Las nuevas regulaciones de gestión de alquileres de viviendas de Foshan solicitan opiniones: los alquileres de mercado se anunciarán periódicamente por región.
Las "Medidas de Implementación" señalan que estas medidas están formuladas con el fin de fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes arrendantes.
Las "Medidas de Implementación" establecen los principios de registro para el arrendamiento de viviendas comerciales, incluida la implementación de un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas comerciales. Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas comerciales deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha. Después de firmar el contrato de arrendamiento, diríjase al gobierno popular (oficina subdistrito) de la ciudad donde se encuentra la casa. La ventanilla de servicios gubernamentales establecida o la plataforma de supervisión del servicio de transacciones de alquiler de viviendas se encarga de los procedimientos de registro y presentación de alquileres de viviendas.
Las "Medidas de Implementación" aclaran que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan es el departamento administrativo a cargo del arrendamiento de viviendas comerciales e implementa una gestión unificada del mercado de arrendamiento de viviendas comerciales de la ciudad de acuerdo con las normas. ley y es responsable de la orientación y supervisión de la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales. Se menciona que las diferentes regiones deberían publicar periódicamente información como los niveles de alquiler en el mercado de diferentes tipos de viviendas.
Al mismo tiempo, la agencia de gestión de arrendamiento de viviendas del gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) resume el informe mensual de arrendamiento de viviendas comerciales. Después de la clasificación estadística, se informa al departamento de vivienda y construcción del distrito cada año. mes El departamento de vivienda y construcción del distrito informa periódicamente a Foshan cada trimestre. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informa sobre las estadísticas de registro de arrendamiento de viviendas comerciales en su región administrativa.
Las "Medidas de Implementación" también mencionan que para viviendas de alquiler, la unidad (suite o habitación) originalmente planificada y diseñada debe ser la unidad mínima de alquiler y no debe dividirse ni construirse sin autorización. El área del edificio de alquiler no debe ser menor que los estándares mínimos de seguridad de vivienda de la ciudad estipulados por el gobierno popular. El diseño original incluía una cocina, un baño, un balcón y un trastero subterráneo, que no se permitía alquilar por separado para que las personas vivieran allí.
El arrendador de vivienda comercial no alquilará la casa a una persona física, jurídica u otra organización sin certificados legales y válidos; será responsable de la seguridad de la casa de alquiler y de las instalaciones y equipos proporcionados; de acuerdo con el contrato, informar sobre cuestiones de uso seguro y realizar inspecciones en la casa de alquiler, inspección y mantenimiento de seguridad, descubrimiento oportuno y eliminación de riesgos de seguridad, el arrendatario deberá utilizar la casa de manera razonable y segura de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso; estipulado en el contrato, no cambiará la estructura portante de la casa comercial, ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores sin autorización, ni perjudicará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios y usuarios.
En términos de los derechos de las partes involucradas en el arrendamiento de una casa comercial, si la propiedad de la casa comercial cambia por donación, división de propiedad, herencia, venta, transferencia, etc. durante el período de arrendamiento, el La validez del contrato de arrendamiento original no se verá afectada.
Además, las "Medidas de Implementación" requieren que si una casa de alquiler no obtiene un certificado de propiedad de bienes raíces u otros materiales de origen legal, si no cumple con los estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como la seguridad; y prevención de desastres; es una construcción ilegal; Violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa; otras circunstancias, como las leyes y regulaciones que prohíben el alquiler, el alquiler no está permitido;