¿Es el derecho de propiedad de la Comunidad Perla Oriental en el condado de Gaoyang, Baoding, una casa comercial de 70 años?

1. Derechos de propiedad de 50 años y regulaciones de 70 años: Los derechos de propiedad de 70 años y los derechos de propiedad de 50 años de las casas residenciales se refieren al período de uso del suelo. La diferencia entre los derechos de propiedad de 70 años y los derechos de propiedad de 50 años es:

1. Según las regulaciones pertinentes en mi país, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos integrales u otros; La tierra es de 50 años.

2. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

2. Disposiciones relacionadas con los derechos de uso de la tierra: La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y el Los usuarios de la tierra pagan los derechos de uso de la tierra al estado. El acto de transferir dinero. Se debe firmar un contrato de transferencia para la transferencia de derechos de uso de suelo.

El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" estipula que se determina el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo de acuerdo con las siguientes finalidades:

(1) Residencial Setenta años para uso de suelo;

(2) Cincuenta años para uso de suelo industrial;

(3) Cincuenta años para el suelo de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte;

(4) Cuarenta años para el suelo comercial, turístico y de entretenimiento.

(5) Cincuenta años para el suelo integral; u otro uso del suelo.

3. La diferencia entre una casa con derecho de propiedad a 50 años y un proyecto de vivienda común y corriente: a muchos compradores de viviendas les gustaría saber la diferencia entre un proyecto de "casa con derecho de propiedad a 50 años" y un proyecto de vivienda común y corriente. . Las principales diferencias son las siguientes:

1. El coste de uso futuro es incierto. El primero está estipulado como público, y sus tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos se basan en precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.

2. Diferencias tributarias relevantes. El impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es 1 o 1,5, y el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es 3.

3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión, pero algunos proyectos sí pueden hacerlo gracias a los esfuerzos de los promotores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca a 50 o 60 años.

4. Los estándares de construcción son diferentes. Según los requisitos pertinentes para los edificios públicos, los primeros tienen normas más estrictas de defensa aérea civil y protección contra incendios, lo que aumentará los costes para los promotores, pero tendrá poco impacto para los compradores de viviendas.