El mercado de oficinas de Beijing ha comenzado a recuperarse y la caída de los alquileres se ha reducido.
La empresa global de consultoría y servicios inmobiliarios DTZ publicó el día 28 el informe "Mercado inmobiliario de Beijing en el tercer trimestre de 2020", que mostró que la demanda de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing se ha recuperado y el alquiler la caída se ha reducido ligeramente.
En el tercer trimestre, para mejorar la competitividad entre los distritos comerciales y evitar la pérdida de clientes existentes, el distrito comercial Beijing Financial Street, que ocupa el primer lugar en el país en niveles de alquiler, continuó ajustando este trimestre, con un descenso intermensual del 2,8%.
Wei Dong, director del Departamento de Investigación del Distrito Norte de Cushman & Wakefield, dijo que en el tercer trimestre, gracias a la recuperación gradual de la demanda de arrendamiento del mercado y al control efectivo de la epidemia de COVID-19, el mercado Los alquileres en Beijing y los cinco principales distritos comerciales continuaron manteniendo el mismo nivel desde principios de año, con una tendencia a la baja, pero la caída se redujo en comparación con el segundo trimestre. El mercado minorista de Beijing continuó recuperándose en el tercer trimestre, con los principales centros comerciales experimentando un crecimiento significativo en el tráfico de pasajeros y algunas marcas de restaurantes informales rompiendo la tendencia y abriendo tiendas, impulsando la actividad de los consumidores en el mercado.
Las tasas de desocupación de mercado en Beijing y los cinco principales distritos comerciales aumentaron al 16,6% y 11,2% respectivamente en el tercer trimestre, alcanzando ambos niveles récord en la última década. Lian, director del Departamento de Servicios Corporativos y del Departamento de Edificios de Oficinas del Distrito Norte de Cushman & Wakefield, dijo que impulsada por la recuperación económica, la demanda de los inquilinos de nuevos alquileres y reubicaciones se ha recuperado aún más este trimestre, especialmente en distritos comerciales emergentes como Lize y Shangdi, donde Los niveles de alquiler son relativamente bajos. Hasta el momento, la absorción neta trimestral de Beijing ha alcanzado los 85.292 metros cuadrados, un aumento del 138% respecto al trimestre anterior, de los cuales el 96% se ubica en distritos comerciales emergentes.
En el segundo trimestre de 2020, no hubo nuevos proyectos en el mercado minorista de Beijing. El stock total de inmuebles comerciales de alta calidad en la ciudad es de 1.412 millones de metros cuadrados, de los cuales el stock de centros comerciales alcanza los 1.219 millones de metros cuadrados, lo que representa el 86,3%.
A medida que la situación epidémica mejora, el mercado minorista de Beijing se ha recuperado significativamente. Meng Yi, director del Departamento de Bienes Raíces Comerciales del Distrito Norte de DTZ, cree que la epidemia ha acelerado el ajuste de los formatos comerciales y la actualización de las tiendas en los centros comerciales de Beijing. Se espera que esta tendencia continúe en el corto plazo y la tasa de desocupación del mercado disminuya gradualmente. Además, en el plan de acción de "nuevo consumo" propuesto por Beijing este trimestre, además de seguir promoviendo la "economía nocturna" y la "economía de primera tienda", también propuso transformar y poner a prueba una serie de centros comerciales tradicionales. A medida que se desmantelen los cuerpos de los trabajadores, también continuarán las mejoras comerciales en las áreas urbanas de Beijing. Se espera que la renovación urbana siga siendo el tema principal de la mejora continua del mercado minorista de Beijing en el futuro.