¿Ley de contrato de arrendamiento? ¿Conocimientos legales sobre accidentes en propiedades de alquiler?
En primer lugar, la ley sobre contratos de arrendamiento
Artículo 212 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquilar. .
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 223 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, las rentas provenientes de la posesión y uso por parte del arrendatario del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por reclamaciones de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Artículo 231 Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
Artículo 233: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada. al celebrar el contrato.
Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida podrán alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
Artículo 235 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 236: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
2. Conocimientos legales sobre accidentes en casas de alquiler
1. La casa ha sido robada
El robo en casas de alquiler también es un dolor de cabeza para muchos inquilinos. ¿Debería el arrendador asumir alguna responsabilidad? Debido a que el inquilino y el propietario tienen una relación de arrendamiento, generalmente es difícil atribuir legalmente responsabilidad al propietario, y también es difícil para el inquilino encontrar una base legal para pedirle una compensación al propietario. Sin embargo, si el inquilino puede probar el robo y las instalaciones proporcionadas por el propietario tienen riesgos para la seguridad (como que se puede entrar a las ventanas, las cerraduras de las puertas están dañadas o se pueden abrir con otras llaves, etc.), o el propietario tiene fallas en seguridad (como negarse a reemplazar las cerraduras si están rotas), si no instala puertas de seguridad, etc., sabiendo que la seguridad es deficiente, el propietario debe asumir la responsabilidad conjunta; de lo contrario, el propietario no será responsable de la pérdida de las pertenencias del inquilino. Además, si la propiedad del arrendador se pierde debido a un mal almacenamiento por parte del inquilino, el primero también será responsable ante el arrendador de una indemnización.
2. Incendio y otros accidentes
¿Quién no quiere ver accidentes? En caso de accidente, la responsabilidad generalmente se determinará según el documento de determinación de responsabilidad por accidente. Tomemos como ejemplo el fuego. Si el inquilino utiliza incorrectamente los aparatos eléctricos y provoca un incendio, el inquilino asumirá toda la responsabilidad y compensará la pérdida. Si la propiedad personal del inquilino sufre daños debido a riesgos de seguridad como cableado antiguo, el propietario es totalmente responsable; si tanto el inquilino como el propietario tienen la culpa, entonces tanto el inquilino como el propietario son responsables.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre la ley de contratos de alquiler, así como el conocimiento jurídico común sobre accidentes en casas de alquiler. Hoy en día, las leyes sobre el alquiler de una casa mejoran constantemente y la conciencia jurídica de la gente es cada vez más fuerte. Por lo tanto, si surge una disputa al alquilar una casa, debes comprender algunos conocimientos jurídicos comunes para que puedas proteger tus derechos e intereses.