Introducción a la inversión inmobiliaria en Toronto, Canadá

Toronto está situada en la orilla noroeste del lago Ontario, el centro de los lagos de agua dulce del mundo, el centro de los Grandes Lagos de América del Norte. Tiene un terreno plano y hermosos paisajes. Únase a mí para una introducción a la inversión inmobiliaria en Toronto, Canadá.

1. Introducción a Toronto

Toronto es la capital de Ontario, Canadá, con una población de más de 6,4 millones y una superficie de 712 kilómetros cuadrados. La ciudad de Toronto está situada en la costa noroeste del lago Ontario, el centro de los lagos de agua dulce del mundo: los Grandes Lagos de América del Norte. Tiene un terreno llano y hermosos paisajes. Los barcos pueden ingresar al Océano Atlántico a través del río San Lorenzo desde aquí, y es una importante ciudad portuaria en la región de los Grandes Lagos de Canadá. Toronto era originalmente un lugar donde los indios intercambiaban artículos de caza junto al lago. Con el tiempo, gradualmente se convirtió en un lugar de reunión para la gente. Toronto está a sólo una hora de vuelo desde la ciudad de Nueva York y es una de las ciudades más al sur de Canadá. De hecho, su latitud es casi la del norte de California. Por lo tanto, el clima de Toronto es bastante templado, siendo la primavera y el verano más cálidos en Canadá. El área metropolitana de Toronto se compone principalmente de las siguientes ciudades y regiones: ciudad de Toronto, región de Halton, región de Peel, región de York y región de Durham. La población local de chinos de ultramar y chinos en Toronto supera los 600.000. Hay cinco barrios chinos en Toronto, incluidos dos en el centro, a saber, Dundas/Spadina y Broadway/Gerrard. Toronto también tiene muchos centros comerciales chinos: hay más de 70 centros comerciales chinos en el centro de Toronto y en los suburbios de Scarborough, North York, Markham, Mississauga y Etobicoke. Entre ellos, los más grandes y prósperos incluyen Pacific Mall, City. Plaza (Market Village, First Markham Place, Times Square, Oriental Center y Metro Square, etc.

Toronto, Canadá, es una ciudad pacífica y tranquila en la mente de muchos chinos. Ha sido incluida en la lista de muchos centros de estudios económicos por su baja tasa de criminalidad, su medio ambiente limpio, su alto nivel de vida y su tolerancia hacia la vida. Multiculturalismo. Las ciudades más habitables del mundo. Como un hombre poseído, los chinos de todo el mundo acudieron en masa a este lugar parecido a un caleidoscopio, trayendo consigo su cultura tradicional china.

2. Introducción a la zonificación de Toronto

Centro (Toronto CBD):

El sector inmobiliario principal son los apartamentos

En enero de 2017, apartamentos El precio medio es de 566.000 dólares canadienses

Toronto DOWNTOWN es la principal zona comercial del Gran Toronto City. Está situada en la orilla norte del lago Ontario, al sur de Bloor Street, al este de Dufferin Street. y al oeste de DVP. Aquí hay cuatro universidades y facultades principales, incluido el campus principal de la Universidad de Toronto, la Universidad Ryerson, la Facultad de Arte y Diseño de Ontario, la Facultad George Brown y cuatro hospitales famosos, incluidos el Hospital General de Toronto, el Hospital Infantil y el Hospital Mount Sinai), Princess. Margaret Hospital, la famosa Financial Street (BAY STREET), Eaton Mall, el Museo de Ontario, el Ayuntamiento y Chinatown se concentran en este pequeño lugar. A principios de 2017, había 1 apartamento aquí. El alquiler de un apartamento de una habitación puede alcanzar. 1.800 dólares canadienses al mes, y para un apartamento de dos habitaciones, puede llegar a 2.700 dólares canadienses y el período de desocupación es inferior a 1.

North York (North York, Toronto):

El sector inmobiliario predominante son los apartamentos

El precio medio de un apartamento en enero de 2017 era de 520.000 CAD

North York está ubicado en el centro norte de Toronto, Ontario, Canadá. Su población total en 2016 era de aproximadamente 672,955 habitantes.

