Préstamo hipotecario inmobiliario Baotou Donghe Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano Baotou
El proceso de negocio de los préstamos personales para vivienda de segunda mano es: 1. Firmar el contrato de venta; 2. Solicitar un préstamo; 3. Evaluación de bienes inmuebles; 4. Aprobación del préstamo; 6. Gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de hipoteca; Conceder el préstamo; 9. Pagar el capital y los intereses.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano
Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano generalmente se refieren a préstamos hipotecarios al consumo. El solicitante del préstamo completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda de segunda mano" al banco prestamista y proporciona los documentos de respaldo que deben presentarse mediante documentos legales, como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El plazo de los préstamos de consumo generales es de entre 1 y 15 años, y se reembolsan cuotas mensuales. No existe un método de pago de intereses primero y luego principal.
Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano:
1. DNI vigente del prestatario, registro de domicilio y certificado de estado civil,
(1) Soltero. Aquellos que están divorciados deben proporcionar prueba de su estado civil y aquellos que están divorciados deben proporcionar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);
(2) Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil, el certificado de matrimonio;
2. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos); 3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; 4. Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc. Sí).
Trámites de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:
1. Presentar el formulario de solicitud de hipoteca y los documentos justificativos pertinentes.
El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario; garante, documentos de certificación de crédito, como certificados de persona jurídica; certificados de identidad legales y válidos del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley; informes de valoración y documentos de seguro; los bienes inmuebles hipotecados; contratos de compra y construcción de viviendas, convenios u otros documentos justificativos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano? Procedimiento
Las casas de segunda mano pueden solicitar préstamos hipotecarios. El proceso de préstamo es el siguiente:
1. Solicitud: Los compradores y vendedores traen todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hizo una evaluación preliminar de los materiales y dio un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.
2. Según el horario acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de la propiedad para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo concreto dependerá de la situación acordada, pudiendo completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.
3. Los bancos deberían revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos.
Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio evaluado de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.
4. Después de la aprobación, el comprador deberá pagar el depósito al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
5. Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro y el seguro de hipoteca inmobiliaria. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.
Si la ciudad en la que vives permite tanto préstamos hipotecarios como para vivienda, entonces vives con tus padres y comprar una casa cuenta como una segunda residencia. Si su provincia o ciudad solo reconoce registros de préstamos, entonces comprar una casa es su primera vivienda. Esto depende de las regulaciones de tu provincia y ciudad.
Datos ampliados:
Debes prestar atención a las siguientes cuestiones a la hora de solicitar préstamos para vivienda de segunda mano:
Nota 1: Precio de tasación e importe máximo del préstamo
El banco es Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la propiedad generalmente se tasará primero y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco otorga un préstamo, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad.
Nota 2: Año de finalización y plazo del préstamo
El prestatario suele ignorar fácilmente la fecha de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. En la actualidad, la política de la mayoría de los bancos es que "el período del préstamo para vivienda sea ≤35 años". Por ejemplo, si una casa se completó en 1994 y su antigüedad actual es 15 años, entonces el período máximo del préstamo es 20 años (es decir, 35-15).
Nota 3: Porcentaje de préstamo y tasa de interés
La política actual de los bancos en Beijing para viviendas de segunda mano es un pago inicial del 20% para la primera vivienda, un pago inicial del 30% para la segunda vivienda, y 40% de pago inicial para la segunda vivienda. La tasa de interés aumenta un 10%. La política de los préstamos del fondo de previsión es que, independientemente de si se ha utilizado un préstamo comercial antes y si se ha liquidado ahora, siempre que sea la primera vez que se utilice un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés se basa en el El pago inicial del fondo de previsión actual es del 20% y el tipo de interés del préstamo a más de cinco años es del 3,87%.
Sin embargo, si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión anteriormente, deberá liquidarlo cuando solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión (actualmente, algunas provincias y ciudades pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión sin liquidación). ).
Nota 4: Elección de los métodos de pago
Los principales métodos de pago de los bancos incluyen capital e intereses iguales, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Varios métodos de pago están dirigidos a diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como profesores y funcionarios públicos. El capital medio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. Por ejemplo, el método de pago puede ahorrar más intereses que el primero.
Los pagos quincenales son adecuados para prestatarios que reciben salarios cada semana o a mitad y fin de mes. Los prestatarios no deben elegir un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios también deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. El pago mensual generalmente no supera el 50% del ingreso familiar.
Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu_Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
¿Cuál es el mejor lugar para negociar las transacciones de préstamos hipotecarios de Baotou Citizen Xin?
¿Dónde puede acudir el ciudadano Xin de Baotou al Baotou Rural Commercial Bank para solicitar un préstamo para comprar una casa? Razones para la recomendación: Procesamiento rápido, préstamo rápido, requisitos no estrictos sobre las calificaciones del cliente y algunos defectos son aceptables. Esto brinda una opción adicional a más clientes que necesitan dinero urgentemente y tienen algunos problemas de crédito.
2. ¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca inmobiliaria en Baotou?
