¿Qué tipo de contrato de alquiler es legalmente vinculante?

Siempre que sea la verdadera intención de ambas partes, ambas partes en el contrato tengan la capacidad civil correspondiente y no viole la ley ni el interés público, el contrato de arrendamiento es legal y válido.

Responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato

(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para su uso según lo acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios si se producen pérdidas; causado al arrendatario, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios al Responsable en concepto de indemnización.

(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con lo establecido en el contrato, o la casa no se mantiene de acuerdo con lo establecido en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro de la misma. arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.

(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de acuerdo con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.

Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato

(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato.

(2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.

(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada, cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir el pago de una indemnización.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 143 del Código Civil

Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1 ) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no No violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 153 del Código Civil

Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.

Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.