Según el censo nacional canadiense de 2006, el 60% de la población de North York es blanca, el 14% son chinos, el 10% son del sur de Asia, el 9% son negros y el 3% son coreanos. El corazón de North York se encuentra en Yonge Street, la calle principal de Toronto, entre Finch Avenue y Sheppard Avenue. También es el área por donde pasa la línea 1 del metro de Toronto. El tramo de la autopista 401 que cruza el norte de York está muy transitado: hasta 400.000 coches pasan por él cada día.

Hay tres universidades principales en North York o sus alrededores: el campus principal y los campus filiales de la Universidad de York y Seneca College. La Universidad de Toronto en Scarborough no está muy al este de North York. North York tiene tres campus privados: Cresent School (escuela de niños), escuela francesa de Toronto, Havergal College, campus público de la escuela pública Elkhorn y escuela secundaria Earl Haig, todos ellos muy famosos. Hay tres grandes centros comerciales en North York: Yorkdale Mall, Bayview Village y Fairview Mall. North York también es un área con buena seguridad pública y buen ambiente de vida en el área metropolitana de Toronto. Los residentes de esta zona son principalmente gente de clase media y rica, y hay muchas zonas residenciales grandes en la zona. Bridle Path, ubicado entre Bayview y Yorkmills, Lawrence y Leslie, es una zona residencial rica e influyente en Canadá. Las propiedades en esta zona residencial valen entre cientos y cientos de millones de dólares canadienses. Los residentes son principalmente empresarios canadienses ricos. Las celebridades como el rey del juego de Macao, Stanley Ho, y Celine Dion, tienen propiedades aquí.

Markham (Markham City):

El sector inmobiliario predominante son las casas unifamiliares

El precio medio de las casas unifamiliares en enero de 2017 fue de 1,52 millones de dólares canadienses

Markham comienza en Steeles en el sur, adyacente a la ciudad de Toronto, hasta el área 19 en el norte, desde la línea York-Durham al este de Markham Rd en el este, hasta Yonge St (entre Hwy7 y Steeles Ave) y la autopista 404 (Hwy 7) en el oeste y 19th Av), con una superficie de aproximadamente 2,12 millones de kilómetros cuadrados, es la ciudad más grande de la región de York y está estrechamente conectada con las ciudades circundantes de Toronto, Vaughan. , y Richmond Hill ) y así sucesivamente. La población total en 2016 era 328.966. El 32,9% de la población habla chino (mandarín, cantonés, dialecto chino) y sólo el 40% habla inglés. Como capital de alta tecnología (High-Tech Capital), Markham ha reunido una gran cantidad de empresas de TI y ciencias de la vida. Hay más de 400 sedes de empresas y más de 1000 empresas de alta tecnología y ciencias de la vida ubicadas en Markham, lo que proporciona 39. , 000 posiciones. IBM Canadá, AMD, Honda Canadá, Honeywell, Oracle, Johnson & Johnson, Huawei, Qualcomm, etc. están todos en Markham. Al mismo tiempo, los recursos educativos de Markham son muy superiores. Según la encuesta del Fraser Institute de 2016, 4 de los 25 mejores campus públicos se encuentran en Markham. Markham es una ciudad importante para los chinos. Aquí hay muchos supermercados y centros comerciales chinos. Hay cuatro supermercados chinos canadienses, T&T, Pacific Place, Markham Plaza, etc., que hacen la vida muy cómoda. El mercado de casas unifamiliares en Markham está muy activo en estos momentos. No es de extrañar que entre 20 y 30 clientes compitan por ofertas de buenas casas unifamiliares de segunda mano.

Richmond Hill (Ciudad de Richmond Hill):

El sector inmobiliario predominante son las casas unifamiliares.

El precio medio de las casas unifamiliares en enero de 2017 fue de 1,68 millones de canadienses. dólares

