Selección de la ubicación del edificio de oficinas
En primer lugar se deben seguir tres elementos: región, ubicación y propiedad.
En segundo lugar, depende de los costes operativos.
En tercer lugar, los edificios de oficinas en los distritos comerciales de primer y segundo nivel compiten entre sí, y la selección basada en las necesidades es la última palabra.
4. Los diferentes tipos de empresas tienen diferentes requisitos.
¿Cómo entender la ubicación e inversión de edificios de oficinas comerciales? Ante el complicado mercado de oficinas, además de la calidad, superficie y ubicación de los edificios de oficinas, ¿a qué otros factores deberían prestar atención las empresas?
1. Hay tres factores que se deben seguir al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas: región, ubicación y propiedad. Los datos muestran que las empresas extranjeras suelen tener en cuenta tres factores a la hora de elegir propiedades para oficinas. El primer factor es el estado de desarrollo de todo el distrito comercial objetivo; el segundo factor es la ubicación específica, es decir, la selección de la ubicación de la propiedad de oficinas y el tercer factor es la propiedad específica y la administración de la propiedad; En los distritos comerciales, muchas empresas prestan gran atención a las cadenas industriales, los grupos industriales y las zonas industriales al elegir la ubicación de sus oficinas. Esta es también la razón por la que las empresas eligen áreas grandes. Entre los muchos factores del entorno industrial, además de la cantidad de mano de obra educada y los recursos educativos existentes, también se debe considerar el apoyo local. En la selección del sitio, se deben minimizar los costos únicos, incluidos los costos de producción, los costos de reubicación y los costos de construcción. Minimizar los costos operativos diarios, incluidos los costos laborales, transporte, servicios públicos e impuestos; minimizar los riesgos y considerar diversos factores de riesgo, como * * * regulación, suministro de energía, etc. Para maximizar las oportunidades, no elija una ubicación por el simple hecho de tenerla, sino que haga que la ubicación y la reubicación de la empresa formen parte de su estrategia de desarrollo.
En segundo lugar, la ubicación de los edificios de oficinas depende de los costes operativos. Este es actualmente el tema que más preocupa a las empresas a la hora de elegir la ubicación de sus oficinas. En el pasado, lo primero que las empresas miraban al elegir la ubicación de una oficina era la ubicación y las instalaciones de hardware. Debido a que la economía estaba relativamente atrasada en ese momento y el nivel de desarrollo urbano era bajo, la ubicación geográfica se convirtió en un factor clave para determinar el éxito. o fracaso de la empresa. Especialmente para algunas empresas con financiación extranjera y empresas nacionales emergentes que acaban de ingresar a China, la reputación de la empresa no es alta y la empresa está muy preocupada por si el edificio de oficinas elegido puede lograr el propósito de mostrar fortaleza y promover su imagen. Al mismo tiempo, las empresas también prestan atención a las instalaciones de apoyo como el aire acondicionado, la electricidad, el transporte, etc. en los edificios de oficinas, pero prestan poca atención a los costos operativos. Por el contrario, cuando las empresas eligen edificios de oficinas, lo primero que consideran son los costes operativos o costes de oficinas. Sin costes no hay calidad de la propiedad de oficina. Esto también es una manifestación de la responsabilidad de la empresa hacia los accionistas, los estados financieros y el flujo de caja. Vale la pena señalar que los costos de oficina, como punto clave en la selección de la ubicación de un edificio de oficinas, incluyen muchos aspectos, de los cuales el alquiler es sólo un aspecto y también incluye gastos de depreciación, costos operativos, capital humano, etc. Para varias áreas populares de edificios de oficinas en Beijing, el área del CBD tiene el costo de ocupación promedio más alto, con el área de Financial Street ligeramente más bajo que el CBD, seguida por el área de Zhongguancun. Además, al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas corporativas también se deben tener en cuenta las condiciones del tráfico, la salud y la seguridad, los servicios de apoyo y las relaciones con los empleados. Una nueva tendencia es que, además del departamento de bienes raíces, el departamento comercial y el departamento legal de la empresa, también participa el departamento de recursos humanos. Al seleccionar una ubicación, comienzan a considerar si el transporte y el alojamiento alrededor del edificio de oficinas pueden brindar comodidad. a los empleados y si es beneficioso retener el talento. Cuando una empresa toma la decisión de alquilar o comprar un edificio de oficinas, debe considerar la ubicación de la empresa como parte de sus actividades comerciales. No sólo debe considerar las condiciones de software y hardware de la propiedad en sí, sino también las relaciones financieras y. relaciones con los empleados.
