¿Cuál es su relación alquiler-ingresos en la ciudad?
1. ¿Cuál es la relación entre el alquiler y los ingresos?
El llamado índice de ingresos por alquiler es la relación entre los gastos personales en alquiler y el ingreso personal disponible, que es igual al alquiler per cápita de la vivienda dividido por el ingreso disponible de los hogares urbanos.
Según los resultados del cálculo de los datos de alquiler de Lianjia y los datos de Ziroom, la relación alquiler-ingresos en las ciudades de primer nivel es de alrededor del 30%, en las ciudades de segundo nivel generalmente es inferior al 25%. y en las ciudades de tercer y cuarto nivel es generalmente inferior al 20%. En Beijing, el alquiler de un apartamento representa una media del 29,81% de los ingresos. Por ejemplo, el ingreso mensual es de 10.000 yuanes y el alquiler es de 2.981 yuanes.
Fuente: ¿Instituto de Investigación Lianjia? ¿Observación en hadas?
En segundo lugar, ¿qué significa una relación alquiler-ingresos del 30%?
Ponemos este conjunto de datos en el mercado global. En comparación con las áreas metropolitanas internacionales, la relación alquiler-ingresos en Nueva York, Londres y Hong Kong generalmente supera el 50%. Yang Xianling, presidente del Instituto de Investigación Lianjia, cree que la baja relación alquiler-ingresos en las ciudades de primer nivel de China es precisamente donde radica la vitalidad y la esperanza de las ciudades del futuro. Dar esperanza a los jóvenes es dar esperanza a la ciudad.
Mientras tanto, ¿podemos tener otro indicador? La elasticidad del ingreso por alquiler es la relación entre el aumento del alquiler y el aumento del ingreso. Los datos del Instituto de Investigación Lianjia muestran que la relación de elasticidad de los ingresos por alquiler se mantiene en torno a 1 en la mayoría de las ciudades del país. Este coeficiente de elasticidad significa que es poco probable que la relación alquiler-ingreso aumente rápidamente durante mucho tiempo. Las ciudades de primer nivel deben permanecer entre 1 y 1,2, es decir, el aumento del alquiler es aproximadamente 1 vez el aumento de los ingresos. De lo contrario, si el alquiler aumenta demasiado rápido, inhibirá automáticamente el desarrollo del mercado y hará que los jóvenes abandonen la ciudad.
En tercer lugar, ¿el 40% de las personas alquilará una casa en el futuro?
2065 438+0165438 El 4 de octubre de 2006, jóvenes de cuello blanco en las ciudades de primer nivel de China fueron liberados libremente. Informe de posición para dormir. El informe muestra que el 79% de los jóvenes piensa que mientras vivan cómodamente no hay problema en alquilar una casa. El "Informe de investigación de la serie del mercado de arrendamiento" publicado por el Instituto de Investigación Lianjia a principios de este año también mostró que la población de alquileres de mi país solo representa el 11,6%, muy por debajo del estándar de alrededor del 30% en los mercados de alquiler desarrollados. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China siguen aumentando, el informe predice que en el futuro, la proporción de la población que alquila en China superará el 30% a nivel nacional, superará el 40% en las ciudades de primer nivel e incluso superará 50% en ciudades individuales.
Pero en la dura realidad, intermediarios deshonestos y segundos propietarios inundan el mercado de alquiler, las habitaciones son de mala calidad, casas falsas, disputas vecinales, depósitos no reembolsables y otros fenómenos ocurren de vez en cuando. los jóvenes no pueden aceptarlo porque el mercado intermediario tradicional ofrece una mala experiencia y sólo puede seguir cambiando los alquileres. Según datos de la Comisión Nacional de Planificación Familiar, la población migrante de mi país es de 247 millones, lo que representa el 18% de la población total, equivalente a una de cada seis personas. Ante una población tan numerosa, es imperativo desarrollar vigorosamente el arrendamiento para permitir a los jóvenes vivir con tranquilidad.
Yang Xianling cree que la vitalidad del arrendamiento es la esperanza del futuro de la ciudad. Hay tres indicadores para juzgar la vitalidad del arrendamiento:
1. 40%;
2. La elasticidad del ingreso por alquiler está entre 1 y 1,2; el valor crítico es el 30% de la relación alquiler-ingreso. A juzgar por este indicador, la vitalidad del arrendamiento de China aún tiene un amplio margen de exploración.