¿Puedo alquilar dos habitaciones limitadas en Beijing?
Cómo alquilar una casa en Beijing
En Beijing, puede encontrar una casa usted mismo, encontrar un agente o buscar ayuda en Internet. Hay muchos sitios web para alquilar casas. El primero es Fangtianxia. Los recursos de alquiler en este sitio web son bastante confiables.
1. Hablemos primero del alquiler completo: al alquilar una casa en la Ciudad Imperial, hay que distinguir entre dos tipos de agencias de vivienda: una se llama intermediaria y la otra se llama agente. La clave para alquilar una casa en la capital imperial: quienes tienen dinero deben buscar un agente, quienes no tienen dinero deben confiar en Internet y quienes tienen dinero no deben utilizar un agente. Antes de hablar de intermediarios, hablemos de los elementos de un contrato de alquiler y de su utilidad. Un contrato de alquiler generalmente incluye: dirección de la casa, firma y número de identificación del arrendador, firma y número de identificación del inquilino, alquiler mensual, período de arrendamiento, depósito, lista de electrodomésticos y muebles entregados por el arrendador al inquilino y otras restricciones, y generalmente también Adjuntar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Una vez firmado un contrato de alquiler, éste queda protegido por la ley contractual. Si el propietario recupera la propiedad durante el plazo del arrendamiento, el propietario incumple el contrato. Un inquilino incumple el contrato si deja de pagar el alquiler o viola otras restricciones del contrato. Cuando el propietario incumple el contrato, debe notificar al inquilino con un mes de antelación y pagarle una indemnización por daños y perjuicios, normalmente un mes de alquiler.
3. Cuando el inquilino incumple el contrato, debe notificarlo al propietario con un mes de antelación y pagarle la indemnización por daños y perjuicios. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios también equivale a un mes de alquiler. Pero en términos generales, los inquilinos pueden entrar y salir sin dejar rastro, por lo que el propietario exigirá al inquilino que pague un depósito de un mes al firmar el contrato de arrendamiento y luego se lo devolverá al inquilino al finalizar el contrato. Si el inquilino que desaparece de la nada paga un depósito, este puede utilizarse como indemnización por daños y perjuicios, de modo que se puedan proteger los intereses del propietario.
¿Cómo resolver disputas de alquiler en Beijing?
1. Primero, considere resolver las disputas sobre el alquiler mediante la negociación. Cuando surge una disputa de alquiler, lo primero que hay que considerar es resolver la disputa mediante negociación. El llamado negocio no reside en la benevolencia y la rectitud. Cuando ocurre una disputa, ambas partes del contrato de arrendamiento deben ponerse en su lugar y no ampliar la disputa.
2. Si la negociación fracasa, puede pedir a las organizaciones pertinentes que medie. Cuando ocurre una disputa de alquiler, ambas partes no pueden negociar con calma y necesitan buscar ayuda externa. Los trabajadores de servicios jurídicos de los comités de residentes, los comités de aldeanos, los comités de mediación popular o los organismos administrativos judiciales de base pueden ayudar en la mediación.
3. Solicitar arbitraje para resolver disputas de arrendamiento El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas cuando ocurren disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad.
4. Sin embargo, si las partes resuelven disputas mediante arbitraje, deberán acordar voluntariamente previamente en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
5. Resolver disputas de alquiler mediante litigio civil Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de vivienda resolver la disputa mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.