Los locales comerciales de la empresa están arrendados. ¿Es necesario pagar impuesto a la propiedad y al uso del suelo? Si es así, ¿cómo se calcula?

1. Si el local comercial está alquilado, el arrendador no está obligado a pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni el Impuesto sobre Uso del Suelo Urbano, salvo circunstancias especiales. El local comercial es de propiedad propia y debe pagar anualmente el impuesto predial y el impuesto sobre uso de suelo urbano. Impuesto sobre la propiedad para propiedad ocupada por uno mismo = valor original de la propiedad × (1 - valor original menos la proporción) × 1,2% Impuesto sobre el uso del suelo urbano = superficie de terreno imponible (metros cuadrados) × monto del impuesto aplicable.

2. No es necesario pagar el impuesto a la propiedad, que es un impuesto que se aplica a los alquileres de casas. Si el espacio arrendado es un bien inmueble, debe pagar el impuesto a la propiedad; de lo contrario, no necesita pagar el impuesto a la propiedad.

3. Por ejemplo, si una empresa alquila un terreno baldío a otros como estacionamiento al aire libre, no necesita pagar impuestos sobre la propiedad, solo debe pagar impuestos comerciales. De acuerdo con las políticas fiscales, los sitios arrendados están sujetos al impuesto comercial, al impuesto sobre la renta personal, al impuesto sobre el uso del suelo urbano, al impuesto de timbre, al impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, al recargo por educación y al recargo por educación local. La tasa del impuesto comercial es del 5%, sobre la base de los ingresos por alquiler.

4. La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% en áreas urbanas, del 5% en condados y del 1% en ciudades y pueblos, con un recargo educativo del 3% y un recargo educativo local del 2%. %, todo ello basado en el impuesto empresarial. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará de acuerdo con las normas del impuesto sobre la calidad del suelo prescritas. Diferentes ubicaciones tienen diferentes tasas impositivas para las clases de tierra.

5. El impuesto de timbre se paga a la milésima parte del importe del arrendamiento. Si la empresa alquila, el impuesto sobre la renta se fusionará con el impuesto sobre la renta empresarial y se calculará como alquiler personal. El impuesto sobre la renta personal se pagará en función de los ingresos por alquiler de propiedades. Para los ingresos obtenidos dentro de un mes, se deducirán 800 yuanes e impuestos relacionados, y la tasa impositiva es del 20%.

Impuesto a la propiedad:

1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.

2. El impuesto a la propiedad actual se impuso después del segundo paso de la reforma tributaria. En septiembre de 1986, el Consejo de Estado emitió oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor en octubre de 1986.

Impuesto sobre el uso de la tierra:

1. El impuesto sobre el uso de la tierra es un impuesto fijo que se aplica a las unidades y a las personas que utilizan tierras de propiedad estatal en función del área de uso de la tierra. El impuesto se aplica a la superficie terrestre y a los usuarios de la tierra. Es un tipo de impuesto conductual caracterizado por la ocupación remunerada. El impuesto sobre el uso de la tierra sólo se aplica en las ciudades por encima del nivel de condado y no se aplica al uso de la tierra urbana en áreas no recaudatorias.

2. El impuesto sobre el uso de la tierra adopta diferentes tasas impositivas, y la tasa impositiva anual por metro cuadrado de tierra en ciudades y condados grandes, medianos y pequeños es diferente. Para evitar la expropiación a largo plazo de tierras sin utilizarlas y restringir la ocupación de más tierras, se pueden imponer impuestos adicionales dentro del rango de 2 a 5 veces el monto del impuesto prescrito. Parques, lugares escénicos, templos, unidades culturales, educativas, sanitarias y de bienestar social, ciudades, calles, instalaciones públicas, ferrocarriles, aeropuertos, zonas portuarias, estaciones de ferrocarril, gestión de proyectos de transporte y conservación del agua, tierras, agricultura, silvicultura, cría de animales, pesca. y terrenos de base de producción de frutas. Los terrenos de construcción individuales no comerciales están exentos del impuesto sobre el uso de la tierra. Con el fin de incentivar el uso de terrenos baldíos, marismas y otros terrenos, se establecerá exención fiscal para los terrenos cuya rectificación haya sido aprobada y para los terrenos abandonados que hayan sido transformados por un período de 10 años.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre la propiedad

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre el uso de la tierra