Técnicas y contramedidas de fraude de propietarios falsos
1. ¿Cuáles son los métodos comunes que utilizan los falsos propietarios para defraudar?
1. Tarjeta de identificación y certificado de bienes raíces falsificados
En abril de 2014, Hu primero alquiló una casa, luego falsificó un certificado de bienes raíces y una tarjeta de identificación, haciéndose pasar por propietario y publicando el alquiler. información en línea. El Sr. Lin, ciudadano de Urumqi, se puso en contacto con Hu después de ver la información de alquiler publicada por Hu en Internet. Después de que Hu le mostró la casa existente, el Sr. Lin expresó su satisfacción y las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento por un año. El Sr. Lin también pagó un depósito de 6,5438+8 millones de yuanes. Más tarde, Hu defraudó la tarjeta de crédito del Sr. Lin y sobregiró más de 6.000 yuanes con el pretexto de cobrar el resto del alquiler por adelantado. El Sr. Lin denunció el caso al órgano de seguridad pública después de descubrirlo.
2. Subalquilar a varios inquilinos a bajo precio.
En junio de 2013, Xiao Lin (seudónimo), que trabajaba en Zhuhai, y sus compañeros querían alquilar una casa. Se enamoraron de una casa con dos dormitorios y una sala de estar del mismo tamaño en cierta comunidad en esta área en línea. El alquiler en esta comunidad es de aproximadamente 1.600, pero el propietario dijo que es sólo 1.300 al mes. El propietario dijo que era para alquiler urgente, por lo que el alquiler era más barato que el de otras casas similares. Considerando que la casa era relativamente barata, Xiao Lin y sus compañeros decidieron alquilarla sin pensarlo mucho. Para garantizar la seguridad de los bienes de la casa, el propietario exige un depósito o el pago de una cantidad global equivalente al alquiler de varios meses. Esta práctica era común y Xiao Lin no pensó que fuera inapropiada, por lo que pagó tres meses de alquiler de una vez. Pero cuando estaban a punto de mudarse, descubrieron que ya había otro inquilino que acababa de mudarse. No pasó mucho tiempo hasta que alguien consiguió las llaves de la casa y se preparó para mudarse. Estos tres inquilinos pagaron más de 10.000 yuanes de alquiler al mismo propietario.
2. ¿Cómo prevenir el fraude falso de propietarios?
1. Llama para confirmar. Puedes preguntar si hay una habitación en alquiler (no digas la ubicación específica). Si la otra parte no sabe qué casa es, es posible que la identifiquen. como intermediario, así que tenga cuidado.
2. Confirme la tarjeta de identificación del propietario y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. Para evitar falsificaciones, intente ver el original. Al mismo tiempo, cuantos más documentos tenga, más útil le resultará identificar a los propietarios reales y falsos. La comisaría de policía de la jurisdicción generalmente puede ofrecer a los ciudadanos el servicio de comprobar la información de sus tarjetas de identificación.
3. Solicite al propietario que presente el certificado de propiedad original. Si el propietario ha presentado un certificado de propiedad, es posible que desee anotar el número del certificado de propiedad y otros detalles, y luego ir a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para verificarlo. Si la otra parte dice que acaba de comprar una casa y no ha recibido el certificado de propiedad, puede solicitar ver el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original. En este momento, se recomienda que los inquilinos soliciten conservar copias del documento de identidad y del certificado de propiedad proporcionados por el propietario, lo que ayudará a presentar pruebas en caso de una disputa. Personas relevantes de la Oficina Municipal de Bienes Raíces dijeron que los inquilinos no pueden verificar directamente la información del certificado de bienes raíces del propietario. Deben llevar el certificado de bienes raíces original al departamento de bienes raíces para verificar la información relevante sobre los derechos de vivienda, a fin de determinar si los derechos de vivienda son válidos. La información en el certificado es consistente con la información registrada por el departamento de bienes raíces.
4. Confirme la autenticidad del propietario teniendo más contacto y conversaciones con el propietario para observar si comprende la situación de la casa y la situación circundante.
Al alquilar una casa, el inquilino debe registrarse en la comunidad. Siempre que el inquilino lleve al propietario a la comunidad para registrarse, se puede descubrir de inmediato al propietario real o al propietario falso.
6. Después de irse, es posible que desee regresar a la ubicación de la casa, ir a la oficina de administración de vivienda, al comité vecinal o a la empresa de administración de propiedades, preguntar a los vecinos sobre la casa y el propietario e identificar a la persona real. y falsos propietarios.
3. ¿Cómo lidiar con el fraude de propietarios falsos?
Llevar el contrato y una serie de pruebas a la agencia de seguridad pública para denunciar el caso y determinar si se trata de un fraude y si el monto cumple con los estándares para presentar un caso. Una vez archivado el caso, los órganos de seguridad pública serán responsables de la investigación y, en caso de ser descubiertos, serán trasladados a la fiscalía para su procesamiento. En ese momento, la víctima puede realizar una indemnización civil incidental según las circunstancias específicas. Si presenta una demanda, no necesita dinero, pero sí un abogado. Si llega a la fase de procesamiento, la víctima puede solicitar que las costas del litigio corran a cargo del acusado. Si el caso tiene éxito, estos costos serán pagados por el demandado.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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