¿Se pueden deducir al mismo tiempo los préstamos para vivienda y el alquiler de la vivienda?

Algunos amigos pueden saber que los préstamos para vivienda y los alquileres de viviendas se pueden deducir del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Entonces, ¿se pueden deducir los préstamos para viviendas y los alquileres de viviendas al mismo tiempo? mismo tiempo. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda, respectivamente, dentro de un año fiscal. Sólo puede elegir entre los intereses del préstamo para la vivienda y el alquiler de la vivienda. Si se deducen los intereses del préstamo de vivienda, no se puede deducir el alquiler de la vivienda.

¿Cuál es mejor para declarar una deducción fiscal especial por hipoteca o alquiler de casa? 1. La deducción máxima por alquiler de casa es de 1200 yuanes al mes, pero se divide en tres niveles según la ciudad de residencia: municipios, capitales de provincia, ciudades con planes estatales separados y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado deducirán 1.200 yuanes por mes; 2. Las áreas urbanas con una población registrada de más de 1 millón deducirán 1.000 yuanes por mes; La población registrada en hogares urbanos no supera el millón y la asignación mensual es de 800 yuanes. Y no hay límite de tiempo para las deducciones. Si has estado alquilando, podrás deducirlo en cualquier momento. Para calificar para el alivio de alquiler, un contribuyente y su cónyuge deben alquilar en su lugar principal de empleo, en lugar de alquilar un apartamento, y el impuesto sobre la renta se puede deducir del gasto de alquiler. Si una pareja vive junta, sólo una de las partes puede reclamar la deducción; si el marido y la mujer trabajan en ciudades diferentes y alquilan casas separadas, ambas partes pueden reclamar la deducción. 2. Préstamo para vivienda: el estándar de deducción estándar para los gastos por intereses de préstamos para vivienda es de 1.000 yuanes por mes y el período máximo de deducción es de 240 meses, es decir, 20 años. Independientemente de si el contribuyente y su cónyuge compraron la casa antes del matrimonio o juntos después del matrimonio, pueden reclamar la deducción siempre que disfruten de la tasa de interés de la primera hipoteca sobre la casa. El método de declaración puede ser declarado por una de las partes, es decir, una deducción de 100 o puede ser declarado por ambas partes, es decir, cada parte deducirá 50; Conclusión: Si se analiza únicamente el monto de la deducción, el nivel más alto de deducción es la deducción de alquiler más alta sin un período de deducción, que es más rentable que la deducción del préstamo hipotecario. En cuanto a la elección concreta, sigue siendo decisión del contribuyente en función de su situación real.

Métodos de pago de la hipoteca 1. Pagos iguales del principal: a medida que aumenta el período de pago, la carga disminuye gradualmente, lo que significa que la presión es cada vez menor. El pago igual de capital consiste en asignar el capital a cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y esta fecha de pago. El interés total reembolsado bajo este método de pago en las mismas condiciones es menor que el capital y los intereses iguales. 2. Igual capital e intereses: Igual capital e intereses significa sumar el monto total de los fondos del préstamo hipotecario y el interés total, y luego dividirlo uniformemente entre cada mes del período de pago, con un monto fijo pagado cada mes. 3. Método de pago único de capital e intereses: este método de pago es relativamente raro. Por lo general, se puede pagar por una pequeña empresa o por cuenta propia. Todos los intereses y fondos del préstamo se pueden pagar de una sola vez. fecha de vencimiento, lo que puede reducir la presión de pago. 4. Amortización anticipada: los préstamos hipotecarios pueden liquidarse anticipadamente, pero depende de cómo se estipule en el contrato de préstamo. Cada banco es diferente. Por ejemplo, el banco estipulará que si el préstamo se amortiza anticipadamente en el plazo de un año, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.