que está dando largas y no contesta el teléfono. En la fecha del contrato, dijo que el comprador no había pagado dinero y que al propietario no le importaba el cambio de nombre. Es cuestión de darse por vencido. Si no paga el dinero, no le llevará la casa a la anciana propietaria, sino a su hermano. Su hermano no puede regresar a los Estados Unidos. Solía ser la casa de su padre y quería venderla después de su muerte. Eso es lo que dijo de todos modos. Casi todos en la casa de descanso lo sabían y decían que el vendedor no era razonable y que la casa no tenía reputación y tenía que resolverse, por lo que simplemente se retrasó.
Así que comprar una casa militar de segunda mano es muy peligroso. ¿Cómo se asegura que el nombre registrado en los archivos inmobiliarios de la Región Militar Provincial de la casa que entregó pueda cambiarse por el suyo? Si no se puede cambiar, independientemente de que la casa pertenezca al propietario anterior o no, los intereses del comprador no se pueden proteger.
¿Se pueden heredar, transferir o comercializar los "patrimonios militares"?
Caso de consulta El padre del Sr. Zhou es un cuadro retirado de cierto ejército. En 2009, de conformidad con las políticas nacionales y militares pertinentes, compró una "propiedad militar" con el costo de la reforma de viviendas militares y pasó por los procedimientos de registro de derechos de propiedad. Después de la muerte de su padre, Zhou tuvo una disputa con su hermano sobre la herencia de la propiedad dejada por su padre. Debido a que la propiedad era originalmente una residencia militar, el Sr. Zhou preguntó si la propiedad podía heredarse y transferirse, y si podía comercializarse. El análisis considera que la propiedad tiene el carácter de "producción militar", lo que la hace especial en el castigo.
La vivienda militar generalmente se refiere al desarrollo y construcción de viviendas de propiedad militar en terrenos utilizados por los militares. Este tipo de terreno inmobiliario está destinado a uso militar y los particulares sólo tienen derecho a utilizar el inmueble. Los derechos de propiedad de las residencias militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general, y los derechos de propiedad pertenecen a los productos militares. La "unidad de propiedad" es el Departamento de Logística General. Con el fin de profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda para militares nacionales y militares, de acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas administrativas para la venta de viviendas existentes en el ejército" (Departamento General de Logística [1999] No. 530), la venta de viviendas existentes en el ejército debe ser revisado por las unidades militares. Informar al Departamento de Logística General para su aprobación y ser organizado e implementado por la unidad vendedora. Para las casas construidas o compradas por cuadros militares retirados que han sido reasentados, si se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, la propiedad de la casa se ha transferido del departamento militar al nombre del individuo y es propiedad personal que puede heredarse. Por lo tanto, en este caso, el Sr. Zhou y sus hermanos pueden heredar legalmente la "propiedad militar" a nombre de su padre, y luego de determinar la división y propiedad de la casa, acudir al centro de propiedad y administración de vivienda correspondiente para revisar la propiedad. cambiar los procedimientos.
¿Se pueden traspasar viviendas militares? ¿Qué validez tiene un contrato de transferencia de vivienda militar?
En primer lugar, ¿se puede trasladar la sala de producción militar? Según el artículo 10 (1) del "Reglamento de gestión de bienes raíces de la República Popular China", no importa cuánta propiedad militar se transfiera al gobierno local, su transferencia y cambio deben ser aprobados por el Departamento General de Logística. Además, de acuerdo con el artículo 8 de las "Reglas de implementación para el registro de la transferencia de derechos de propiedad y el cambio de condiciones de la vivienda en los campamentos de guarnición urbana" emitidas por el Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Construcción del Departamento General de Logística de la República Popular China. , los derechos de propiedad de las casas militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general, y si los derechos de propiedad pertenecen a productos militares, complete la "Unidad de propiedad" en el Departamento de Logística General. El registro de los cambios de cuartel se confía a la unidad residencial (es decir, la unidad de administración de la propiedad) con plena autoridad y se utiliza el sello de la unidad residencial. Sin embargo, debe ser aprobado por el Departamento de Logística General o la región militar, la rama de servicio, la Comisión de Ciencia, Tecnología e Industria de la Defensa Nacional y otras unidades de acuerdo con la transferencia de bienes raíces y la autoridad de aprobación de cambios estipulada en el "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de La República Popular de China". Si no se cumplen los requisitos anteriores, la transferencia de derechos de propiedad será inválida y no se realizará el registro de cambio de cuartel. Al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 15 del "Reglamento Provisional sobre la Gestión del Desarrollo Inmobiliario Militar", cualquier desarrollo inmobiliario militar, independientemente de su cantidad, debe informarse al Departamento General de Logística para su aprobación. El artículo 4 de las "Medidas administrativas para la venta de viviendas existentes en el ejército" (Nº 530 emitidas por el Departamento General de Logística [1999]) estipula que la venta de viviendas existentes en el ejército debe ser revisada por la unidad militar, informó al Departamento General de Logística para su aprobación, y organizado e implementado por la unidad vendedora. De conformidad con el "Reglamento de gestión de bienes inmuebles militares" antes mencionado, la unidad de propiedad de las propiedades militares es el Departamento