¿Se han liberalizado los préstamos comerciales y residenciales en Beijing?

1. El índice de pago inicial actual para préstamos comerciales para comprar primeras viviendas en Beijing es del 30%. 2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 20%. 3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%. 4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga menos de 5 años, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior al 30%.

1. ¿Cuáles son las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda?

1. Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente;

2. Alcanzar la edad de jubilación legal nacional o haber completado formalmente los trámites de jubilación; >3.Pierde totalmente la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad;

2. Proceso de retiro del fondo de previsión:

1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de pago de transferencia de fondos del préstamo.

2. Encomendar evaluación. El solicitante del préstamo confía a una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda la evaluación de la casa transferida y la emisión de una carta de evaluación.

3. Traspaso de casa. El comprador y el vendedor de una casa pasan por los procedimientos de transferencia de la casa en el departamento de registro de bienes raíces, firman un contrato de venta de la casa, completan los procedimientos de pago del impuesto sobre la escritura en el centro de gestión y recaudación de impuestos y obtienen el certificado de propiedad de la propiedad después de la transferencia.

4. Solicitud de préstamo. El solicitante del préstamo debe llevar los materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión mencionado anteriormente al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" y mantener un registro de la entrevista del préstamo.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

¿Cuándo se relajará la política de doble uso comercial y residencial de Beijing?

Julio 2022. La política de doble uso comercial y residencial de Beijing se ha liberalizado y el momento de liberalización es julio de 2022, que se puede encontrar en línea. La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales construidos en terrenos comerciales y de oficinas.

¿Se publicarán las propiedades comerciales y residenciales de Beijing para 2022?

No

Política de restricción de compra de viviendas comerciales de Beijing en 2022

1 Los proyectos comerciales y de oficinas (en lo sucesivo, proyectos comerciales) deben desarrollarse, construirse, y Venta y uso, sin cambio a uso residencial sin aprobación.

2. La unidad mínima dividida de un nuevo proyecto comercial por una empresa de desarrollo no será inferior a 500 metros cuadrados; si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará.

3. Los nuevos proyectos comerciales construidos por empresas de desarrollo se construirán y venderán de acuerdo con los fines de planificación aprobados. Las infracciones de las normas serán tratadas por los departamentos de planificación territorial y construcción de viviendas de conformidad con la ley.

4. Cuando se desarrollen proyectos empresariales en construcción (incluidas las ventas), los destinatarios de las ventas deben ser empresas, instituciones y grupos sociales legalmente registrados. Las empresas, instituciones y grupos sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales.

5. Antes de la implementación de este anuncio, los proyectos comerciales que hayan sido vendidos podrán venderse a empresas, instituciones, grupos sociales o individuos cuando vuelvan a cotizar en bolsa. Las compras individuales deben cumplir las siguientes condiciones: (1) No tener registros de viviendas o bienes raíces comerciales en Beijing. (2) Pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante 5 años consecutivos a partir de la fecha de solicitud de compra.

6. Los intermediarios no podrán anunciar de ninguna manera que las casas previstas para uso comercial puedan utilizarse para residencia. Los intermediarios que vendan ilegalmente casas o promuevan falsamente el uso residencial de casas comerciales serán dados de baja y registrados de conformidad con la ley hasta que se les revoque su licencia comercial.

7. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para personas que compren proyectos comerciales.

8. A partir de la fecha de este anuncio, si una empresa promotora cambia ilegalmente un proyecto industrial y comercial recién inaugurado a uso residencial, una vez verificado, el departamento de planificación y suelo recuperará el terreno de acuerdo con el ley, y el banco comercial suspenderá el desarrollo de la empresa en esta área de crédito de la Ciudad para todos los proyectos.

9. La información sobre las sanciones impuestas a las empresas promotoras e intermediarios que violen este anuncio se incluirá en el sistema de información crediticia corporativa de la ciudad.

¿Cuándo se abrirán las zonas comerciales y residenciales de Beijing?

