Varias excepciones a la prioridad de las reclamaciones sobre los derechos de propiedad

Análisis jurídico: Según lo establecido en el Código Civil de mi país, las excepciones donde el derecho del acreedor tiene prioridad sobre el derecho de propiedad son:

1. La duración del contrato de arrendamiento no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

2. Regístrate con antelación. Si el interesado ya ha realizado el registro anticipado al comprar la casa, la enajenación del inmueble por otros sin el consentimiento del interesado no será efectiva.

3. Precio del proyecto. Si el contratista del proyecto de construcción no paga el precio dentro del plazo establecido, el contratista podrá dar prioridad al descuento o subasta del precio del proyecto.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 725: De acuerdo con el contrato de arrendamiento, durante la posesión por parte del arrendatario, cambia la propiedad del objeto arrendado. , no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 221 Si las partes firman un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria, para asegurar la realización de futuros derechos de propiedad, podrán solicitar a la autoridad de registro el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.

Artículo 807 Si el promotor por contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá exigir al promotor por contrato el pago del precio dentro de un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato un descuento o solicitar al tribunal popular que subaste el proyecto de acuerdo con la ley, excepto cuando no sea apropiado descontar o subastar el proyecto. según la naturaleza del proyecto de construcción. Se dará prioridad a la compensación por descuentos en proyectos de construcción o precios de subasta.