En tercer lugar, los edificios de oficinas en los distritos comerciales de primer y segundo nivel compiten entre sí, y la selección basada en las necesidades es la última palabra. En Beijing, las ubicaciones de las oficinas corporativas generalmente han pasado por varias etapas de desarrollo: una etapa de hoteles dispersos de alta gama, una etapa de puros edificios de oficinas en el distrito comercial de primer nivel y una etapa característica en el distrito comercial de segundo nivel. El llamado distrito comercial de primer nivel se refiere a los tres principales distritos comerciales de CBD, Financial Street y Zhongguancun. El distrito comercial de segundo nivel se refiere principalmente a distritos comerciales emergentes como el distrito comercial de Ya'ao, el distrito comercial BDA y Wangjing. Distrito comercial, distrito comercial Shangdi y distrito comercial East Second Ring Road. A principios de la década de 1990, muchas empresas extranjeras eligieron hoteles de alta gama (como el Beijing Hotel) para promocionar productos y atraer clientes. Durante la formación gradual de los tres principales distritos comerciales, las empresas descubrieron que los hoteles no eran entornos de oficinas profesionales, por lo que se trasladaron a edificios de oficinas puros, como el Centro de Comercio Internacional, el Centro Kerry y algunos edificios de oficinas en Financial Street. Con el desarrollo de la economía, los distritos comerciales de segundo nivel como Yizhuang, Shangdi y Wangjing, que tienen las ventajas de una aglomeración industrial, han comenzado a crecer, atrayendo cada vez a más empresas para establecerse. Por ejemplo, Nortel Networks, LG, Motorola, Ericsson, etc. han anunciado sucesivamente que trasladarán sus sedes de CBD a Wangjing; por un lado, muestra que las empresas han pasado de centrarse en la producción a centrarse en la inteligencia y el software. Tienen requisitos cada vez más altos para un entorno ecológico verde y, al mismo tiempo, están reduciendo gradualmente los costes operativos.
4. Los distintos tipos de empresas tienen diferentes necesidades de espacio de oficina. Para algunas empresas, puede ser más apropiado elegir distritos comerciales de segundo nivel, como empresas de Internet, empresas de investigación y desarrollo de software, etc...> & gt
¿Cómo elige una empresa la ubicación de un edificio de oficinas? Hola, en primer lugar, creo que es necesario encontrar un equipo de consultoría profesional para la selección del sitio de construcción de oficinas, ya sea una selección de un solo sitio de construcción de oficinas, reubicación, renovación del contrato de arrendamiento, expansión del alquiler o incluso reducción del alquiler, o una estrategia unificada de compra. Espacio de oficinas para afrontar la ampliación.
¿Qué opinas de la ubicación del edificio de oficinas? 3. Las tiendas y los edificios de oficinas serpenteantes pueden provocar discordia entre los accionistas.
Los edificios de oficinas serpenteantes son propensos a tener jefes incómodos y falta de armonía entre los accionistas. Principalmente porque el edificio en forma de zigzag está completamente vacío en la parte media de todo el edificio, lo que puede mejorar la iluminación de todo el edificio, pero una casa es como el cuerpo entero de una persona, dejando un gran pozo en el centro del edificio. como un corazón débil. Por eso debe haber dificultades para hacer avanzar los negocios y conflictos civiles entre los accionistas del edificio donde está establecida la empresa.
En los edificios de oficinas actuales, hay muchos edificios en forma de zigzag, pero no hay muchos edificios con fuerte impulso. La razón principal es que no sabemos cómo remediarlos, lo que hará que las empresas. Por dentro me siento impotente. Si todo el edificio fueran oficinas departamentales de una sola empresa, sería muy egoísta entre los accionistas. Si se mejora adecuadamente, el desarrollo empresarial general será más fluido.
Solución: Utiliza ocho tesoros para resolver el problema.
¿Cuál es la importancia de la selección de ubicación según el Feng Shui para los edificios de oficinas? Depende de si el edificio de oficinas es próspero y si puede generar riqueza.
