La demanda de edificios de oficinas en Beijing es fuerte y la tasa de desocupación es baja.
El último informe publicado por el operador de servicios inmobiliarios DTZ muestra que, a partir del cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de Grado A (incluidos los de primer nivel) en los cinco principales distritos comerciales de Beijing se ha mantenido estable. . La tasa de desocupación de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales alcanzó su nivel más bajo en cuatro años.
El informe muestra que a partir del cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de Grado A (incluidos los de primer nivel) en los cinco principales distritos comerciales de Beijing se ha mantenido estable. Calculado por área de construcción, el alquiler efectivo fue de RMB 3.965.438+0,9 por metro cuadrado por mes (aproximadamente US$ 665.438+0,3), una disminución intermensual de 65.438+0,3% y una disminución interanual del 2,3%. Gracias a la sucesiva entrada de proyectos de alto nivel en el área de Wangjing-Jiuxianqiao y a la creciente popularidad del arrendamiento, el alquiler promedio de los edificios de oficinas en el área aumentó un 7,3% mensual y un 4,6% interanual. alcanzando los 273,0 yuanes RMB (aproximadamente 42,7 dólares estadounidenses) por metro cuadrado al mes.
En términos de transacciones de mercado, el volumen de absorción neta en los principales distritos comerciales de Beijing este año alcanzó los 630.000 metros cuadrados, con una tasa de absorción neta del 74%, 25 puntos porcentuales más que la de 2014 y un nuevo máximo desde 2012. La fuerte demanda del mercado dio como resultado que la tasa de desocupación en el distrito comercial principal fuera solo del 3,2% este trimestre, una disminución de 3,3 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado. Entre ellos, la industria financiera y la industria de alta tecnología siguen siendo puntos calientes y representan el 52% del volumen total de transacciones.
Oficina de Cushman & Wakefield en el norte de China: el director de servicios corporativos, Yan Quhai, señaló: "En lo que respecta al mercado en general, aunque la nueva oferta del mercado de oficinas de Beijing en 2015 aumentó un 120 % en comparación con 2014 , en el cuarto trimestre del año pasado, Beijing La tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A sigue siendo solo del 5,1%, un aumento interanual de solo 0,4 puntos porcentuales”.
Desde una perspectiva de mercado , dada la superficie rentable relativamente limitada de los edificios de oficinas existentes, los alquileres en los principales distritos comerciales siguen siendo demasiado bajos. Cuando muchas empresas están considerando la reubicación, además de elegir edificios de oficinas en distritos comerciales emergentes como Wangjing, Yizhuang, Fengtai, etc., los parques industriales de menor precio también se han convertido en una de sus opciones. Los parques industriales se han convertido en los principales competidores de los edificios de oficinas tradicionales debido a sus ventajas como gran superficie, bajo alquiler, políticas preferenciales, entorno verde y ambiente confortable. Por otra parte, la renovación y mejora de los edificios antiguos de la calle Zhongguancun liberará unos 700.000 metros cuadrados de espacio para oficinas. Los principales inquilinos se encuentran principalmente en industrias emergentes como la innovación y el espíritu empresarial, y la presión de la escasez a largo plazo de espacio vacante en Zhongguancun se aliviará hasta cierto punto.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.