Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cómo pagar impuestos sobre las ventas a consignación en tiendas de leasing? En la columna anterior dijimos que en el modelo comercial minorista actual, la principal fuente de ingresos para los minoristas de buyout es la diferencia entre compra y venta. También analizamos las implicaciones de las operaciones de buyout para las grandes cadenas de supermercados. modelo de tributación. Este artículo analizará las situaciones fiscales involucradas en otros dos modelos de comercio minorista: el arrendamiento de una tienda o mostrador y el modelo de venta por agencia. Ir de compras en Xujiahui, varios grandes centros comerciales son imprescindibles. Ir de compras teme al viento, la lluvia, el frío y el calor, pero comprar en centros comerciales tan grandes no tiene tantas preocupaciones, por lo que Shanghai está llena de centros comerciales tan grandes. Una vez vi una noticia que decía que los ingresos por alquiler del Guojin Center Mall, uno de los centros comerciales más caros de Pudong, se acercaban a los 400 millones de yuanes sólo en la primera fase. Por supuesto, IFC Center no es un minorista, pero los centros comerciales integrales como Oriental Mall son minoristas independientes. Lo que se vende afuera lo factura todo el Oriental Shopping Mall, pero de hecho muchas empresas alquilan mostradores y venden de forma independiente. La principal fuente de ingresos de estos grandes centros comerciales que alquilan escaparates o mostradores es el alquiler. De acuerdo con las disposiciones de la legislación tributaria de mi país, los impuestos pagaderos sobre los ingresos por alquiler de bienes inmuebles a nombre de una empresa incluyen el 5% de impuesto comercial y recargos, y el 12% de impuesto inmobiliario, que también deben incorporarse a la base imponible de la empresa. ingresos para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades. Generalmente, las tiendas en ubicaciones platino como IFC solo están en alquiler pero no en venta. Sin embargo, también hay tiendas en algunas ubicaciones que están a la venta, luego se venden, se alquilan nuevamente y luego se alquilan colectivamente. En Shanghai y algunas otras provincias y ciudades, cuando se recaudan ingresos por alquiler de tiendas a nombre de un individuo, generalmente se adopta un método de recaudación simple, es decir, se formula una tasa integral que incluye impuestos y recargos comerciales, impuestos sobre bienes raíces e impuestos sobre la renta personal. , y luego los ingresos por alquiler se multiplican por la tasa integral. La tasa de gravamen es el impuesto pagadero sobre el alquiler. La tasa actual de síndrome en Shanghai es del 5%. Guangzhou ha formulado tasas de rendimiento síndrome que van del 6,7% al 14,3% en función de los ingresos mensuales por alquiler. También existe una categoría de minoristas que se especializan en ventas a través de agentes. La principal fuente de ingresos del minorista son los honorarios de agencia. En China, a los minoristas agentes a veces se les llama agentes. Por ejemplo, existen algunos agentes regionales para el tabaco y el alcohol, los bancos venden seguros y productos financieros de valores a través de agencias, y las empresas de venta de viviendas venden viviendas comerciales a través de agencias. La empresa D, donde trabaja el estudiante, obtuvo los derechos de agencia para un nuevo producto de una conocida bodega nacional en seis provincias y una ciudad del este de China. Su modelo de negocio es que la empresa D primero paga un depósito a la bodega y la bodega entrega la mercancía a varios almacenes de vino designados por la empresa D según el aviso de la empresa D. La empresa D vende vino embotellado según el precio de mercado fijado por la bodega, y al mismo tiempo vende el vino embotellado según el precio de mercado fijado por la bodega. El plazo acordado se liquidará con la bodega al precio mayorista. Las ventas a consignación tienen características obvias, es decir, el consignatario no adelanta el pago y no tiene la propiedad de la mercancía. La propiedad de la mercancía pertenece al fabricante antes de la venta y se transfiere al comprador después de la venta. El vendedor deberá llegar a un acuerdo con el fabricante de acuerdo con la carta de porte y devolver la mercancía al fabricante si determina que la venta no puede realizarse. Dado que los clientes de la empresa D son principalmente hoteles y restaurantes, y estos lugares de consumo prestan mucha menos atención a las facturas que a los precios, la empresa D ocupó una determinada cuota de mercado gracias a cierto apalancamiento de precios tras obtener el derecho de agencia. Como el cliente no quiere una factura, la empresa D sólo actúa como agente, pero las ganancias siguen siendo bastante sustanciales. Sin embargo, con el endurecimiento gradual de la recaudación y administración de impuestos, cada vez más hoteles y restaurantes comenzaron a solicitar facturas a la Compañía D. Las facturas obtenidas de la bodega coincidían con las ventas. En ese momento, el jefe de la Compañía D se puso ansioso. Porque, de acuerdo con los detalles de implementación del Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado de mi país, las unidades que venden bienes en consignación deben pagar el impuesto al valor agregado. Calculado en base al precio total y los impuestos de las ventas anuales de la Compañía D de 38 millones de yuanes, sus ingresos por ventas y el impuesto repercutido del impuesto al valor agregado son 32,4786 millones de yuanes y 5,5214 millones de yuanes respectivamente, y el impuesto soportado disponible es 3,5889 millones de yuanes. Entonces, la empresa D solo debería pagar el impuesto al valor agregado de RMB 6,5438+93,25 millones por esta actividad de agencia, y también debería calcular impuestos adicionales y pagar el impuesto sobre la renta corporativa sobre los ingresos por ventas de esta agencia. Se puede observar que los minoristas adoptan diferentes modelos de negocio y las políticas fiscales aplicables también son muy diferentes. Por lo tanto, cuando los empresarios eligen un modelo de negocio minorista, deben considerar plenamente las diferencias en recaudación y carga fiscal causadas por diferentes modelos de negocio en términos de productos vendidos, clientes objetivo, etc. Sólo entonces podrán disfrutar verdaderamente de los enormes beneficios económicos que aporta un modelo de negocio minorista. buen modelo de negocio.