Richmond Hill es una ciudad en el condado de York y forma parte del área metropolitana de Toronto. Se encuentra a solo 5 kilómetros de North York en la ciudad de Toronto y a 20 kilómetros del área central de. Toronto. Se ha desarrollado rápidamente desde la década de 1990, con una población de aproximadamente 195.000 habitantes en 2016 y una superficie de aproximadamente 110 kilómetros cuadrados. El 19% de la gente habla chino (mandarín, cantonés, dialecto chino) y sólo el 40% habla inglés. Richmond Hill tiene una ubicación geográfica superior, industria y comercio prósperos, hermosas comunidades y excelente educación. Aunque hay áreas residenciales como la "Villa Pastoral" de estilo señorial, Wilcox Lakeside Villas, Bayview Hill (Rich Villa) y South Richvale, todavía hay grandes comunidades adecuadas para el legendario "Rich Man Hill". Clase media y clases ordinarias Parcialmente. Está salpicado de lagos grandes y pequeños, atraviesa arroyos, 5 clubes de golf, 166 parques, 544 hectáreas de reservas naturales, Reserva Natural provincial Oak Ridge, etc., integradas en comunidades grandes y pequeñas, el paisaje es hermoso, auspicioso y agradable. . Cuatro de las cinco escuelas secundarias públicas son muy populares entre los chinos: Bayview Secondary School, Langstaff Secondary School, Richmond Green Secondary School y Richmond Hill High School. Las dos escuelas secundarias de la iglesia también son bastante buenas: la escuela secundaria católica St. Theresa of Lisieux y la escuela secundaria católica Jean Vanier.

Vaugham (Vaughan):

El sector inmobiliario convencional es. viviendas unifamiliares

El precio medio de una vivienda unifamiliar en enero de 2017 fue de 1,52 millones de dólares canadienses

La ciudad de Vaughan está situada al norte de Toronto, Ontario, y es conocida como " Por encima de la ciudad de la ciudad de Toronto. La ciudad consta de 5 comunidades prósperas. En los últimos 20 años, la población de Vaughan se ha multiplicado por seis y actualmente ronda las 300.000 personas. El porcentaje de chinos en Vaughan es menor que el de Richmond Hill y Markham, alrededor del 10. Vaughan tiene un ambiente limpio y un transporte conveniente. La autopista principal de Ontario, la autopista 400, corre de norte a sur y está conectada con la autopista 401. Vaughan es una base manufacturera sólida y diversa que domina la industria y el comercio locales. El diseño de la ciudad de Vaughan es cuadrado y se subdivide en cinco áreas principales, a saber, Thornhill, Concord, Woodbridge, Maple (Maple Town) y Kleinburg. Entre ellos, la zona de Thornhill es especialmente familiar para el público. Thornhill, traducido como Kangshan en chino, se debe a que la comunidad está dividida en dos ciudades, por lo que la parte al oeste de Yonge Street pertenece a Vaughan, mientras que la parte al este pertenece a Markham. Thornhill tiene una gran comunidad judía en la mayoría de las áreas y muchas sinagogas. La mayoría de la gente en Thornhill son occidentales, y los residentes de las comunidades de Crestwoods y Upland también son principalmente blancos. El número de residentes chinos solo ha aumentado gradualmente en los últimos años. Lo que atrae cada vez a más residentes de alto nivel es el hardware y software únicos de estas dos comunidades: transporte y educación. La educación es excelente. Aunque siempre se dice que los padres chinos prestan demasiada atención a los estudios de sus hijos, de hecho, los padres de todo el mundo son iguales y esperan que sus hijos se conviertan en talentos. Por eso, los occidentales también prestan atención a la comunidad a la hora de elegir una casa. La preferencia de los occidentales por esta comunidad también se debe al área educativa en la que se encuentra esta comunidad. Las familias occidentales admiran la educación de esta comunidad, y también se han mudado algunos padres chinos que valoran la integración de sus hijos en la sociedad en general en lugar del puro rendimiento académico. Cabe mencionar que el campus principal de la Universidad de York se encuentra cerca de la frontera entre Vaughan y Toronto, en North York, al sur de la frontera.

Mississauga (Mississauga):

El sector inmobiliario predominante son las casas unifamiliares

El precio medio de las casas unifamiliares en enero de 2017 fue de 1,18 millones de dólares canadienses