de Logística General. La transferencia de propiedades militares a los gobiernos locales debe ser aprobada por el Departamento de Logística General, de lo contrario la transferencia no será autorizada y la transferencia no será válida. En cuanto a la aplicación de derecho en la sentencia, la opinión del autor es que se debe aplicar lo dispuesto en el artículo 51 de la Ley de Contratos: es decir, “quien no tiene derecho a disponer de un bien ajeno obtiene el derecho a disponer de él”. después de la ratificación por el titular del derecho o después de que la persona sin derecho a disponer del bien firme un contrato. Sí, el contrato es válido." Es decir, la transferencia de edificios de producción militar a áreas locales debe ser aprobada por el Departamento General de Logística de acuerdo con las leyes y reglamentos militares. Si una casa militar es aprobada por el Departamento de Logística General antes de ser vendida o ratificada por el Departamento de Logística General antes de que la disputa se lleve a los tribunales, el tribunal debe considerar que tiene derecho a disponer de ella y que el contrato de venta de la casa militar es válido. . En caso contrario, se considerará que no tiene derecho a disponer, es decir, el contrato se considerará inválido de conformidad con el artículo 51 de la Ley de Contratos. 2. ¿Qué tan efectivo es el contrato de transferencia de propiedad militar? En la vida real, la venta de viviendas militares a menudo se lleva a cabo mediante la venta de derechos de vivienda militar o derechos de residencia, y los compradores locales obtienen un permiso de residencia en un campamento militar vendiendo viviendas militares. Cómo considerar y evaluar la naturaleza jurídica y la validez contractual de la declaración de derechos de residencia o derechos de uso permanente de viviendas militares es una cuestión que merece estudio y debe ser aclarada lo antes posible por el departamento autorizado con poder legislativo. El autor cree que la naturaleza jurídica de la compra y venta de derechos de vivienda militar o derechos de uso permanente es la compra y venta de propiedad de vivienda. Sin la aprobación de la Dirección General de Logística, tampoco serán válidos los correspondientes contratos de compra, venta o cesión. Las razones específicas son las siguientes: 1. Párrafo 1 del artículo 10 del Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China: No importa cuántos bienes inmuebles militares se transfieran a los gobiernos locales, su transferencia y cambio deben ser aprobados por el Departamento General de Logística. La transferencia de bienes inmuebles en este reglamento incluye la llamada transferencia de derechos de uso permanente, es decir, incluso si el inmueble se transfiere al área local a nombre de derechos de uso permanente, debe ser aprobado por la Asamblea General. Departamento de logística. 2. Desde una perspectiva legal, a excepción de la transferencia del derecho a usar la vivienda social de propiedad estatal local (que es esencialmente una transferencia pagada del derecho de arrendamiento), no existe ningún concepto legal de compra y venta del derecho a usar la casa. La relación jurídica entre la compra y venta de viviendas militares en nombre de la compra y venta del derecho a vivir o utilizar permanentemente la vivienda militar es una relación de subarrendamiento o una relación de venta. La esencia jurídica de la compraventa del derecho de uso es la cesión pagada del derecho de arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, la esencia de la venta del derecho de uso permanente de la vivienda es la cesión indefinida de la misma. derecho de arrendamiento. Esto es incompatible con la ley que la duración del contrato de arrendamiento no excederá de 20 años. Es inválido e inviable. 3. El contrato de venta de viviendas militares también es un contrato, y las disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la Ley de Contratos) sobre contratos de venta deben aplicarse de conformidad con la ley. Según el artículo 130 de la Ley de Contratos: "Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio". la venta pertenece al vendedor, o el vendedor tiene derecho a disponer de ella." El artículo 135 estipula: “El vendedor deberá cumplir la obligación de entregar la cosa al comprador o entregar los documentos para su recepción y transferir la propiedad de la cosa.
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En busca de asesoramiento de expertos, ¿se puede transferir la sala de producción militar?
Las viviendas militares no se pueden traspasar, ni se pueden comprar y vender con normalidad.
Las viviendas militares son terrenos de propiedad militar, que son esencialmente diferentes de los terrenos de propiedad estatal utilizados para viviendas comerciales ordinarias y viviendas públicas. La vivienda militar pertenece al ejército y no pertenece al departamento de administración de vivienda * * * local (oficina de administración de vivienda) El departamento de administración de vivienda * * * local no tiene derecho a registrar viviendas militares ni es responsable de manejar los certificados de derechos de propiedad. para vivienda militar. Por lo tanto, es imposible realizar los procedimientos de transferencia de propiedad a través del * * * departamento de administración de vivienda como una vivienda comercial ordinaria.
Además, dado que los edificios de propiedad militar utilizan terrenos de propiedad militar, hasta que el ejército y los gobiernos locales conviertan el terreno utilizado por los edificios de propiedad general en propiedad estatal mediante intercambios de tierras, los propietarios de la propiedad militar Los edificios no podrán utilizar el terreno en absoluto, por lo que no se podrá comprar ni vender a través de los canales normales.
Por supuesto, debido a necesidades personales, familiares y amigos muy cercanos y de gran confianza también pueden comprar y vender de forma privada después de llegar a un acuerdo. Sin embargo, este tipo de venta no es convencional y es una transacción privada. con altos riesgos.