Los contratos públicos de alquiler de vivienda se pueden renovar al vencimiento.
I. Actualización de vivienda pública de alquiler
Para las familias que alquilan vivienda pública de alquiler, si cumplen con el contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler durante el período de arrendamiento, la unidad operativa les notificará 3 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Cada mes se enviará a sus familias un "Aviso de Vencimiento del Contrato Público de Alquiler de Vivienda". La familia del arrendatario debe completar las opiniones de renovación del contrato de arrendamiento en el aviso y solicitar la renovación del contrato de arrendamiento. La fecha de inicio de la renovación del arrendamiento es el primer día del mes siguiente al vencimiento del contrato de arrendamiento vigente, y el plazo es de dos años.
Después de la revisión, la oficina de vivienda del distrito emitirá un "Aviso de incumplimiento de las condiciones de renovación de viviendas públicas de alquiler" a las familias que no cumplan las condiciones para la renovación del contrato de arrendamiento y les informará los motivos. Las familias que tengan objeciones a los resultados de la revisión pueden solicitar una revisión a la autoridad de vivienda del distrito dentro de los 5 días posteriores a la recepción del aviso.
Si durante el período de arrendamiento se produce alguna de las siguientes circunstancias, el inquilino deberá abandonar la vivienda arrendada al vencimiento del contrato de arrendamiento:
1. El período no ha sido corregido.
Las violaciones del contrato incluyen: prestar o subarrendar la casa a otros o cambiar la casa arrendada con otros sin autorización, cambiar el propósito residencial, la función de uso original, la estructura interna y las instalaciones de soporte de la casa sin autorización, y negarse; para cumplir con A La parte exige la restauración al estado original; participa en actividades ilegales en la casa; deja la casa inactiva por más de 6 meses sin razones justificables; no ha pagado el alquiler durante 6 meses en total y no ha sido pagado a pesar de los recordatorios.
2. Quienes cumplan las condiciones de renovación del contrato de arrendamiento pero no soliciten la renovación del contrato de arrendamiento según lo requerido.
3. Solicitud de renovación de contrato de arrendamiento, pero al ser revisada, el solicitante no cumple con las condiciones para la renovación.
En este caso, para las familias inquilinas que realmente necesitan continuar alquilando la vivienda pública de alquiler original, la unidad de negocio puede concertar un período de reubicación para ellas de acuerdo con las regulaciones, y el período de reubicación es de un año. El alquiler durante el período de reubicación se determina de acuerdo con el estándar de alquiler vigente. Cuando finalice el período de reubicación, deberá abandonar voluntariamente la casa arrendada. Sólo hay un período de reubicación.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural promulgó recientemente las "Medidas de Gestión de Vivienda Pública de Alquiler", que estipulan claramente las condiciones de solicitud, supervisión de operación y mecanismo de salida de viviendas públicas de alquiler. Esta es la primera vez desde que mi país inició la construcción a gran escala de viviendas públicas de alquiler y promovió la construcción de proyectos de viviendas asequibles.
2. Condiciones de solicitud de vivienda pública en alquiler
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció recientemente las “Medidas para la Gestión de la Vivienda Pública en Alquiler”. Tanto los trabajadores locales como los inmigrantes pueden solicitar viviendas públicas de alquiler, pero los solicitantes que sean trabajadores inmigrantes deben tener un empleo estable en el área local y haber cumplido el número de años especificado. El método es claro. La vivienda pública de alquiler se puede conseguir mediante nuevas construcciones, renovaciones, adquisiciones, arrendamientos a largo plazo, etc. Puede ser invertida por el gobierno, o el gobierno puede proporcionar apoyo político e inversión social.
La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones: el solicitante no tiene una casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito; los ingresos y la propiedad del solicitante son inferiores a lo prescrito; estándar si el solicitante es un trabajador migrante, tener un empleo estable en el área local durante un cierto número de años. Los departamentos de seguridad de la vivienda en varias regiones pueden ajustar las condiciones de la solicitud de acuerdo con las condiciones reales de la región, informar al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación antes de la implementación y anunciarlo al público.
Base jurídica: Artículo 7 de las “Medidas para la Ordenación de la Vivienda Pública de Alquiler”.
La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores a los estándares prescritos;
(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado de manera estable en el área local durante el número de años prescrito.
Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado con base en las condiciones reales de la región, y serán implementadas y anunciadas al público después de la aprobación por los gobiernos populares al mismo nivel.
Artículo 23
Si es necesario cambiar de vivienda pública de alquiler por motivos de empleo, escolarización de los hijos, etc., el arrendatario podrá, con el consentimiento del propietario de la vivienda pública de alquiler o la unidad operativa por él encomendada, Intercambio de vivienda pública arrendada en alquiler.