¿Cuáles son las leyes y reglamentos pertinentes en materia de bienes raíces?
1. Ley de Ordenación Urbana y Rural (aprobada el 28 de octubre de 2007, vigente el 28 de octubre de 2008)
2. "(Aprobada el 5 de julio de 1994, implementada el 30 de octubre de 2007 y revisada el 27 de agosto de 2009).
3. Ley de Construcción (1997, aprobada en junio de 2011, implementada en marzo de 2011, revisada el 22 de abril de 2011).
4. Ley de Ordenación del Territorio (aprobada el 25 de junio de 2004 de 1986, revisada el 28 de agosto de 2004)
5 Ley de Licitaciones y Licitaciones (aprobada el 30 de agosto de 1999, Implementada el 30 de octubre de 2000)
6. Ley de Propiedad (aprobada el 16 de marzo de 2007, implementada el 1 de octubre de 2007)
7. Ley de Sociedades (febrero de 1993 Aprobada el 29, revisada por primera vez el 25 de febrero de 1999, revisada por segunda vez el 28 de agosto de 2004 y revisada el 27 de octubre de 2005).
8. Ley de Contratos (aprobada en marzo de 1999, implementada el 1 de octubre de 2099)
(2) Principales leyes y regulaciones:
(1) " Reglamento Interino sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" (promulgado e implementado el 9 de mayo de 1990)
(2) "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" (6 de junio de 2001 Aprobado y implementado el 6 de octubre de 2001).
(3) “Reglamento de Ordenación de la Promoción Inmobiliaria Urbana” (promulgado el 20 de julio de 1998, revisado el 8 de octubre de 2011).
(4) "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" (aprobado el 24 de febrero de 1998, implementado el 24 de octubre de 1999, revisado el 29 de febrero de 2010)
( 5) " Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" (aprobado el 65438 de junio + 00 de octubre de 2000, promulgado el 20 de octubre de 2000)
(6) "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" (marzo de 2006 Aprobado el 14 de junio de 2006 e implementado el 18+00 de junio de 2006)
(7) "Medidas para la Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana" (publicado el 1 de junio de 1994+15 de octubre de 2004, 1 de agosto de 2004 Primera revisión el 20 de julio de 2004, y segunda revisión el 20 de julio de 2004).
(8) “Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos” (emitido el 7 de agosto de 1995, revisado el 5 de agosto de 2001)
(9) “Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos” " "(emitida el 9 de mayo de 1997, revisada el 5 de agosto de 2006)
(10) "Disposiciones provisionales sobre publicidad de bienes raíces" (emitida el 30 de febrero de 1996, revisada el 3 de febrero de 1998 ( Revisado)
(11) "Reglamento de Administración de Propiedades" (promulgado el 8 de junio de 2003, revisado el 26 de agosto de 2007)
(12) "Licitación, Subasta y Cotización de Disposiciones sobre Transferencia de Activos de Propiedad del Estado sobre Derechos de Uso de Suelos de Construcción" (emitida el 28 de septiembre de 2007, vigente a partir del 11 de junio de 2007).
(13) "Medidas de registro de tierras" (aprobadas el 28 de octubre de 2007, implementadas el 28 de febrero de 2008)
(14) "Medidas de registro de viviendas" (2008 Aprobadas en octubre 22, implementado el 20 de julio de 2008)
(15) Aviso sobre frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades (Guofa [2010] No. 10, 2065 438 + abril de 2000 Promulgado e implementado el el 7)
(16) "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] No. 1, 2011, promulgado e implementado en octubre 26).
(17) "Medidas de Gestión de Agentes Inmobiliarios" (aprobada el 27 de octubre de 2010, implementada el 27 de abril de 2011)
(18) "Sobre el fortalecimiento de la gestión de los agentes inmobiliarios" agentes" "Aviso sobre una mayor estandarización del orden de las transacciones inmobiliarias" (promulgado e implementado en mayo de 2011)
(19) "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" (promulgado en febrero de 2010 e implementado en febrero de 2011).
(20) "Reglamento sobre Precios Claramente Marcados para la Venta de Vivienda Comercial" (promulgado en marzo de 2011 e implementado en mayo de 2011)
(21) "Reglamento del Ministerio de Hacienda y "Aviso sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para transferencias de viviendas personales" de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (2011 65438, promulgado e implementado el 27 de octubre).
