¿Cuánto tiempo se tarda en renovar por segunda vez el contrato de arrendamiento de una vivienda pública de alquiler?

El segundo período de renovación del contrato de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler tiene una validez general de tres años. Debido a que cada política local es diferente, es necesario implementarla de acuerdo con la política actual. Los ajustes futuros solo comenzarán con las viviendas públicas de alquiler después de que se publique la nueva política. Debe solicitar la renovación tres meses antes de que expire su contrato de arrendamiento. Siempre que cumplas con las condiciones de solicitud, podrás solicitar la renovación en cualquier momento. El plazo mínimo de firma del contrato de arrendamiento es de 1 año, y el plazo máximo es de 5 años. La vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo político, limita los estándares de construcción y los niveles de alquiler, y se alquila a familias urbanas con ingresos medianos bajos que tienen dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes. con empleo estable en zonas urbanas.

La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a nuevos empleados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados, así como algunos jubilados y personas con discapacidad, a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario. También hay algunos grupos que migran a las ciudades desde otros lugares para trabajar. Como nuevo tipo de vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler bajo y de la vivienda asequible, pero no existe una definición clara de connotación unificada.

¿Cuáles son las características de la vivienda pública en alquiler?

1. Seguridad. El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial. Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por el gobierno chino después de las viviendas de alquiler bajo y las viviendas asequibles.

2. Apoyo a las políticas. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el Estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler mediante políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo a las políticas" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales, apoyo financiero, etc.

3. Arrendabilidad. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.

4. Profesionalismo. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas de alquiler públicas, ya sea mediante nuevas construcciones, reconstrucciones, adquisiciones o viviendas de alquiler a largo plazo en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.

5. Grupo de oferta extensa. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Opiniones Orientadoras" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se suministran principalmente a familias urbanas con ingresos medios-bajos que tienen dificultades de vivienda en áreas donde las condiciones lo permiten, a empleados recién contratados y a trabajadores inmigrantes que tienen trabajos estables y han vivido en la ciudad durante un tiempo. Se puede incluir un cierto número de años en el alcance del suministro. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.

Base jurídica:

Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler

Artículo 30 Si vence el plazo del contrato de arrendamiento y es necesario renovarlo, el arrendatario deberá estar dentro de los tres meses posteriores a la expiración del plazo de arrendamiento Presentar una solicitud al departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad y condado hace meses. El departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y distrital trabajará con los departamentos pertinentes para revisar si el solicitante cumple con las condiciones. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se renovará el contrato de arrendamiento y se firmará un contrato de renovación. Si el arrendatario no solicita la renovación del contrato de arrendamiento de conformidad con la reglamentación, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler cuando expire el plazo del arrendamiento si se niega a desalojar, el propietario de la vivienda pública de alquiler o la unidad operativa por él confiada; podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendatario que desocupe la vivienda pública de alquiler.

Artículo 7 La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;

(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores a los estándares prescritos;

(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años prescrito. Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación de los gobiernos populares del mismo nivel. Artículo 18 El plazo de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler no excederá generalmente de cinco años.