Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cuáles son las reglas para alquilar una casa en Lanzhou? ¿Cuáles son las reglas para alquilar una casa en Lanzhou? Artículo 1 del Reglamento de Implementación de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de vivienda urbana en nuestra ciudad, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de ambos. partes del contrato de arrendamiento de vivienda, estas reglas detalladas (en adelante) se formulan de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (denominadas reglas detalladas), las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" del Ministerio de Construcción. y las regulaciones provinciales y municipales pertinentes, combinadas con la situación real de la ciudad de Lanzhou. Artículo 2 Este reglamento se aplica al arrendamiento de viviendas en ciudades y zonas industriales y mineras de la ciudad de Lanzhou. Artículo 3 El término "arrendamiento de viviendas", tal como se menciona en estas reglas, se refiere al alquiler de casas (incluidas casas temporales), locales comerciales, mostradores y ventanas de la casa a otras personas para que las vivan el propietario de la casa (incluido el custodio) y el administrador de una casa de propiedad estatal autorizado por el estado, oficina, producción (almacenamiento) o participar en operaciones de producción y negocios con otros en forma de cooperación. Artículo 4 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que alquilen casas dentro del ámbito de esta ciudad deberán cumplir con estas reglas detalladas. Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas aceptarán conscientemente la supervisión e inspección de los departamentos administrativos y no obstaculizarán ni dificultarán a los administradores de arrendamiento de viviendas el desempeño de sus funciones oficiales. Artículo 5 El arrendamiento de una vivienda será legal y válido sólo después de su inscripción y de la obtención del certificado de alquiler de la vivienda. Artículo 6 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Lanzhou es el departamento administrativo responsable de la gestión del alquiler de viviendas urbanas de la ciudad (en lo sucesivo, el departamento administrativo). El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Lanzhou es responsable del registro de alquileres de viviendas en los distritos de Chengguan, Qilihe, Anning y Xigu; los departamentos de gestión de transacciones inmobiliarias de los condados de Yuzhong, Gaolan, Yongdeng y Honggu son responsables del registro de viviendas en alquiler en los distritos de Chengguan, Qilihe, Anning y Xigu; Registro de alquileres de viviendas en los condados y distritos. Trabajos de registro y presentación de arrendamientos. Artículo 7 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán alquilar casas que sean de su propiedad legal y casas autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado. Artículo 8 Si se compra una casa con derechos de propiedad parciales de acuerdo con la política de reforma de vivienda, la diferencia de precio se pagará a la unidad de venta original de acuerdo con el costo de compra, y la casa sólo podrá alquilarse después de obtener todos los derechos de propiedad. Artículo 9 Al arrendar una casa temporal, el período de arrendamiento generalmente no excederá la vida útil aprobada de la casa temporal y no podrá subarrendarse ni prestarse. Durante el período de arrendamiento, si por motivos de construcción urbanística fuera necesaria la demolición, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente resuelto. Artículo 10 No se permite el alquiler de las siguientes casas: 1. Los derechos de propiedad no están claros y los documentos están incompletos 2. La propiedad está en disputa 3. Los órganos judiciales o administrativos deciden sellar o restringir los derechos inmobiliarios; otras formas conforme a la ley; 4. * *Tener una casa sin el consentimiento de * * * * 5. Es una construcción ilegal 6. No cumple con las normas de seguridad 7. Está hipotecada sin el consentimiento de; el acreedor hipotecario 8. No cumple con las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos administrativos 9 .Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes; Artículo 11 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contrato de arrendamiento deberá contener los siguientes contenidos: 1. El nombre y residencia de las partes; 2. La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa; 3. El objeto del arrendamiento; 5. El plazo del arrendamiento; alquiler y forma de entrega; 6. La responsabilidad por las reparaciones de la vivienda; 7. El contrato de subarrendamiento; 8. Las condiciones de modificación y terminación del contrato; 9. La responsabilidad por incumplimiento del contrato; Artículo 12 Cuando expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, el contrato de arrendamiento quedará automáticamente rescindido. Si ambas partes acuerdan continuar con el contrato de arrendamiento, se deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 13 Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario subarrenda parte o la totalidad de la casa arrendada a otros con el consentimiento del arrendador, el arrendatario deberá realizar los trámites de registro de conformidad con estas reglas con el contrato de subarrendamiento y la prueba escrita del consentimiento original del arrendador para el subarrendamiento. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación del contrato estipulada en el contrato de arrendamiento original. Artículo 14 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; si el cesionario de la casa es un tercero, el tercero continuará ejecutando el contrato de arrendamiento original; contrato, pero deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Artículo 15 Si el arrendador fallece durante el período de arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original; si el arrendatario de la casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido juntos durante más de dos años podrán continuar; alquilar la casa y deberá El contrato original se vuelve a firmar como contrato de arrendamiento. Artículo 16 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento: 1. Los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato. 2. El contrato no podrá ser modificado; continuó realizándose por causa de fuerza mayor 3. El contrato de arrendamiento Ambas partes negocian y acuerdan. Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley. Artículo 17 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, solicitar el registro del arrendamiento al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la vivienda y obtener un certificado de alquiler de la vivienda. Si se vuelve a firmar un contrato de arrendamiento, transmisión o subarrendamiento de conformidad con los artículos 12, 13, 14 y 15 de estas reglas, el certificado de alquiler de la casa se renovará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo. Artículo 18 Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, se deberán presentar los siguientes documentos: 1. Contrato de arrendamiento por escrito; 2. Certificado de propiedad de la propiedad u otros certificados válidos; 3. DNI del interesado o carta de presentación de la unidad; Si * * * tiene una casa en alquiler, se debe presentar prueba de que otras * * * personas aceptan alquilarla. Si desea alquilar una casa a la que se le ha confiado la custodia, deberá presentar un certificado de autorización de la persona a la que se le confía la custodia para alquilarla. Artículo 19 Una vez que el departamento administrativo haya revisado la solicitud de alquiler de la casa, se emitirá un "Certificado de alquiler de la casa". El "Certificado de Alquiler de Casa" es una prueba válida del comportamiento de las partes del contrato de arrendamiento y del uso legal de la casa por parte del arrendatario. El certificado de alquiler de la casa puede utilizarse como uno de los certificados para el registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública. Si la casa arrendada se utiliza para producción y operación, el "Certificado de alquiler de la casa" también debe colgarse en un lugar visible de la casa arrendada.