¿Qué debo hacer si la PS3 que acabo de comprar no tiene juegos?
Sina Real Estate News (Editor: Yu Yan) A medida que entramos en el tradicional mes rojo de mayo, hay informes constantes de aumento de las ventas de productos de villas en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Chengdu. , lo que muestra que los principales promotores siguen aprovechando las ventas. La promoción de las ventas durante la temporada alta también provoca la llegada del período pico de oferta de bienes raíces en Fuzhou. En comparación con las ciudades de primer nivel, las villas de Nanning son inusuales en términos de volumen. En mayo no se produjo la llamada situación de auge de ventas, lo que está estrechamente relacionado con la política de restricción de compras implementada en marzo. Y apenas entrando junio, hay noticias frecuentes de que el volumen de ventas de las villas de Yongcheng se duplicará, incluida la oferta restante de villas anteriores. Lo más importante es que también se lanzarán nuevos productos como las villas Shan Gianqing. un brote. .
La política obligó a polarizar el volumen de transacciones de villas antes y después de la restricción de compra.
Según las estadísticas, el número de transacciones de villas en Yongcheng en enero y febrero fue de 127, de las cuales Shan Jianqing y la ciudad de Jiahe representaron una proporción de hasta el 70%. Shan Jianqing vendió 40 villas en enero, con un volumen de ventas de 160 millones de yuanes. La ciudad de Jiahe vendió con éxito 60 villas en febrero, con un monto de transacción de 240 millones de yuanes. A juzgar por estos dos representantes de villas, un rendimiento tan grande en un solo mes es realmente común en el mercado inmobiliario de villas, que sufre las consecuencias de ambos lados de las políticas regulatorias. ¿Por qué se produce un rendimiento de ventas tan sorprendente en tales circunstancias?
Hu Qiaoyan, analista de China Real Estate Information Group Kerui Nanning Institution, cree que esto se debe al impacto de la política de restricción de compras que se introducirá en marzo, lo que provocará que los promotores se apresuren a impulsar una mayor cantidad de bienes antes de que se introduzca la nueva política, todos tienen un solo propósito, que es aumentar la oferta de bienes y apoderarse de una mayor participación de mercado. Por lo tanto, la política de restricción de compras ha obligado a aumentar la compra de villas. Los compradores poderosos también quieren adelantarse a la implementación de la restricción de compra. Puede adquirir más propiedades, especialmente propiedades de alta gama, para no perder oportunidades de compra. Hay una gran oferta de casas nuevas en Fuzhou. Los compradores se apresuran a comprarlos. Naturalmente, el volumen de transacciones aumentará.
Después de entrar en marzo, los mercados generales de viviendas comerciales y villas perdieron colectivamente su voz. Solo se vendieron 3 villas y Shan Jianqing representó 2. Estos datos muestran que el mercado inmobiliario en este momento ha caído en una crisis. Situación en la que las transacciones son obviamente indiferentes. ¿Por qué existe una situación tan bipolar? En primer lugar, esto se debe a que la política de restricción de compras apenas ha comenzado a implementarse y los desarrolladores aún no han comprendido con precisión la dirección del mercado. Los compradores de viviendas se han vuelto cada vez más expectantes. No hay duda de que el mercado está frío. es inevitable.
Según los datos de oferta proporcionados por la Agencia Kerui Nanning del Grupo de Información Inmobiliaria de China: la oferta de villas en abril se recuperó bruscamente a 246 unidades. Sin embargo, este conjunto de datos muestra que la oferta de villas ha cambiado. , la oferta no significa necesariamente que haya un mercado. El volumen total de transacciones de villas en abril fue en realidad cero, una disminución de casi el 30% en comparación con el mismo período. ¿Por qué existe una situación de polarización en dos niveles en la que la oferta ha aumentado significativamente pero el volumen de transacciones ha sido cero?
Aunque se enfrentan a la llegada del mes rojo de mayo, antes de entrar en la temporada alta de ventas, los desarrolladores generalmente no utilizan medios de marketing relativamente grandes para publicitar y promocionar, sino que realizan un análisis exhaustivo del entorno del mercado dentro de un período de tiempo en el que se introduce la política. Esperar y ver, y luego buscar oportunidades y estrategias para digerir la oferta de bienes. Especialmente en el período de ajuste de las restricciones de compra.
Además, las villas son diferentes de otros productos y su tasa de ventas requiere un cierto proceso. Al mismo tiempo, el grupo de audiencia es relativamente alto. No es posible atraer una gran cantidad de compras de viviendas tan pronto como se lanza. Los inversores prestan atención y compran, y la tasa de ventas de villas no puede mantenerse al día con el número de promociones, lo que sumado a la acumulación de oferta anterior. "Si continúa acumulándose, será muy perjudicial para la empresa, pero es obvio que se espera que el volumen de transacciones en abril sea mejor en abril. mayo que en abril Después de todo, hay algunas propiedades inmobiliarias que están aprovechando la popularidad de la exposición de vivienda para promocionarse, y el volumen de transacciones debería aumentar un poco ", explicó el profesor.
