¿Cómo pagar impuestos por la venta de inmuebles propiedad de una empresa?

Análisis jurídico: Traspasar la casa de una empresa a un particular es una transmisión de "vivienda de segunda mano" y tributa como una "venta de inmueble". Los impuestos generados incluyen el impuesto de escritura, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el impuesto al valor agregado de la tierra, etc.

Base jurídica: "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas"

Artículo 57 Los activos fijos mencionados en el artículo 11 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se refieren a la producción de productos. y prestación de servicios laborales por empresas. Activos no monetarios mantenidos durante más de 65.438+02 meses mediante arrendamiento u operación y gestión, incluidas casas, edificios, máquinas, herramientas de transporte y otros equipos, aparatos y herramientas relacionados con la producción y las actividades comerciales. .

Artículo 58 La base imponible de los activos fijos se determinará de acuerdo con los siguientes métodos:

(1) Los activos fijos adquiridos se calcularán sobre la base del precio de compra, los impuestos pertinentes y las tarifas pagadas y otros gastos directamente atribuibles a hacer que los activos alcancen su uso previsto son la base para el cálculo del impuesto;

(2) Para los activos fijos de construcción propia, los gastos incurridos antes de la finalización y liquidación son la base para cálculo del impuesto;

(3) Para los activos fijos arrendados bajo financiamiento, la base de cálculo del impuesto se basará en el pago total acordado en el contrato de arrendamiento y los gastos relevantes incurridos por el arrendatario al firmar el contrato de arrendamiento; si el pago total no está pactado en el contrato de arrendamiento, el impuesto se calculará con base en el valor razonable del activo y los gastos relacionados incurridos por el arrendatario al firmar el contrato de arrendamiento. contrato de arrendamiento será la base para el cálculo del impuesto;

(4) El valor total de reposición de activos fijos similares será la base para el cálculo del impuesto;

(5) Activos fijos transferidos obtenidos mediante donaciones, inversiones, intercambios de activos no monetarios, reestructuraciones de deuda, etc.

, con base en el valor razonable de los activos y los impuestos correspondientes pagados;