¿Qué tipo de propiedad es Everbright Yunqi?
1. ¿Qué tipo de propiedad es Everbright Yunqi?
Everbright Yunqi Property es: Qibin Property, la información de la empresa inmobiliaria es solo de referencia, sujeta a que la empresa inmobiliaria real se instale.
La hora de entrega de Everbright Yunqi es: 31 de diciembre de 2023. La información es solo como referencia. Si desea conocer la hora exacta de entrega, puede llamar a la línea directa 400 para comunicarse con el administrador de la propiedad.
2. ¿Cuáles son las características de los préstamos hipotecarios operativos de Everbright Bank?
(1) Monto elevado, que satisface grandes necesidades de financiación.
(2) Largo plazo, ahorrando el coste de renovaciones frecuentes de préstamos.
(3) Amplio; gama de usos, todos los fines legales y de cumplimiento;
(4) Crédito único, el límite se puede utilizar repetidamente;
3. ¿Cuáles son las ventajas de operar préstamos hipotecarios sobre propiedades?
Consejos principales: Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se basan en el flujo de caja estable generado por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento como primera fuente de pago, y se utilizan para cumplir con los Financiamiento del prestatario para la ampliación, reconstrucción y decoración de los activos operativos antes mencionados. Préstamos otorgados en función de la demanda.
Debido a que los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales recién se han lanzado, el editor también preguntó al responsable del Banco Industrial y Comercial de China. Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se basan en el flujo de efectivo estable generado por los activos operativos que el prestatario ha comprado o construido y puesto en funcionamiento (incluidos, entre otros, ingresos por comisiones, ingresos por alquileres e ingresos operativos, en lo sucesivo denominados colectivamente ingresos operativos). como primera Fuente de reembolso, préstamos emitidos para satisfacer las necesidades de financiación del prestatario para la ampliación, reconstrucción y decoración de los activos operativos antes mencionados.
Para decirlo sin rodeos, un préstamo hipotecario de propiedad operativa es un préstamo en el que usted utiliza la propiedad comercial, como la casa de la puerta de entrada, que tiene en la mano como hipoteca para un préstamo, y luego usa los ingresos del puerta de entrada como primera fuente de pago. Al ver esto, algunos amigos creativos debieron haberse quejado con el editor, diciendo algo tan importante: ¿qué tienen que ver los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales con los pequeños propietarios como yo? ¡El editor te dice que la relación es enorme!
¡Los empresarios deben prestar atención a esta frase, porque el centro comercial mencionado en el préstamo hipotecario para propiedades comerciales incluye tiendas en el mercado de comercio de productos básicos! ¡Este umbral se ha reducido muy bajo!
Préstamo hipotecario de propiedad operativa del Banco Industrial y Comercial de China
Cabe mencionar que la propiedad mencionada en el préstamo hipotecario de propiedad operativa es particular. Se refiere a la propiedad que se ha completado. y aceptados edificios comerciales y edificios de oficinas que han sido puestos en operación comercial, tienen operación y administración estandarizadas, ganancias operativas estables, flujo de caja suficiente, fuentes de pago estables, derechos de propiedad claros y completos y han obtenido certificados de propiedad inmobiliaria. buenos ingresos integrales, incluidos centros comerciales (incluidos los productos básicos) ¡Tiendas en el mercado comercial!), mercados de comercio de productos básicos, edificios de oficinas, hoteles estrella, hoteles, almacenes e instalaciones comerciales de complejos fabriles, etc.
Además, en principio, la tasa de ocupación de los mejores hoteles y pensiones debería ser superior al 60%, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas debería ser superior al 70% y la tasa de ocupación del mercado comercial debe ser superior al 80%.
En términos generales, el monto de un préstamo hipotecario de propiedad operativa se determinará después de una consideración exhaustiva de las necesidades de financiamiento del prestatario, el financiamiento existente y otros factores relacionados. Definitivamente será el monto más razonable dentro del límite de crédito máximo. .
El plazo máximo de un préstamo hipotecario sobre propiedad operativa no excederá los 5 años (incluidos 5 años), y la fecha de vencimiento del préstamo debe ser al menos 3 años (incluidos 3 años) anterior a la fecha de vencimiento del período de operación del prestatario de los activos operativos), y al mismo tiempo, es al menos 3 años (inclusive) antes de la fecha de finalización de la vida operativa de los activos operativos.
4. ¿Se pueden devolver a los accionistas los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas?
Sí
El objetivo del préstamo es devolver el importe de los préstamos de los accionistas y otras cuentas por pagar. , cuentas por pagar a largo plazo, etc. El tamaño del monto a pagar. Si el propósito del préstamo es reemplazar un préstamo de otro banco, verifique el saldo del préstamo del solicitante y la situación del préstamo de reemplazo en el sistema de crédito del Banco Popular de China para verificar, y verifique si el monto del préstamo a corto y largo plazo del solicitante Los préstamos son consistentes con el monto del préstamo que será reemplazado por otro banco. El tiempo de formación del pago anual consecutivo, ya sea que esté relacionado.
Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se refieren al flujo de caja estable (incluido, entre otros, el cobro de tarifas, denominado colectivamente ingresos operativos) generado por el prestatario que ha sido comprado o puesto en uso.