Es de sentido común que los residentes de viviendas públicas de alquiler tengan derecho a utilizar las instalaciones públicas de la comunidad.
Según la investigación in situ del periodista, este es el comportamiento de los propietarios de viviendas comerciales, con la aprobación tácita e incluso el estímulo de los propietarios. La teoría de los propietarios de viviendas comerciales es que no quieren que su calidad de vida y su medio ambiente se vean afectados por las viviendas comerciales que compraron a un precio elevado. Esta teoría es incluso reconocida por muchos inquilinos de viviendas públicas. "De hecho, podemos entenderlo desde la perspectiva de la empatía. Después de todo, los propietarios de viviendas comerciales gastan millones para comprar casas y nosotros vivimos en viviendas públicas de alquiler. Si no gastamos dinero para comprar una casa, inevitablemente nos sentiremos un poco desequilibrado."
El atractivo de estos inquilinos de viviendas públicas de alquiler es que, dado que los propietarios de viviendas comerciales no quieren que entren a la comunidad, no entrarán. Lo único que quieren es abrir un paso seguro para garantizar la entrada y salida de los camiones de bomberos y ambulancias, y esperan que los gastos de propiedad se reduzcan en consecuencia. Hay que decir que estas humildes peticiones son muy legítimas y razonables.
La reducción o exención del canon de propiedad puede ampliarse. Bloquear las escaleras de incendios es ilegal y representa un gran peligro para la seguridad y debe corregirse de inmediato. Los bomberos locales deben intervenir lo antes posible y solucionar el problema adecuadamente, de lo contrario se considerará incumplimiento del deber. Una vez que ocurre un accidente de seguridad, todos, desde la administración de la propiedad comunitaria hasta los departamentos pertinentes, deben asumir la responsabilidad.
Volviendo al derecho a utilizar instalaciones públicas en la comunidad, ¿los propietarios de viviendas comerciales que gastan mucho dinero tienen derecho a aislar físicamente a los inquilinos de viviendas públicas de alquiler que gastan menos? Por supuesto que no. Esta es una simple pregunta de sentido común, pero en realidad se ha convertido en un caldero de barro, e incluso se ha dicho que las falacias y herejías son verdad.
Dado que está planificado y construido como una comunidad, todos los residentes tienen derecho a utilizar las instalaciones públicas, y las duras instalaciones de aislamiento construidas proactivamente por los propietarios de viviendas comerciales son ilegales. Imagínese, si alguien alquila una vivienda comercial en lugar de una vivienda pública en la misma comunidad, ¿no puede entrar y salir por la puerta de la comunidad, caminar en el espacio verde de la comunidad y llevar a sus bebés a jugar a las instalaciones recreativas de la comunidad? ¿comunidad?
Dado que los inquilinos de viviendas comerciales tienen derecho a utilizar las instalaciones públicas, ¿por qué los inquilinos de viviendas públicas de alquiler son inferiores? Las viviendas comerciales tienen propietarios y las viviendas públicas de alquiler también tienen propietarios. El propietario de las viviendas públicas de alquiler es el gobierno.
Los propietarios de viviendas comerciales dicen "gastamos millones" como si fueran superiores a los demás, pero en realidad están sustituyendo conceptos. La vivienda pública en alquiler no cae del cielo, también es una inversión, pero la inversión es intangible. La razón por la que las viviendas públicas de alquiler y las viviendas comerciales están en la misma comunidad es porque el gobierno exige claramente que la construcción de viviendas públicas de alquiler durante la subasta de terrenos las empresas licitadoras deben aceptar este requisito; de lo contrario, no podrán participar en la licitación.
Supongamos que hay dos comunidades en la misma zona, una requiere la construcción de vivienda pública de alquiler y la otra no, entonces el precio del suelo y el precio de la vivienda de la primera serán menores. Se puede entender que el gobierno utilizó parte de la tarifa de transferencia de tierras a cambio de los derechos de propiedad de esta parte de las viviendas públicas de alquiler. Los propietarios de viviendas comerciales en esta comunidad también disfrutan de precios de vivienda más bajos que los de las comunidades de viviendas comerciales puras.
Por otro lado, cuando compré una casa acepté ser vecino de los inquilinos de viviendas públicas de alquiler, pero me arrepentí al mudarme. Esta es una señal de falta de espíritu contractual.
