¿Cuál es el estándar de compensación por demolición de empresas?
El primero es la compensación por el valor inmobiliario.
La compensación del valor inmobiliario está determinada principalmente por la naturaleza del inmueble y el uso del suelo;
Las propiedades corporativas se utilizan generalmente para plantas industriales y almacenes, pero también hay algunas residenciales y edificios de oficinas, que están sujetos al registro del certificado de bienes raíces; la naturaleza del uso del suelo es generalmente suelo industrial. Por lo tanto, el valor de los bienes inmuebles es básicamente fijo y no hay mucho margen para la flexibilidad. El valor de referencia básico es el valor de tasación de la empresa tasadora de inmuebles designada por el departamento de demolición.
La segunda es la compensación por equipos e instalaciones.
La compensación por equipos e instalaciones es la más controvertida. Principalmente por las siguientes razones:
1. La política de demolición del gobierno y los procedimientos operativos generales proporcionan una compensación adecuada para este proyecto, en lugar de una compensación completa.
2. disponible La agencia intermediaria no puede emitir un informe de evaluación;
3. Por lo tanto, la parte demolida no puede proporcionar una gran cantidad de información detallada sobre las pérdidas, aunque algunas unidades de demolición confiaron a Asset Appraisal Co., Ltd. la evaluación de la pérdida. proyecto, el valor estimado Hay una gran brecha con las pérdidas reales de la empresa.
La tercera es la indemnización por suspensión de producción y actividad comercial.
Las normas nacionales de compensación por suspensión de producción y operaciones comerciales varían. El estándar de compensación en algunas provincias es de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado, en otras es la mitad y en otras no hay compensación. Es una parte negociable.
El cuarto son las compensaciones y los incentivos de reubicación.
La compensación del incentivo por reubicación es fija, básicamente unos 190 yuanes por metro cuadrado.
Nota: La compensación por activos intangibles corporativos es la más controvertida y generalmente resulta difícil en la práctica. En teoría, los activos intangibles de la empresa existen, pero es difícil de probar y confirmar, por lo que básicamente se complementa con una compensación total de los cuatro tipos de compensación anteriores.