¿Los ingresos por alquiler de viviendas públicas deben pagar IVA?

Las viviendas públicas de alquiler no necesitan pagar el impuesto al valor agregado, y los ingresos por alquiler derivados del funcionamiento de viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. Las unidades de gestión de viviendas de alquiler públicas * * * deben calcular por separado los ingresos por alquiler de las viviendas de alquiler públicas * * *. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.

Impuestos y tasas a pagar en la compra de vivienda pública.

1. La tarifa de inscripción se calcula por pieza, 100 yuanes por pieza. La tasa de registro la cobra el centro de transacciones inmobiliarias.

2. El impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa de vivienda con un precio de venta del 0,5‰ (el pago a plazos es el 0,5‰ del precio total de compra, la base de cálculo del impuesto es el importe real incluido en la transferencia); de los derechos de propiedad.

3. El impuesto de timbre sobre el certificado de título de propiedad inmobiliaria es de 5 yuanes

4,65438 + 0% del precio de compra real (deduciendo el precio de compra del mercado que excede el área de construcción; estándar de control);

5. Si la compra de vivienda pública excede el estándar de control del área de construcción y se paga al precio de mercado, el impuesto de escrituración se pagará de acuerdo con la reglamentación. El impuesto de escritura se calcula y paga al 0,75% del precio de compra de la propiedad. Es decir, el contribuyente es el comprador; el cálculo se basa en el importe real de la compra.

6. La tarifa de transferencia se calcula por juego. Por cada 250 yuanes, se cobrarán menos de 300.000 yuanes (incluidos 300.000 yuanes) a la mitad, y el centro de transacciones inmobiliarias cobrará la tarifa de transferencia.

Procedimientos de reducción y exención del alquiler de viviendas públicas

1. Si el alquiler estándar mensual de las viviendas públicas supera el 9% de los ingresos medios mensuales del hogar del año anterior, el arrendatario deberá presentar una declaración. solicitud a la unidad de administración de vivienda con el libro de registro del hogar y emitir un certificado de empleado Complete el "Certificado de Solicitud de Reducción de Alquiler de Vivienda Pública y Reducción por Unidad de Ingreso Anual de Miembro de la Familia" con su unidad, reciba la "Reducción de Alquiler de Vivienda Pública y Formulario de revisión de reducción después del aumento de alquiler", envíelo al departamento de calles correspondiente para su revisión, y la unidad de administración de vivienda determinará el monto de reducción o exención.

2. Para solicitar la reducción o exención de alquiler para cuadros jubilados o el cónyuge de un cuadro jubilado fallecido, el arrendatario deberá solicitarlo a la unidad de gestión de vivienda con el libro de registro del hogar y recibir el "Formulario de Revisión de Solicitud de reducción de alquiler y reducción de beneficios de cuadros jubilados ". Después de completarla, envíela al departamento de administración de cuadros veteranos de la unidad donde trabaja el cuadro jubilado para su revisión, y la unidad de administración de vivienda determinará el monto de la exención.

3 Para solicitar familiares de mártires, militares fallecidos en cumplimiento del deber, militares discapacitados de clase especial o primera o cónyuges de militares discapacitados de clase especial o primera, el arrendatario. deberá presentar una solicitud a la unidad de administración de vivienda con el libro de registro del hogar y recibir el "Mártires, Clase Especial", "Formulario de revisión de solicitud para las familias de soldados discapacitados que murieron en la línea de servicio", después de los asuntos civiles del distrito y el condado. Cuando los departamentos completan la revisión, la unidad de administración de vivienda determinará el monto de la asistencia.

4. Si el ingreso familiar per cápita confirmado por el departamento de asuntos civiles es inferior al nivel mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos, el arrendatario deberá solicitar a la unidad de administración de vivienda con el libro de registro del hogar recibir el "Formulario de aprobación de solicitud" Exención de alquiler familiar y exención del estándar mínimo de seguridad de vida para residentes urbanos en esta ciudad ". Una vez completada la solicitud y enviada al departamento de asuntos civiles del distrito o condado para su revisión, la unidad de administración de vivienda determinará el monto de la asistencia.