¡La Conferencia Nacional de Trabajo en Vivienda y Construcción mencionará la vivienda, no la especulación! La vivienda de alquiler se ha convertido en el foco de la regulación en 2021.
Ocho principales prioridades del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2021
1 Implementar la renovación urbana, cambiar la forma de desarrollo y construcción urbanos y promover aún más la nueva urbanización con las personas en el núcleo. Impulsar integralmente la transformación de antiguas zonas urbanas y realizar proyectos piloto para la construcción de nuevas infraestructuras urbanas.
2. Implementar un plan de mecanismos a largo plazo para el sector inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos mantener inquebrantablemente la posición de que las casas son para vivir, no para especular, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
Desarrollar vigorosamente la vivienda en alquiler y resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Fortalecer la construcción del sistema de mercado inmobiliario y del sistema de seguridad habitacional para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos.
4. Fortalecer la gobernanza urbana y promover la construcción de ciudades flexibles. Acelerar la construcción de plataformas de servicios de operación y gestión urbana y promover la "gestión unificada en una red" para la gobernanza urbana.
5. Implementar acciones de construcción rural y realizar evaluaciones integrales de construcción rural. Fomentar la construcción de viviendas rurales como estructuras prefabricadas de acero. Centrarse en promover inodoros con cisterna y mejorar el nivel de modernización de las residencias rurales. Continuar implementando la renovación de edificios rurales en ruinas.
6. Acelerar el desarrollo de "Construcción China" y promover la transformación y mejora de la industria de la construcción. Acelerar el desarrollo coordinado de edificios inteligentes y la industrialización de nuevos edificios, y crear una plataforma de Internet para la industria de la construcción.
7. Implementar plenamente el mecanismo de examen y evaluación física urbana. Profundizar la reforma del sistema de gestión urbana y fortalecer la construcción estandarizada de equipos de aplicación de la ley de gestión urbana. Profundizar la reforma del sistema de aprobación de proyectos de construcción de ingeniería.
Fortalecer el liderazgo general del partido y formar un equipo de cuadros de alta calidad. Fortalecer la educación de sensibilización de los órganos políticos y mejorar aún más su estatus político.
Control de alquileres
La reunión propuso que deberíamos desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Fortalecer la construcción del sistema del mercado de la vivienda y del sistema de seguridad de la vivienda, acelerar la subsanación de las deficiencias en las viviendas de alquiler y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes, especialmente aquellos que participan en los servicios públicos básicos.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, afirmó que el desarrollo del arrendamiento es una forma eficaz de resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades. "La Conferencia Central de Trabajo Económico y la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centraron en la importancia del arrendamiento para aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, especialmente en las grandes ciudades. En el futuro, el desarrollo del arrendamiento de viviendas aumentará la oferta de "Para entonces, los alquileres serán más estables y el alquiler se convertirá verdaderamente en una opción de vida a largo plazo", afirmó.
El número de inquilinos en China ha superado los 200 millones, y la juventud es una de las características definitorias de la nueva generación de inquilinos. El "Libro azul de la vida de alquiler para jóvenes de China 2020" publicado en septiembre muestra que entre los inquilinos urbanos, las personas menores de 30 años representan más del 55%, y las personas de entre 26 y 30 años (1990-1994) representan el 31,48%.
En cuanto a métodos específicos, la reunión propuso ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, garantizar viviendas de alquiler públicas y centrarse en el desarrollo de políticas de vivienda de alquiler en las grandes ciudades con una población neta. afluencia. Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, acelerar el cultivo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, y establecer y mejorar una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Rectificar el orden del mercado de alquiler y estandarizar el comportamiento del mercado.
El periodista observó que, además de las viviendas públicas de alquiler, se han propuesto muchas veces como mercado de oferta de viviendas de alquiler subvencionadas las viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva. Desde 2017 se han llevado a cabo proyectos piloto en Beijing, Liaoning, Shanghai y otros lugares. Actualmente hay alrededor de 150 parcelas de proyectos piloto, pero su avance es relativamente lento. En julio de este año, se puso oficialmente en funcionamiento la primera vivienda colectiva de alquiler en terrenos del país en Fengtai, Beijing. En las recomendaciones de planificación del "14º Plan Quinquenal" de este año, se aclaró una vez más la exploración de instalaciones de apoyo y cuestiones de planificación que apoyen el uso de terrenos de construcción colectiva para la construcción de viviendas de alquiler, y se puede acelerar el ritmo de la exploración relevante.