Contraté a Fang Xuan de Nanjing para la decoración y quedé muy satisfecho.
¿Cómo prestar atención al hermoso paisaje detrás de las famosas montañas al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas? Donde el viento recoge gases.
¡Cómo elegir una ubicación para iniciar un negocio! Primero, minimizar los costos únicos; segundo, minimizar los costos operativos; tercero, minimizar los riesgos potenciales, de los cuales hay muchos; cuarto, maximizar las oportunidades; Requisitos de selección de sitio para empresas de nueva creación 1: la propiedad está ubicada en zonas de desarrollo económico, parques de alta tecnología y otras áreas de reunión industrial similares, y obtendrá los factores de producción industrial correspondientes, como socios upstream y downstream, talentos, información industrial, etc. Este es la elección de la ubicación para las empresas emergentes. Sin embargo, algunas empresas optan por establecer oficinas en distritos comerciales o distritos comerciales centrales de provincias, ciudades y municipios que puedan reflejar la buena imagen de la empresa o que estén cerca de donde se encuentran los clientes. Requisito 2 de ubicación de la empresa emergente: la mayoría de las empresas de TI tienen una gran cantidad de empleados y trabajan muchas horas extras. Por lo tanto, este tipo de empresa tiene requisitos estrictos sobre el transporte y la ubicación geográfica de la propiedad a alquilar (es decir, la dirección de la oficina es cercana o más conveniente que la dirección residencial del empleado). Requisitos para iniciar un local comercial: suministro de energía para instalaciones de software y hardware, red de banda ancha, ascensores de propiedad, etc. Y la situación de entrega de la casa de alquiler: instalación inicial (instalación simple): yeso colgante (hebillas de aluminio), paredes blancas (papel tapiz), piso de cemento (piso de red). Requisitos de selección de sitio para empresas de nueva creación cuatro: requisitos de selección de sitio para empresas de nueva creación de servicios inmobiliarios cinco: servicios de apoyo industrial Las empresas de alta tecnología considerarán estar cerca de universidades e instituciones de investigación científica, con suficientes talentos de investigación científica, un buen entorno humanístico y una comunicación de información conveniente y los intercambios internacionales, la consulta jurídica, la gestión de propiedades, la planificación y otras instituciones de servicios son relativamente completos y el entorno institucional y la gestión están relativamente internacionalizados. Seis requisitos para iniciar una empresa: Los servicios profesionales de soporte de productos son los más importantes, que se explicarán en otro artículo.
¿Cómo prestar atención al Feng Shui a la hora de seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas? Shanghai Shenyi Zhenren, un maestro en la selección de ubicación de edificios de oficinas según el Feng Shui, señaló: Al elegir un edificio de oficinas, preste atención a la apertura del espacio frente al edificio de oficinas y evite la acumulación de escombros.
¿Qué obra de construcción de edificio de oficinas es más profesional? Si desea considerar el desarrollo a largo plazo, se recomienda elegir una gran empresa profesional. Conozco cinco grandes empresas internacionales, como Jones Lang LaSalle, que cuentan con consultoría estratégica especializada: planificación de carteras inmobiliarias, consultoría para la selección de sitios y planificación general.
Su departamento de mercados de capitales estudió recientemente el impacto de las fluctuaciones globales de los tipos de interés en los rendimientos de los edificios de oficinas de primera categoría en la región de Asia y el Pacífico y sacó algunas conclusiones. También hay datos de investigaciones sobre edificios de oficinas en China. Es comprensible que deba ser una referencia para algunas personas que quieran invertir y conocer la ubicación de edificios de oficinas.
¿Cuáles son los factores determinantes a la hora de seleccionar la ubicación de los edificios de oficinas corporativas? Al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas, debe considerar si el transporte es conveniente, si hay un metro cerca, qué tan lejos está del metro y si hay autobuses cerca. Todo esto conduce a la conveniencia de dónde los empleados pueden ir a trabajar. ; si las instalaciones circundantes están completas, si hay instalaciones de restauración, tiendas, etc. , para facilitar las necesidades de los empleados de cenar cerca; la ubicación del edificio de oficinas también debe considerar el entorno circundante, si existe un fuerte ambiente de negocios, si es propicio para el ambiente de oficina, si hay industrias similares cercanas y si hay Hay un ambiente industrial.