La tasa de desocupación de oficinas en Beijing ha alcanzado un nuevo máximo en los últimos 10 años. ¿Qué factores son los principales responsables de esto?
Principalmente afectadas por la epidemia, las empresas han reducido los gastos innecesarios y la demanda de edificios de oficinas también ha disminuido. Como resultado, la tasa de desocupación de edificios de oficinas en Beijing ha comenzado a aumentar. Recientemente, los datos mostraron que en el cuarto trimestre de este año, el nuevo espacio de oficinas de Beijing fue menor de lo esperado, con sólo 350.000 metros cuadrados, en comparación con los 500.000 metros cuadrados esperados anteriormente. Fuentes relevantes dijeron que durante este período, la tasa de desocupación de edificios de oficinas en Beijing ha aumentado y ha alcanzado el 19%, estableciendo un récord. La fuente dijo que, de hecho, la oferta de edificios de oficinas de Grado A en Beijing siempre ha sido superior. El doble de la demanda. La oferta ha aumentado significativamente desde el año pasado. Sin embargo, debido al impacto de la epidemia de este año, la oferta ha alcanzado más de cuatro veces la demanda, lo que ha resultado en una tasa de desocupación muy alta para los edificios de oficinas de Grado A.
Afectados por la relación entre oferta y demanda, los alquileres de oficinas también han comenzado a descender. El descenso también ha sido el mayor de los últimos años, alcanzando el 8,4%, sólo 351 yuanes por metro cuadrado al mes. Ha surgido un mercado de Grado A A partir de la reubicación de los inquilinos de oficinas a edificios de oficinas de Grado B, se puede ver que las empresas se han visto gravemente afectadas por la epidemia y han reducido su inversión en alquiler de oficinas para reducir gastos. Este año, entre las transacciones de más de 5.000 metros cuadrados, las empresas de la industria de Internet representaron más del 40%. La ubicación de esta industria está relativamente cerca de Zhongguancun. Las empresas de Internet en general esperan atraer a más estudiantes de universidades excelentes, por lo que las oficinas. Los edificios cerca de las universidades se consideran más fáciles de alquilar.
Sin embargo, algunos jefes de empresas intermediarias relevantes expresaron optimismo de que debido a la ubicación geográfica especial de Beijing y sus industrias ventajosas en los campos de tecnología y finanzas, atraerá a muchas empresas, y aquellas pequeñas y medianas empresas Los que inician sus propios negocios también se sentirán atraídos. Lele establecerá una sucursal en Beijing. Junto con la gran cantidad de escuelas excelentes en Beijing, se espera que la atracción de talentos sea muy fuerte en el mercado de oficinas de Beijing. los próximos dos años.
Sin embargo, muchas personas todavía mantienen una actitud relativamente cautelosa este año y el primer semestre del próximo, creyendo que la situación económica aún no es optimista y existen riesgos considerables.