El "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2020-2021)" publicado ese día predice que en 2026, el ritmo de construcción del mercado de alquiler asequible aumentará aún más. Ni Pengfei, el organizador del informe, dijo: "La vivienda asequible es la primera opción para los nuevos ciudadanos, y es particularmente importante mejorar el sistema". Ni Pengfei cree que el mecanismo para la vivienda de alquiler asequible es particularmente importante. "Porque esto requiere inversión del gobierno o de las empresas, lo que implica compartir costos y compensar pérdidas. Si estos problemas no se pueden resolver, las casas se volverán inhabitables o se construirán demasiado lejos. No sólo el problema no se resuelve, sino que crea muchos problemas."
Renovación Urbana
Este año se puede decir que es el "primer año" de la política de renovación de las antiguas comunidades urbanas. En junio, de enero a noviembre, se renovaron 39.700 antiguas comunidades urbanas, beneficiando a casi 7,25 millones de hogares. La principal tarea de la seguridad nacional de la vivienda ha pasado de la renovación de los barrios marginales a la renovación de antiguas zonas residenciales para promover la renovación urbana. En la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la "renovación urbana" también fue una palabra clave.
La reunión señaló que se deben implementar plenamente acciones de renovación urbana para promover un desarrollo urbano de alta calidad. Transformar eficazmente los métodos de construcción y desarrollo urbano, coordinar la planificación, la construcción y la gestión urbanas, promover la optimización de la estructura urbana, la mejora funcional y la mejora de la calidad, promover aún más una nueva urbanización centrada en las personas y acelerar la construcción de un entorno habitable, verde, resiliente e inteligente. y ciudad humanista.
Promover de manera integral la renovación de antiguas comunidades urbanas, acelerar la construcción de comunidades residenciales de apoyo y promover que las empresas inmobiliarias desarrollen vigorosamente industrias de servicios en línea y fuera de línea. Llevar a cabo proyectos piloto en profundidad para la construcción de nueva infraestructura urbana y explorar mecanismos y modelos operativos que puedan replicarse y promoverse.
“Las acciones de renovación urbana servirán más eficazmente a la estrategia del macrociclo nacional. La renovación urbana es un proyecto importante de medios de vida y de desarrollo. La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada recientemente señaló que debemos adherirnos a la estrategia de expansión. Demanda interna El punto básico es combinar la expansión del consumo con la mejora de la calidad de vida de las personas”, dijo Xu Xiaole a un periodista del Beijing Business Daily.
Cabe mencionar que en 2019 se renovaron más de 23 millones de barrios marginales en todo el país, lo que ayudó a más de 50 millones de residentes a salir de ellos y mejorar sus edificios. La conversión de viviendas y la demolición de edificios ilegales provocarán en cierta medida una escasez de viviendas de alquiler. En este contexto, el "Informe sobre vivienda y seguridad social de China" publicado ese día cree que Shanghai ha propuesto viviendas públicas de alquiler "estilo dormitorio" para mensajeros, y que la industria de servicios nacionales proporciona "habitaciones" y "camas", lo que puede proporcionar algunos referencia.
Mecanismo a largo plazo
La regulación inmobiliaria lleva muchos años propuesta, pero aún es necesario establecer un mecanismo a largo plazo. La reunión propuso implementar de manera constante el plan del mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, fortalecer la responsabilidad de las entidades urbanas, mejorar la coordinación de políticas, la vinculación regulatoria, el seguimiento y la alerta temprana, la orientación de la opinión pública, supervisión del mercado y otros mecanismos, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
De hecho, se ha enfatizado muchas veces el mecanismo de largo plazo de los bienes raíces. En agosto de este año se celebró un simposio sobre empresas inmobiliarias clave para estudiar y seguir implementando el mecanismo inmobiliario a largo plazo. La reunión señaló que para seguir implementando el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, implementar el sistema de gestión prudente de la financiación inmobiliaria y mejorar la comercialización, estandarización y transparencia de la financiación de las empresas inmobiliarias, el Banco Popular de China y el El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, solicitaron ampliamente opiniones en la etapa inicial y elaboraron las "Normas de gestión de financiación y seguimiento de fondos para empresas inmobiliarias clave".
Sin embargo, esta reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es la primera vez que los reguladores revelan el marco del mecanismo inmobiliario de largo plazo. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que los cinco contenidos del mecanismo mencionado aquí son "coordinación de políticas, vinculación regulatoria, monitoreo y alerta temprana, orientación de la opinión pública". , y supervisión del mercado." A través de ex ante y ex post La combinación de supervisión, comercialización y medios administrativos tiene un efecto positivo.
“En términos de mecanismos a largo plazo, se formarán cuatro sistemas principales de supervisión de precios, incluido el sistema de precios de la vivienda de primera mano, el sistema de precios de la vivienda de segunda mano, el sistema de precios del mercado de alquiler y el sistema de precios del suelo. sistema de supervisión de precios, todo lo cual tiene efectos positivos ", dijo Yan Yuejin.