Julio 2022. La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales construidos en terrenos comerciales y de oficinas, como anunció Beijing en julio de 2022. Los edificios comerciales y residenciales se utilizan como complemento de los edificios residenciales y la vida útil del suelo es de 40 a 50 años. Disponible para residencia y registrado como oficina corporativa. Es una nueva forma de vida que se adapta a las políticas de desarrollo de las ciudades de primer nivel y al desarrollo de vida de los jóvenes.

¿La nueva política de Beijing para la vivienda comercial y residencial en 2021?

1. La política de viviendas de doble uso comerciales y residenciales de Beijing: el porcentaje de pago inicial para las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es del 50%, mucho más alto que el 30% de la primera casa ordinaria. La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de la vivienda normal y el plazo del préstamo es de hasta 10 años. Además, el fondo de previsión para la vivienda no se puede utilizar para préstamos y no se aplicarán incentivos fiscales a la compra. Existen muchas políticas fiscales preferenciales para edificios residenciales ordinarios, pero no existen políticas fiscales preferenciales correspondientes para propiedades comerciales y residenciales. 1. Esta persona no tiene registro de derechos de propiedad comercial o de vivienda en Beijing;

2 desde la fecha de la solicitud de compra, ha pagado la seguridad social durante 5 años consecutivos o el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos. en Pekín. Una vez que se introdujeron estas dos restricciones a la compra, equivalió a acabar con el mercado de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing, porque el público de este tipo de viviendas son los jóvenes que emigraron al norte desde otros lugares, y es menos probable que los jóvenes pagar seguridad social durante cinco años consecutivos. Después de todo, los cambios de trabajo y los factores de edad afectan el tiempo de pago de la seguridad social.

Se puede decir que las políticas regulatorias de Shanghai y Beijing sobre vivienda comercial y residencial son un punto de referencia, y los ajustes de políticas tarde o temprano afectarán a otras ciudades.

En general, la dirección de la política regulatoria nacional sobre viviendas comerciales y residenciales de doble uso parece haber sido devolverlas a su naturaleza "comercial", porque los inmuebles comerciales diseñados en torno a la residencia son en realidad una "al margen" de la póliza ”, por lo que si el objetivo principal de la casa para el comprador es vivir, debe considerarlo detenidamente. Después de todo, la mayoría de los apartamentos no están conectados al gas natural, lo que hace que la vida sea incómoda, los gastos de agua, electricidad, propiedad y otros en los edificios comerciales y residenciales se cobran de acuerdo con las tarifas comerciales, lo que provocará altos costos de vida en el futuro y problemas como. no poder mudarse a una residencia registrada. Si se utiliza para inversión, se puede considerar en función de la ubicación y el desarrollo económico de una ciudad. Al invertir en una casa, puede dar prioridad a pagos iniciales bajos y habitaciones privadas. Muchos edificios de apartamentos ahora cooperan con hoteles, como el alquiler por diez o quince años, para que usted no tenga que cuidarlo usted mismo, lo que reduce relativamente el tiempo de búsqueda de inquilinos y permite que los apartamentos comerciales y residenciales sigan generando valor.

En términos de región, si elige un lugar con un espacio de valor agregado relativamente alto, si está cerca de un distrito comercial próspero y cuenta con el apoyo de personas de altos ingresos, valdrá la pena invertir.

Políticas comerciales y residenciales de Beijing en 2022

El "Anuncio" señala que los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los fines previstos, sin Aprobación no se puede cambiar a uso residencial; la unidad mínima de subdivisión para proyectos comerciales no debe ser inferior a 500 metros cuadrados. Si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará.

El "Anuncio" exige que las empresas, instituciones y grupos sociales que adquieran proyectos comerciales no utilicen las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para vivienda para personas que compren proyectos comerciales.

El "Anuncio" también estipula que si un proyecto comercial que se ha vendido se vuelve a vender a un individuo, el individuo no debe tener registros de vivienda o bienes raíces comerciales en Beijing, y debe pagar la seguridad social o impuestos durante cinco años consecutivos.

La vivienda comercial se refiere a proyectos que transforman terrenos comerciales y de oficinas en edificios residenciales. Este tipo de vivienda no puede registrarse, no puede utilizarse en instalaciones residenciales como zonas escolares y sólo tiene un derecho de propiedad de 40 a 50 años.