(22) “Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado” (promulgadas e implementadas el 3 de junio de 2011)
(23) “Reglamento sobre la Expropiación y Compensación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Aprobada el 9 de octubre de 2011, implementada el 9 de octubre de 2011).
Datos ampliados:
Normativas relevantes
Hay muchas formas de garantizar la calidad del desarrollo inmobiliario, pero implementar concienzudamente las normas ISO9000 e implementar la certificación de calidad sí lo es. la única manera. Las empresas de desarrollo inmobiliario ISO9000 deben prestar atención a los siguientes cinco enlaces.
Primero, durante el proceso de aprobación del proyecto, debemos obedecer el plan general de la ciudad y la planificación regional, respetar plenamente las opiniones del departamento de planificación y revisar estrictamente las ofertas y contratos.
En segundo lugar, haga un buen trabajo en la planificación de cada proyecto, desde la investigación de mercado, la inversión, la adquisición de terrenos, la demolición, el diseño encargado, la construcción encargada, hasta la finalización y entrega, todo el proceso debe planificarse cuidadosa y meticulosamente. lograr el ingenio una sola persona puede ganar mil millas;
De acuerdo con los resultados de la planificación, preparar un plan de calidad para guiar la implementación del desarrollo y la construcción del proyecto, y garantizar que se cumplan los indicadores de calidad, el período de construcción y el costo. de desarrollo y construcción del proyecto son razonables.
3. Siga estrictamente los requisitos ISO9000 para adquisiciones y las "Regulaciones de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" nacionales, y haga un buen trabajo en la evaluación y selección de subcontratistas en planificación, diseño, construcción y suministro.
1. Al confiar la planificación y el diseño, sobre la base de la revisión de calificaciones, los proyectos generales pueden utilizar la negociación y los proyectos importantes pueden utilizar la licitación o incluso la licitación internacional. Además de cumplir con las leyes y regulaciones, el resultado del diseño también debe cumplir con las intenciones de diseño de la empresa de planificación y desarrollo urbano.
Ya sea un edificio único o un desarrollo conjunto, debe coordinarse con los edificios y el entorno circundantes, reflejar el magnífico arte arquitectónico del diseñador, embellecer la ciudad y brindar a los ciudadanos un ambiente cómodo y elegante. espacio vital. Las empresas de desarrollo no sólo deben centrarse en sus propios beneficios económicos, sino que tampoco pueden ignorar los beneficios sociales.
2. Para la construcción encomendada se podrá adoptar la licitación del proyecto. Sobre la base de la revisión de calificaciones, se dará prioridad a las empresas constructoras que hayan obtenido la certificación ISO9000.
3. Evaluar y seleccionar proveedores para garantizar la calidad de los tres materiales principales, equipos de ingeniería y otros materiales.
En cuarto lugar, de acuerdo con los requisitos de ISO9001, hacer un buen trabajo en el control de calidad del proceso de construcción para garantizar la calidad del proyecto.
Después de la licitación del proyecto, las empresas promotoras no deben dejarlo pasar, sino que deben monitorearlo estrictamente. Una vez finalizada la preparación para la construcción, se debe realizar una explicación técnica detallada. Independientemente de si la empresa constructora ha superado o no la certificación de calidad, debe cumplir con las normas ISO9000.
1. La estructura principal no puede subcontratarse o subcontratarse ilegalmente.
2. Para cada proyecto, se debe preparar un plan de calidad para aclarar los requisitos para el control del proceso de construcción. p>
3. Se deben preparar instrucciones de operación para procesos clave y procesos especiales, y las operaciones deben llevarse a cabo en estricta conformidad con las regulaciones;
4. seguridad en la construcción;
5. Los procesos especiales deben controlarse estrictamente para evitar futuros accidentes;
6 Cumplir con las leyes y regulaciones, y no deben causar contaminación al medio ambiente circundante, etc.
5. De acuerdo con los requisitos de ISO9001, controlar estrictamente la calidad de los materiales y proyectos de construcción.
