¿Cuáles son las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre terrenos corporativos?

Condiciones para los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra: 1. La relación de propiedad de la tierra es clara, de acuerdo con el principio de "legal, voluntario y remunerado", y no es un certificado de uso de la tierra; 2. Primero realizar evaluaciones relevantes del precio de la tierra, firmar un contrato de hipoteca 3. Solicitar una licencia de hipoteca del departamento de administración de tierras 4. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria deben hipotecarse juntos; con las edificaciones del terreno.

Base jurídica: Artículo 6 de las “Medidas Provisionales para la Gestión de la Asignación de Derechos de Uso del Suelo”.

Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación del departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado si se cumplen las siguientes condiciones: (1) Los usuarios de la tierra son compañías, empresas, otras organizaciones económicas e individuos; (2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos sobre el terreno; (4) De conformidad con las disposiciones del Reglamento y estas Medidas, firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y presentarlo a la ciudad local. El gobierno popular del condado pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizará los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.

¿Se pueden hipotecar los terrenos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos?

La mayoría de la gente de las zonas rurales posee alguna tierra, por lo que algunos agricultores se preguntarán si la tierra se puede hipotecar. Esta respuesta no es absoluta. ¿Se pueden hipotecar los terrenos? Legalmente no es posible, pero si tienes un certificado de uso de suelo, es otra cuestión.

1. ¿Se pueden hipotecar los terrenos?

Según las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la propiedad de la tierra no puede ser hipotecada.

2. La ley establece que los derechos de uso de suelo no pueden ser hipotecados

Ley de Propiedad

Artículo 180 Son bienes inmuebles a los que tiene derecho el deudor o un tercero. para enajenar la Hipoteca:

(1) Edificios y otros bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Mediante subasta, licitación, derechos de gestión contratados de tierras baldías y otras tierras obtenidas mediante negociación pública u otros métodos;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos o productos semiacabados;

(5 ) Edificios, barcos o productos en construcción Aeronaves;

(6) Vehículos;

(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 182: Si se hipoteca un edificio, podrán hipotecarse conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa el edificio. Si los derechos de uso del terreno para la construcción están hipotecados, los edificios del terreno pueden hipotecarse juntos. Si el deudor hipotecario no hipotecare juntos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no garantizados se considerarán hipotecados juntos.

Artículo 184 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:

(1) La propiedad de la tierra.

(2) Las tierras cultivadas, haciendas, cerros privados, Terrenos privados; y otros derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto aquellos que pueden hipotecarse según la ley;

(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;

(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(5) Bienes que han sido embargados, detenidos o supervisados ​​de conformidad con el; ley;

(6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas según las leyes y reglamentos administrativos.

Ley de Gestión de Tierras

Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, y la tierra es propiedad de todo el pueblo y colectivamente de los trabajadores.

Es propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de las tierras de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del país.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse o comprar o vender tierras ilegalmente. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.

Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos es propiedad colectiva de los agricultores, excepto cuando es propiedad del Estado según lo estipula la ley; las granjas, las colinas privadas y las parcelas privadas también son propiedad colectiva de los agricultores.

¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre suelo?

1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra, y el certificado de uso de la tierra debe obtenerse al mismo tiempo.

2. mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria, debe estar hipotecado junto con los edificios en el terreno, generalmente por empresas de bienes raíces, y debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras a nivel del condado o por encima de los derechos de uso de la tierra obtenidos por; La transferencia se puede hipotecar (para los agricultores), pero se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra;

3. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe implicar primero la evaluación del precio de la tierra;

Sólo después de la evaluación. , el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario pueden firmar un contrato de hipoteca.

4. Solicitar al departamento de gestión de tierras una "Licencia Hipotecaria".

Conclusión: Espero que este artículo sobre si se pueden hipotecar terrenos y las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre terrenos pueda ayudar a algunos amigos necesitados. Si las condiciones lo permiten, es mejor consultar a algún personal relevante o personas que comprendan la ley. Ellos pueden dar algunas sugerencias constructivas.

¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios sobre suelo?

1. La hipoteca de los derechos de uso del suelo debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición del certificado de uso del suelo obtenido mediante asignación, arrendamiento o; la propiedad de acciones deberá ser aprobada por el condado. El departamento de administración de tierras en el nivel o superior acuerda hipotecar los edificios junto con el terreno (aplicable a las empresas de bienes raíces, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados (agricultores), pero la tierra); Se deben pagar las tarifas de transferencia.

