Para préstamos comerciales personales que estén hipotecados con derecho a uso de terrenos edificables de propiedad estatal, la tasa hipotecaria máxima no excederá el valor de tasación.

1. Para los préstamos asistidos por empresas personales que utilicen como garantía el derecho a utilizar terrenos edificables de propiedad estatal, el tipo hipotecario máximo no podrá exceder el valor de tasación ( ).

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2. ¿Se pueden hipotecar terrenos de construcción de propiedad estatal para préstamos?

Subjetividad legal: si el terreno es transferido por el estado, es comercial , incluidos comerciales, residenciales y comerciales, industriales, turísticos, de entretenimiento y otros fines, puede solicitar préstamos hipotecarios. Si pertenece a instalaciones públicas y terrenos de infraestructura, depende de la situación específica. Por ejemplo, los terrenos educativos pertenecientes a edificios de enseñanza, residencias de estudiantes, etc. no se pueden hipotecar, pero las partes de oficinas administrativas se pueden hipotecar con aprobación. Los terrenos de la carretera arrendados también pueden ser hipotecados. Si se asigna el terreno, se puede aprobar con aprobación, pero el banco generalmente deducirá la tarifa de transferencia que debe pagarse para completar los procedimientos de transferencia.

Objetividad jurídica: Artículo 395 de la “República Popular China y Código Civil” Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros terrenos anexos (2) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) El derecho a utilizar áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Herramientas de transporte; 7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

3. ¿Se puede hipotecar la propiedad del suelo de construcción?

Se pueden hipotecar los derechos de uso del suelo.

La hipoteca de derechos de uso de suelo es una hipoteca de derechos inmobiliarios.

(1) Los derechos de uso de suelo utilizados para la hipoteca deben ser terrenos legales adquiridos mediante transferencia pagada o transferencia. derecho de uso de la tierra, y es el derecho de uso de la tierra que ha pasado por los trámites de registro de tierras. (2) El establecimiento de la hipoteca del derecho de uso de la tierra no da como resultado la transferencia del derecho de uso de la tierra, es decir, después de que se hipoteca el derecho de uso de la tierra, el usuario puede continuar ocupando la tierra y beneficiándose de ella. La deuda no se puede cumplir, el acreedor hipotecario sí. Los derechos de uso de la tierra se transfieren a través de procedimientos legales. (3) Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan los edificios y demás accesorios del terreno. Cuando se hipotecan edificios y otros anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de su uso, es decir, deben hipotecarse al mismo tiempo los derechos de uso del terreno y los edificios y demás anexos del terreno. . (4) La hipoteca de los derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) Después de que el titular del derecho de uso de la tierra hipoteca la tierra, no pierde el derecho de transferencia, pero cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, se debe notificar al acreedor hipotecario.