¿Cuánto dura el plazo del arrendamiento? Explique qué se entiende por plazo de arrendamiento no cancelable.

Se define como “el período de arrendamiento irrevocable estipulado en el contrato de arrendamiento”. Según esta definición, la determinación del período de arrendamiento sólo necesita cumplir las dos condiciones de “estipulación del contrato” e “irrevocabilidad”. Además, porque un contrato de arrendamiento es generalmente irrevocable una vez firmado, salvo que concurran otras cuatro circunstancias: primero, con el consentimiento del arrendador, segundo, el arrendatario firma un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador original por el mismo o similar bien; , El inquilino paga una tarifa adicional suficientemente grande, en cuarto lugar, se producen algunas contingencias raras. Por lo tanto, las empresas pueden determinar fácilmente los términos del arrendamiento sin requerir un juicio contable excesivo.

Determinación del plazo del arrendamiento

1. Para atraer al arrendatario a firmar el contrato lo antes posible, el arrendador normalmente promete ofrecer algunos incentivos al arrendatario en el momento. inicio del contrato de arrendamiento o durante el período de finalización y construcción del contrato de arrendamiento. Medidas, como período de exención de alquiler, período de reducción de alquiler, etc. Sin embargo, contrariamente a la universalidad de la aplicación práctica, ni las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Arrendamiento" publicadas en 2001 (en adelante, las antiguas normas) ni las nuevas "Normas de contabilidad para empresas comerciales" publicadas en 2006 implican incentivos para el arrendamiento operativo. . tratamiento contable. Las normas contables pertinentes sólo pueden encontrarse en las "Respuestas a las cuestiones relativas a la implementación de sistemas de contabilidad empresarial y normas contables relacionadas", publicadas por el Ministerio de Finanzas en 2003. La pregunta 17 de la respuesta 2 estipula: “Si el arrendador acuerda un período de alquiler gratuito, el arrendatario asignará el alquiler total de acuerdo con el método de línea recta u otros métodos razonables durante todo el período de arrendamiento, en lugar de durante el período de arrendamiento posterior deduciendo el período de exención de renta, confirme el gasto de alquiler durante el período de exención de renta "El período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento es 65438+1 de octubre, de 2007 a 2012, 65438+31 de febrero, y el período de exención de renta. es 65438+1 de octubre, de 2007 a 2007. El 30 de junio, el plazo de arrendamiento de la operación de arrendamiento incluirá el período libre de renta.

En segundo lugar, sólo exige a la empresa que no deduzca el período de exención de alquiler del período de arrendamiento estipulado en el contrato, pero no indica claramente si el período de arrendamiento en el sentido contable puede utilizarse si el alquiler -El periodo libre es anterior al periodo de arrendamiento estipulado en el contrato. Incluye el periodo libre de alquiler. Por ejemplo, el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento es del 1 de julio de 2007 al 30 de junio de 2013. El arrendatario inició la decoración de interiores desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2007 por un período de seis meses, durante los cuales no exigió alquiler.

En tercer lugar, el Boletín de Interpretación No. 15 del Comité Permanente del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (SIC) “Arrendamientos Operativos - Incentivos” (sic15) considera que “la esencia básica de un contrato de arrendamiento operativo es que el arrendatario y el arrendador Todos los "incentivos" formarán parte de la contraprestación neta del bien arrendado, independientemente de la naturaleza, forma o momento del pago del incentivo. El "período específico" en la SIC15 se refiere al período durante el cual el arrendatario puede acceder, controlar o utilizar el activo arrendado, es decir, el plazo del arrendamiento en el sentido contable. Se puede observar que dado que el arrendatario ha "contactado, controlado o utilizado" el activo arrendado al comienzo del período libre de alquiler, la naturaleza del período libre de alquiler es el incentivo proporcionado por el arrendador al arrendatario para que el arrendamiento se realice sin problemas. arrendamiento del objeto arrendado, ya sea en el contrato de arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato o fuera del plazo. Según el principio de sustancia sobre forma, el tratamiento contable de ambos debe ser consistente, es decir, el período de arrendamiento debe incluir el período libre de alquiler.