3. La hipoteca sobre derechos de uso de la tierra debe evaluarse primero por el valor de la tierra. Ya sea que esté solicitando un préstamo hipotecario sobre el derecho de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar a una agencia intermediaria las calificaciones de tasación de la tierra para que realice una tasación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.

4. Los deudores hipotecarios son empresas, empresas, otras organizaciones y personas físicas.

3. El deudor hipotecario posee un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y certificados de derechos de propiedad legales para los edificios y otros anexos sobre el terreno.

4. Informe de valoración del suelo en posesión del deudor hipotecario.

5. El acreedor hipotecario posee un certificado de hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal emitido por el departamento de administración de tierras emitido por la Oficina Provincial de Administración de Tierras. Si el departamento de gestión de tierras acepta hipotecar el préstamo con los derechos de uso de la tierra asignados, debe aclarar los estándares y el plazo para que el deudor hipotecario pague la tarifa de transferencia de la tierra. Si el deudor hipotecario realmente tiene dificultades para pagar la tasa de transferencia de la tierra, con el consentimiento del departamento de gestión de la tierra, el pago puede suspenderse hasta que se enajenen los derechos de uso de la tierra hipotecados o se rescinda el préstamo.

6. Para los derechos de uso de la tierra asignados administrativamente, el monto máximo del préstamo hipotecario generalmente no excede el saldo del precio de la hipoteca del derecho de uso de la tierra menos la tarifa de transferencia de la tierra.

7. El deudor hipotecario debe solicitar una licencia hipotecaria al departamento de administración de tierras local, que determinará la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.

¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios sobre suelo?

El préstamo hipotecario sobre terrenos se refiere a un préstamo en el que el prestatario solicita derechos de uso de terrenos para garantizar el cumplimiento de la deuda. Entonces, ¿cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios sobre terrenos?

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario sobre terrenos:

1. La hipoteca de los derechos de uso de suelo debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición del certificado de uso de suelo;

2. Por asignación Los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante gestión de la tierra, arrendamiento, participación en acciones, etc., deben hipotecarse junto con los edificios en el terreno con el consentimiento del departamento de gestión de la tierra a nivel del condado o superior (aplicable a las empresas inmobiliarias). ); los derechos de uso de la tierra adquiridos mediante transferencia pueden hipotecarse (agricultores), pero deben pagar la tarifa de transferencia de la tierra

3. p>Ya sea que solicite un préstamo hipotecario sobre derechos de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar un préstamo hipotecario sobre derechos de uso de la tierra. Una agencia intermediaria con calificaciones de tasación de tierras realiza la tasación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.

4. Solicite al departamento de administración de tierras una "Licencia hipotecaria";

El deudor hipotecario debe solicitar al departamento de administración de tierras local una "Licencia hipotecaria", que será emitida. por el departamento de gestión de tierras de acuerdo con la normativa. Determinar el tipo de hipoteca y el importe máximo de la hipoteca.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios sobre terrenos?

1. Certificado de uso de la tierra emitido por la Oficina de Tierras y Recursos;

2. Documentos de confirmación pertinentes emitidos por el departamento de gestión de tierras. con el acreedor hipotecario El contrato de hipoteca;

4. La "Licencia hipotecaria" emitida por el departamento de administración de tierras establece la tasa hipotecaria aprobada y el monto máximo de la hipoteca.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre suelo?

Si la tierra se puede hipotecar:

En primer lugar, el registro de la hipoteca debe basarse en el registro de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de tierras baldías colectivas y empresas rurales registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se pueden hipotecar otros tipos de derechos colectivos de uso de tierras.

2. Los derechos colectivos de uso de tierras baldías y los departamentos de gestión colectiva de tierras de empresas municipales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Sin el registro hipotecario de los derechos de uso de la tierra por parte del departamento de administración de tierras, los derechos de hipoteca de la tierra no están protegidos por la ley y los derechos de uso de la tierra no pueden enajenarse como propiedad hipotecada.

3. Los métodos para obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal incluyen la asignación, transferencia, arrendamiento y participación accionaria. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante compensación pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse y heredarse de conformidad con la ley. Los derechos de uso de la tierra asignados sólo pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse después de completar los procedimientos de transferencia y reembolsar o pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra.

Con esto finaliza la introducción a las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre terrenos corporativos.