Según los anuncios del sitio web oficial de los principales bancos y nuestras estadísticas habituales, el banco con tasas de interés para préstamos hipotecarios inmobiliarios de Baotou es: Industrial and Commercial Bank of China. El Banco Industrial y Comercial de China merece ser un gigante en el universo. Las tarifas son razonables en todo el país. La tasa de interés mensual es del 3,2% y la tasa de interés anualizada es del 3,8%. ¡El dinero ahorrado para comprar costillas está delicioso!
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario inmobiliario en Baotou?
Por lo general, se necesitan entre 3 y 15 días hábiles para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Déjame decirte la diferencia a continuación.
Tiempo de procesamiento en Banco Comercial Rural: 3-5 días hábiles.
Tiempo de procesamiento ordinario de un banco comercial: 5-10 días hábiles.
Tiempo de procesamiento de préstamos de los cuatro principales bancos estatales: 7-15 días hábiles.
Proceso de préstamo hipotecario de banco de segunda mano
Proceso de préstamo
1. El prestatario primero completa la "Solicitud de hipoteca para vivienda" y envía los siguientes materiales de respaldo. al banco;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el prestatario pagará. el préstamo mensualmente.
¿Qué información se necesita para un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?
1. El prestatario primero completa la "Solicitud de hipoteca para vivienda" y envía los siguientes materiales de respaldo al banco;
2. , acuerdo e información relacionada.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el prestatario pagará. el préstamo mensualmente.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
(1) Las condiciones del préstamo deben considerar los siguientes aspectos:
1. Las calificaciones del prestatario incluyen principalmente tener ingresos estables, un trabajo fijo y garantía legal, por ejemplo, vivienda comercial. que pueden cotizarse y comercializarse.
2. El banco confía a una empresa tasadora la gestión de tasaciones, firma de contratos, aprobación de préstamos, hipotecas inmobiliarias, escrituración de contratos y desembolsos de préstamos.
(2) En términos generales, los compradores de vivienda sólo pueden obtener préstamos si cumplen las siguientes condiciones:
1. El prestatario debe ser una persona física con capacidad civil independiente;
2. El comprador cuenta con certificado de identidad legal del lugar de residencia;
3. Firmar una orden de compra de vivienda comercial o contrato de compraventa con el desarrollador y pagar el pago inicial o depósito;
4. Aceptar hipotecar la propiedad comprada;
5. La situación financiera satisface al banco prestamista. Por ejemplo, empleados con ingresos estables; propietarios de pequeñas empresas con buen crédito y gran capacidad de pago; residentes con bajos ingresos pero apoyo financiero regular de familiares y amigos en el extranjero, etc. La definición y el alcance específicos serán determinados por el banco prestamista.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
(1) El prestatario primero rellena la "Solicitud de Hipoteca para Vivienda" y lo envía al banco Los siguientes materiales de respaldo:
(1) Prueba de ingresos fijos del prestatario emitida por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación de crédito, como el negocio licencia y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Certificado de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene control sobre la misma; casa conforme a ley;
(5) Informe de tasación, informe de tasación y documento de seguro del inmueble hipotecado
6. de vivienda.
(2) El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
(3) El prestatario deberá entregar al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
(4) Los garantes de ambas partes deberán firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” y legalizarlo ante notario.
(5) Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el prestatario pagará el préstamo mensualmente.
¿Qué cuatro tipos de inmuebles no se pueden hipotecar?
1. El inmueble sobre el que se encuentra impaga la hipoteca del préstamo de consumo debe ser un inmueble sin hipoteca o préstamo alguno. Si la propiedad está hipotecada o bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no permitirá que el prestatario vuelva a hipotecar la propiedad. Debido a que dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, el prestatario no puede solicitar un préstamo al banco utilizando el consumo hipotecario.
En segundo lugar, hay dos situaciones en las que algunas tabernas compradas no pueden hipotecarse para préstamos al consumo.
Una es una taberna comprada que no puede proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda, porque si el contrato de compra de vivienda contiene una cláusula de que la unidad original tiene el derecho de preferencia, el banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar. préstamos hipotecarios al consumo para la propiedad el otro es El primer tipo es la entrega de una propiedad que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda pública comprada, porque este tipo de propiedad no se puede cotizar ni comercializar, por lo que es imposible operar un negocio; .
3. La vivienda de reubicación de viviendas asequibles de menos de cinco años es una de las viviendas asequibles del gobierno y generalmente se administra como vivienda asequible, o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según la política nacional, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo.
4. Casas de pequeña propiedad sin certificado de propiedad inmobiliaria Para casas de pequeña propiedad, si el residente no obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria, solo tiene derecho a utilizar la propiedad pero no es propietario de la misma. y no ha obtenido el certificado de propiedad del inmueble. Por lo tanto, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede hipotecarse ante el Comité de Construcción y no puede solicitar préstamos hipotecarios de consumo.
Se completa la introducción de la hipoteca de vivienda de segunda mano de Baotou y la hipoteca de bienes raíces de Baotou Donghe. Me pregunto si encontró la información que necesita.