Mississauga (Mississauga, conocida como Mississauga o American City) es una ciudad de Ontario, Canadá. Está ubicada en la región de Peel, al oeste de Toronto, y forma parte del área metropolitana de Toronto. Mississauga tiene aproximadamente Con 72.1599 residentes, Mississauga es la sexta ciudad más grande del país en términos de población. Es un importante centro de transporte en el área metropolitana de Toronto, con siete carreteras provinciales que cruzan la ciudad y una de las más grandes de Toronto. Los aeropuertos internacionales se encuentran dentro de los límites de Mississauga y se encuentran en la costa norte del lago Ontario, limitando con Brampton al norte, Oakville y Milton en el distrito de Halton al oeste, Halton Mountain al noroeste y Toronto. Al este, parte del límite de la ciudad sigue a Etobicoke Creek. La Universidad de Toronto en Mississauga (también conocida como UTM) es un campus satélite de la Universidad de Toronto, ubicado en la ciudad de Mississauga. Toronto La Universidad de Toronto está formada por el campus de St. George, el campus de Mississauga y el campus de Scarborough. El campus de St. George es el principal responsable de la educación de pregrado, posgrado y doctorado en la Universidad de Toronto. Universidad de Toronto; El campus de Mississauga y el campus de Scarborough son campus satélites de la Universidad de Toronto. Distribuyen las funciones del campus principal y desvían a los estudiantes. Son los principales responsables de la Facultad de Artes y Ciencias de la Universidad de Toronto. , carreras de artes liberales y ciencias. Excluyendo ingeniería, derecho y medicina). son casas unifamiliares

Enero de 2017. El precio promedio de una casa unifamiliar es de 1,31 millones de dólares canadienses

Conocida como una de las ciudades más ricas de Canadá, Oakville tiene una hermosa orilla del lago y Oakville tiene el segundo ingreso familiar anual más alto de Canadá y la tercera tasa de criminalidad más baja. El 80% de su población es blanca. Alrededor del 5% son chinos. El famoso gigante canadiense de la cadena de café TIM HORTON, Siemens, FORD MOTOR COMPANY tiene su sede en Oakville y también tiene muchas empresas de tecnología de la vida, principalmente en los campos farmacéutico y de atención a personas mayores. campus privados El porcentaje de campus privados y estudiantes en Oakville es el más alto de Canadá. Oakville tiene dos campus privados famosos: Appleby College (fundada en 1911, que inscribe a estudiantes de los grados 7 a 12) y la escuela para niñas St Mildred's-Lightbourn. . Oakville tiene dos de los 25 campus públicos más importantes de Ontario, Oakville Trafalgar e Iroquois Ridge. Sólo hay una institución de educación superior en Oakville, Sheridan College. Sus ventajas educativas residen en la animación y los estudios empresariales.

3. El proceso de compra de casas nuevas y de segunda mano en Toronto.

Casas nuevas:

1. Estudio de imagen y análisis inmobiliario.

2. El comprador de la vivienda plantea la demanda y selecciona la zona.

3. Compara los proyectos de varios desarrolladores horizontalmente y selecciona las propiedades.

4. Firme un contrato directamente con el desarrollador de Toronto o firme un POA (acuerdo de encomienda) y haga que el corredor cooperativo local de Lianjia firme el acuerdo de compra de la vivienda en su nombre.

5. No pague más de 10 depósito del precio de la vivienda en la cuenta de custodia del bufete de abogados del promotor.

6. Cumplir con las siguientes condiciones:

1) Préstamo

2) Inspección de la vivienda

7. , si corresponde. Todos los documentos del préstamo también deben enviarse al banco.

8. La transferencia será firmada por los abogados de ambas partes.

9. Los clientes que necesiten alquilar una casa deben firmar un contrato de administración de la casa y alquilar la casa.

Vivienda de segunda mano:

1. Encuesta de intención y análisis de compra de inmueble.

2. El comprador de la vivienda prepara los fondos (el comprador debe pagar un pago inicial de 35 y un impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano de aproximadamente 2 dentro de los 3 a 4 meses posteriores a la firma del contrato de venta de la vivienda).

3. Búsqueda de vivienda, los compradores plantean sus necesidades y seleccionan la zona.

4. Visita de la casa local (para los clientes que no asisten a la visita de la casa local, el agente de Toronto proporcionará videos o fotos como referencia).

5. Compara horizontalmente y selecciona la propiedad.

6. Presentar carta de intención para compra de casa (OFERTA).

7. Ambas partes firman un contrato formal de compra.

8. El comprador paga el depósito. (Generalmente 5-10% del precio de la vivienda)

9 Cumplir con las siguientes condiciones:

1) Préstamo

2) Inspección de la vivienda

3 ) Los abogados leen los documentos de administración del edificio (aplicables a la compra de apartamentos)

　10. Envíe todos los documentos a los abogados respectivos. Si hay un préstamo, todos los documentos deben presentarse al banco. .

11. La transferencia será firmada por los abogados de ambas partes.

12. Los clientes que necesiten alquilar una casa deben firmar un contrato de administración de la casa y alquilar la casa.