¿Cuál es el proceso de revisión de los préstamos de fondos de previsión?

Proceso de revisión de préstamos del fondo de previsión: consulta → solicitud de préstamo (prestatario) → revisión (proporcionar información) → firmar contrato de préstamo y contrato de hipoteca (banco) → notarización del contrato (notaría) → seguro relevante (compañía de seguros) → Registro de hipoteca de propiedad (Registro de Bienes Raíces) → Desembolso de préstamo (recibo de certificado de hipoteca) → Amortización del prestatario → Registro de cancelación de propiedad hipotecaria (el préstamo se cancela en su totalidad). Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Introducción del préstamo Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda. Utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión y confían a los bancos comerciales el pago de los fondos de previsión para la vivienda. comprar, construir, renovar y reformar casas propias. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; centro de gestión de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de bienes raíces, certificado de uso de terreno, certificado de pago de fondo de previsión, etc. Condiciones del préstamo 1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.

2. ¿Cuál es el proceso de aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Proceso de aprobación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información:

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(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge

(2) Certificado de identidad del solicitante; solicitante y su cónyuge (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y prueba de matrimonio de estatus;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas , certificado de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble acepta hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

( 6) El Centro del Fondo de Previsión requiere un tercero garante para proporcionar una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

3. ¿Cuál es el proceso de aprobación de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou?

Proceso de aprobación del préstamo del fondo de previsión de Guangzhou: el banco prestamista tarda entre 18 y 19 días hábiles en solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Entre ellos: ① La solicitud de préstamo (rellene el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda) se completa el mismo día (2) el banco lleva a cabo una revisión previa al préstamo y, una vez aprobado, se realiza; reportado al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su revisión y completado dentro de 2 días hábiles. (3) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará el préstamo y lo completará dentro de 1 día hábil. (4) Después de la aprobación, el banco prestamista firmará un contrato de préstamo con el prestatario, que se completará en un plazo de 2 días hábiles. ⑤ Si elige una garantía, la compañía de garantía completará la contragarantía; si elige una garantía hipotecaria, el prestatario deberá realizar los trámites del seguro hipotecario y completarlos dentro de los 7 días hábiles; si elige una garantía prendaria, el banco; deben pasar por los procedimientos de compromiso. ⑥El banco de préstamos emitirá el préstamo y se completará dentro de 2 días hábiles. ⑦La Autoridad Municipal de Vivienda revisará y aprobará los materiales dentro de los 3 días hábiles.

Lo anterior es la respuesta a tu pregunta, espero que te sea de ayuda.

4. ¿Cómo opera el proceso de verificación de capital para la compra de una casa?

Tipo 1: El comprador puede acudir al banco que utiliza habitualmente para imprimir un extracto del estado de cuenta. Este volumen de negocios puede demostrar el poder adquisitivo y los diversos ingresos del comprador. Luego de entregar esta prueba de flujo al desarrollador correspondiente, espere la revisión por parte del personal diverso del desarrollador. Sólo cuando el saldo bancario del comprador alcance ciertos requisitos el desarrollador considerará las otras condiciones del comprador. Sólo cuando todas las calificaciones del comprador cumplan con los requisitos del desarrollador podrá el comprador comprar una casa.

En segundo lugar, los compradores pueden acudir al banco donde depositaron su dinero para imprimir un certificado de depósito. Si el monto de este certificado de depósito cumple con los requisitos del desarrollador para los activos del comprador, puede demostrar que el comprador tiene la fuerza suficiente para comprar una casa.

Tercer tipo: Se pueden expedir documentos que acrediten los ingresos del comprador en la empresa del comprador. Si la empresa cuenta con la plantilla de certificación correspondiente, solo necesita completar los materiales de certificación y luego buscar la persona jurídica para firmar y sellar el sello oficial de la empresa. Si no existe una plantilla correspondiente, puede redactarla usted mismo, pero tenga cuidado de hacer una lista clara de sus ingresos de los últimos años y luego busque una persona jurídica que la firme y selle con el sello oficial.