Al explorar el uso de terrenos colectivos para construir proyectos piloto de viviendas de alquiler, ¿cuál será el impacto futuro en el mercado?
La ampliación de la matrícula del país a 13 años ha entrado en el programa piloto.
El "Plan" reveló que una serie de proyectos de viviendas de alquiler colectivo han sido operados con éxito en ciudades piloto, mejorando las reglas para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y formando una serie de reformas replicables y promovibles. resultados, brindando apoyo a la construcción de un mercado unificado de suelo edificable urbano y rural. 13. Las ciudades piloto son Beijing, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Hefei, Zhengzhou, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing, Shenyang y Chengdu. Se espera que para finales de 2020 se explore un lote de resultados de reforma de viviendas de alquiler de terrenos de construcción colectiva que puedan replicarse y promoverse.
El “Plan” mejorará el mecanismo de construcción y funcionamiento de viviendas de alquiler colectivo. Las organizaciones económicas colectivas de las aldeas pueden desarrollar y operar viviendas por sí mismas, o pueden construir y operar viviendas colectivas de alquiler a través de empresas conjuntas, acciones, etc.
Lo que llama la atención del mundo exterior es que a diferencia del anterior aumento de la oferta de alquiler de viviendas desde la perspectiva de la oferta de suelo urbano, esta vez el uso de suelo colectivo para construir viviendas de alquiler es desde la perspectiva del colectivo rural. oferta de tierra.
Es imposible mudarse a una "pequeña casa con derecho de propiedad"
Como todos sabemos, el sistema territorial actual de mi país es que el suelo urbano pertenece al estado, el suelo de construcción colectiva pertenece al colectivo y los agricultores tienen derecho a utilizarlo. Las casas construidas en terrenos rurales de construcción colectiva no pueden ingresar al mercado de viviendas comerciales para su circulación y uso, y las casas con pequeños derechos de propiedad son un ejemplo típico. Sin embargo, para convertir tierras colectivas rurales en tierras urbanas, los gobiernos locales deben expropiarlas y cambiar la naturaleza de la tierra. Según este programa piloto, las tierras rurales pueden ingresar directamente al mercado (de alquiler) sin pasar por el proceso de adquisición de tierras estatales. El impacto sobre los precios de la vivienda y los derechos de propiedad de las pequeñas viviendas se ha convertido en el foco de atención social. Deng Haozhi, un conocido experto en bienes raíces y analista jefe de Fangyuan Asset Management, cree que el desarrollo y el arrendamiento de proyectos inmobiliarios pueden volverse más activos.
A la pregunta de si esta medida dará luz verde a las "viviendas con derechos de pequeña propiedad", el Ministerio de Tierras y Recursos dio una respuesta positiva, enfatizando que la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos y la No se puede confundir la construcción ilegal de las llamadas "viviendas con derechos de pequeña propiedad". Chen Guoqing, subdirector del Departamento de Gestión de la Utilización de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos, dijo: "La construcción de viviendas de alquiler en este proyecto piloto está en línea con el plan, está aprobada de acuerdo con la ley y tiene registro de bienes raíces como una garantía. Es solo para alquiler pero no para venta. Las casas pequeñas con derechos de propiedad mencionadas en el pasado tienen diferentes aspectos en términos de uso y planificación del suelo, construcción, ventas y otros aspectos que no están protegidos por la ley. >
Algunos comentarios señalaron que la entrada al mercado de suelos rurales de construcción colectiva no es una emergencia temporal, sino que se debe establecer un mecanismo de largo plazo. Por lo tanto, debemos adoptar una visión a largo plazo y trabajar duro para maximizar los dividendos. Al mismo tiempo, también debemos trabajar duro para evitar la situación de monjes corruptos que cantan sutras. En particular, la línea roja de la tierra cultivada no se puede cruzar. No se puede incumplir el objetivo final del medio ambiente y no debemos aprovechar la oportunidad para desarrollar viviendas de pequeña propiedad.
Estabilizar los precios de la vivienda y reducir los alquileres.
¿Qué impacto tendrá esta medida en los precios de la vivienda? "En estas 13 ciudades, habrá casas con un descuento del 20 al 30%. Tan pronto como salió el nuevo plan, los comentarios en línea inmediatamente dijeron que lo más impactante de esta medida fue que las tierras colectivas rurales se destinaron directamente a la propiedad". mercado sin pasar por el proceso de adquisición de tierras estatales. El coste del suelo se reducirá considerablemente, lo que tendrá un gran impacto en la estabilización futura de los precios de alquiler y de la vivienda. Según Yan Yuejin, director de investigación del E-House Think Tank, el costo de comprar terrenos de propiedad estatal representa entre un tercio y dos tercios del precio de la vivienda. Si las organizaciones económicas colectivas de las aldeas participan en el desarrollo, se cubrirán algunos costos de construcción e instalación. también se puede salvar. En general, el nivel de alquiler de este tipo de viviendas de alquiler puede caer entre un 40% y un 70% en comparación con viviendas similares existentes.
Muchas opiniones en la industria creen que si se mejora aún más el derecho a alquilar y comprar, el mercado de alquiler se expandirá significativamente en el futuro, y si los residentes pueden obtener beneficios integrales de los alquileres a largo plazo, el número El número de compradores de viviendas disminuirá en consecuencia, lo que inevitablemente promoverá el retorno de los precios de la vivienda a la racionalidad.