Los "nuevos productos" para villas en junio pueden ayudar a que las transacciones se recuperen.
Las ciudades nacionales de primer nivel generalmente marcaron el comienzo de una ola de ventas de villas en mayo, y el mercado inmobiliario de Yongcheng también mostró Señales del mercado en los primeros cinco meses La situación de polarización extremadamente evidente explica el efecto emergente de la actual política de regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, ¿el mercado de villas de Yongcheng adoptará una postura sentada y dejará que se las arregle solo? La respuesta es, por supuesto, no.
El autor preguntó y se enteró de que el mercado de villas de Nanning experimentará un nuevo aumento en volumen este mes. “Proyectos como Shanqingqing, Jiahe City, Huidong Yishu, Toscana, Haozhuang Yipinzun Mansion, Fenglin Blue Bank, Bagui Green City Yunxing Qianlong Tianxia Tianya Villa, etc., seguramente aumentarán su volumen y las ciudades utilizarán ciertos métodos para venderlos. .”
Después de que se agote la segunda fase de productos, Shan Jianqing planea lanzar un nuevo producto este mes: Moon Island Group, y se esperan más de 80 nuevos productos en el mercado. Muchas casas quedaron en la fuente de futuros antes de la formación del Grupo Gaodishan en la ciudad de Jiahe, además del suministro restante de ventas naturales de otras propiedades de villas, etc., el lanzamiento de nuevos productos y la acumulación de la fuente de futuros anterior, una nueva El mercado de villas aumentará en volumen, el aumento en volumen se producirá inesperadamente y los nuevos productos pueden ayudar a recuperar el volumen, lo que puede estar a punto de suceder.
¿La llegada del aumento del volumen provocará una bajada de los precios de las villas?
"La reducción de precios es la última gota que salva vidas para los desarrolladores y no se tocará fácilmente. Sin embargo, definitivamente se llevará a cabo la mejora de la calidad del producto, la mejora de las estrategias de marketing y la mejora de cierta influencia de la marca. No es que no haya compradores de viviendas, no es que no haya necesidad, simplemente depende de si esta parte de la demanda se ha movilizado”, analizó un experto de la industria.
El mercado inmobiliario puede entrar en un período de ajuste en la segunda mitad del año
Independientemente de si se trata de ciudades de primer o segundo nivel o de Nanning, las villas son iguales que edificios comerciales y residenciales ordinarios La situación del mercado en el primer semestre del año no parece optimista. Esto también ha desencadenado una ronda de especulaciones entre muchos expertos de la industria nacional sobre la dirección del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año.
Muchos grupos de expertos han especulado que los precios de la vivienda caerán al menos un 10% este año, lo que se ha convertido en el centro de discusión. Nie Meisheng, presidente de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de la Federación Nacional de Industria y Comercio de China, cree que esta vez el gobierno ha utilizado un gran número de medidas administrativas, concretamente "órdenes de restricción de compras", y el control ha pasado del monetario medidas a medidas administrativas. Una disminución en la proporción de compras especulativas de viviendas hará que el volumen total de transacciones disminuya un 7% y el valor de las transacciones disminuya un 10%. Por lo tanto, cree que una caída del 10% en los precios de la vivienda este año no es alarmista. "
Además, Pan Shiyi también declaró en su Weibo y blog que el mercado inmobiliario está a punto de entrar en un período de ajuste. Después de que se introdujo la orden de restricción de compra, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en varias ciudades Se vio muy afectado. Dijo: La reforma del mercado inmobiliario en 1997 y 1998 fue la adolescencia del mercado inmobiliario de China. Desde entonces, la escala del mercado inmobiliario ha aumentado rápidamente y el volumen y los precios de las transacciones de viviendas han aumentado rápidamente. La construcción recientemente anunciada de 36 millones de viviendas asequibles es como la menopausia del desarrollo del mercado inmobiliario. Del mismo modo, toda la estructura del mercado inmobiliario se enfrenta a importantes ajustes y cambios.
¿Y dónde estará el mercado de Nanning? ¿Go? Hu Qiaoyan cree: "Esta vez, en el contexto de una base estable de regulación del mercado inmobiliario, en 2011, el mercado inmobiliario nacional entrará en un largo período de ajuste. El volumen de transacciones en ciudades de primer y segundo nivel Seguirá disminuyendo a medida que se acumulen gradualmente las existencias de empresas inmobiliarias, y aumentará la posibilidad de una caída sustancial de los precios de la vivienda en la segunda mitad del año. Las ciudades de tercer y cuarto nivel también se verán afectadas por el mercado nacional. "Por lo tanto, Nanning no puede evitar la llegada del período de ajuste. Ante tales ajustes y circunstancias del mercado, si los desarrolladores quieren hacerse con una participación de mercado, en última instancia deben confiar en mejorar la calidad del producto, las estrategias de marketing y la influencia de la marca corporativa. Para lograr una efectividad resultados
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