1. Para los proyectos a los que se les ha confiado la supervisión, la empresa desarrolladora debe realizar una revisión de calificación, evaluación y selección de la empresa supervisora antes de confiar la supervisión
2. no se permiten inspecciones de liberación (es demasiado tarde para inspeccionar, poner en uso primero), al menos se prohíbe la liberación de emergencia de acero y cemento
3. es demasiado tarde para llevar a cabo la construcción del siguiente proceso) o debe pasar por una aprobación estricta
4. Cuando los resultados de la inspección de los subelementos y subproyectos no están calificados, se realiza la inspección final (aceptación de finalización). ) no se llevará a cabo.
Por supuesto, las empresas de desarrollo inmobiliario todavía tienen mucho trabajo importante que hacer en la implementación de estándares, y este artículo no pretende describirlos uno por uno.
Para las empresas promotoras inmobiliarias, además de implementar ISO9001, también deben implementar ISO14001 (estándar internacional de gestión ambiental) y OHSAS18001 (estándar internacional de seguridad y salud en el trabajo) para hacer que las viviendas o lugares de trabajo sean adecuados y seguros. , duradero y respetuoso con el medio ambiente.
Sólo así se podrá controlar y mejorar el entorno tridimensional de la ciudad (agua, suelo, atmósfera, etc.) y sólo así se podrá conseguir la armonía entre el hombre y la naturaleza; ganarse el favor de los residentes urbanos modernos y ampliar el mercado. Brindar beneficios a las empresas de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo de este campo.
Leyes y regulaciones pertinentes
1. Ley de Construcción de la República Popular China
2 Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
p>
3. Normas de gestión de propiedades
4. Métodos de registro de viviendas
5. Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales
6. p>
7. Reglamento de licitación y subasta sobre la transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal mediante cotización (revisado en 2007)
8 Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el fortalecimiento. la enajenación de tierras ociosas
9 El Tribunal Popular Supremo emitió el "Sobre aviso de" opiniones orientativas sobre la mejora adicional del juicio de disputas inmobiliarias en la situación actual "
10. Song Xiaoming, presidente de la Segunda División Civil del Tribunal Supremo Popular, pronunció un discurso en el Seminario Internacional sobre Garantías Reales en el Derecho de Propiedad - Compilación de Garantías Reales en el Derecho de Propiedad Varias cuestiones importantes en la implementación
11. Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
12. Reglamento sobre desarrollo y gestión inmobiliaria urbana
13 “Medidas Urbanísticas para la Administración de Preventas de Comerciales”. Vivienda"
14, "Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas"
15, Reglamento para Marcar Claramente los Precios de Venta de Vivienda Comercial
16, El Interpretación del Tribunal Supremo Popular de la ley aplicable en casos que involucran disputas contractuales sobre derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
17. Interpretación Judicial del Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial por el Tribunal Supremo Popular
18 Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de Controversias sobre contratos de arrendamiento de vivienda urbana.
19. Interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular en el juzgamiento de conflictos de servicios patrimoniales.
20. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en casos de disputas sobre la división de la propiedad de los edificios.
Modelo de transacción
Forma de transacción inmobiliaria
(1) Mercado primario. Se trata de un mercado monopolizado por el Estado que implica el cambio de la propiedad colectiva de la tierra y la realización de la propiedad estatal de la tierra. Las operaciones comerciales incluyen: procedimientos de adquisición de tierras y transferencia de derechos de propiedad; transferencia de derechos de uso de tierras por un período determinado mediante venta o subasta de tierras y cobro de rentas de tierras de forma regular;
(2) Mercado secundario. Se trata de un mercado formado por la promoción y gestión integral del suelo por parte de empresas promotoras con personalidad jurídica.
Los principales canales para que el capital extranjero ingrese al mercado inmobiliario incluyen la inversión extranjera directa, el endeudamiento externo, las instituciones extranjeras y los individuos que compran y venden viviendas comerciales para sí mismos, etc.
Formulario de transacción inmobiliaria
(1) Compraventa de inmuebles. Estos incluyen la venta de bienes inmuebles de propiedad estatal, bienes inmuebles colectivos y bienes inmuebles privados.
(2) Alquiler de casa.
(3) Permuta inmobiliaria.
(4) Hipoteca inmobiliaria.
Impuestos en varios países
Los países desarrollados tienden a recaudar menos impuestos en el proceso de transacción y tienen tasas impositivas más bajas que China, lo que favorece el aumento de las transacciones y los flujos inmobiliarios.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Bienes Raíces