Así que la vivienda pública de alquiler no se beneficia, y la vivienda comercial no se ve afectada. A menos que el promotor oculte la existencia de viviendas públicas de alquiler al vender la propiedad, esta situación rara vez se producirá.
No hay necesidad de que los inquilinos de viviendas públicas de alquiler se sientan inferiores, porque los beneficios que disfrutan los proporciona el gobierno, esencialmente, las finanzas públicas pagan la factura, no los propietarios de viviendas comerciales. Los propietarios de viviendas comerciales disfrutan de precios de vivienda más bajos cuando compran casas, pero intentan disfrutar de los beneficios de las comunidades de viviendas comerciales puras aislando a los inquilinos de viviendas públicas de alquiler. Esto es robar los intereses del público y profundizar en la base social.
En realidad, el fenómeno de los propietarios de viviendas comerciales que intimidan a los inquilinos de viviendas públicas de alquiler se produce uno tras otro en todo el país. La razón directa es que el número de propietarios de viviendas comerciales es grande y su estatus económico y social es relativamente fuerte, mientras que el número de inquilinos de viviendas públicas de alquiler es pequeño y su estatus económico y social es débil. Pero la razón fundamental reside en la negligencia de los "propietarios" de las viviendas públicas en alquiler.
Por supuesto, las quejas de los propietarios de viviendas comerciales sobre los inquilinos de viviendas públicas de alquiler no son irrazonables. Por ejemplo, algunos edificios de viviendas públicas de alquiler son desordenados y algunos inquilinos de viviendas públicas de alquiler no valoran las instalaciones públicas.
Por un lado, la mentalidad de propietarios e inquilinos es diferente; por otro, los hábitos de vida de diferentes grupos de ingresos son diferentes. Existe una diferencia entre vivir en una casa propia y vivir en una casa alquilada. La particularidad de la vivienda pública de alquiler es que requiere una reevaluación constante y la gente siempre está en movimiento.
Estos problemas son, en última instancia, cuestiones de gestión técnica y no son insuperables. Sin embargo, si hay una falta de previsión al inicio de la planificación y se utilizan viviendas públicas de alquiler, entonces el efecto de ventanas rotas puede ocurrir en las comunidades de viviendas públicas de alquiler. Con el tiempo, se intensificarán los conflictos entre el sector de la vivienda pública de alquiler y otros sectores de la sociedad.
El problema de las comunidades de vivienda pública puede verse hasta cierto punto como una tragedia de los bienes comunes. Porque el gobierno, como "propietario" especial, no puede restringir a los inquilinos uno a uno y ser responsable ante los vecinos como los propietarios comunes y corrientes.
Sin embargo, la segregación física de la vivienda pública de alquiler es injusta e inhumana. Para resolver el problema de la vivienda pública de alquiler, es necesario que haya un "maestro" detrás de escena.
Una vez que los complejos de viviendas públicas de alquiler se vuelvan sucios y desordenados, y surjan problemas de seguridad pública, los residentes de las viviendas públicas de alquiler serán los primeros en sufrir. Si son etiquetados, discriminados y aislados, eso es victimización secundaria.
La intención original de esta idea política de construir una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler que apoyen la vivienda comercial incluye el valor de reducir la distancia psicológica entre los diferentes grupos. Si la falta de gestión durante el proceso de implementación intensifica el conflicto y la hostilidad entre los propietarios de viviendas comerciales y los inquilinos de viviendas públicas de alquiler, frustrará en gran medida la intención original.
Todas las localidades deben evaluar cuidadosamente los efectos de la implementación de las políticas tempranas de vivienda pública de alquiler y compensar las lagunas en la planificación y gestión de manera oportuna, en lugar de simplemente comenzar y terminar. Si algunos lugares realmente no pueden resolver el problema de gestión de las comunidades de viviendas públicas de alquiler, también podríamos aumentar la proporción de viviendas públicas de alquiler monetizadas, de modo que no haya comunidades concentradas de viviendas públicas de alquiler y, naturalmente, no habrá conflictos entre las dos. grupos.
En resumen, la gestión de la vivienda pública en alquiler no debería alcanzar el nivel de una "guerra civil comunitaria". Ya sean propietarios de viviendas comerciales o inquilinos de viviendas públicas de alquiler, se deben proteger sus derechos e intereses legítimos.
El autor es comentarista de medios.