¿Cuál es el tipo de IVA para el alquiler de casa de empresa?
1. La tasa del impuesto al valor agregado del impuesto sobre el alquiler de viviendas es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes.
El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere al impuesto comercial basado en la tasa impositiva del 3% según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China No. 200824 sobre el alquiler de viviendas". Políticas tributarias para viviendas económicamente disponibles y viviendas de bajo alquiler "El impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 50% y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%.
2. De acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias pertinentes, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el recargo educativo local son pagados por el gobierno. arrendador. El impuesto de timbre lo pagan ambas o más partes de un contrato de libro.
El tipo del IVA se refiere a la relación entre el importe total del impuesto de los productos sujetos al IVA y los ingresos por ventas.
Dos. Cómo registrar una empresa de alquiler de casas (1) Tiempo de aprobación del nombre: 1-3 días hábiles Operación: Después de determinar el tipo de empresa, el nombre, el capital registrado, los accionistas y el índice de inversión, puede enviar una solicitud de verificación de nombre en Industria y Comercio. Oficina presencial o en línea. Resultado: el nombre pasa la revisión, pero es necesario volver a revisarlo si falla.
(2) Plazo de envío: 5-15 días laborables. Operación: una vez aprobado el nombre, confirme la información de la dirección, la información de la alta gerencia, el alcance comercial y envíe la solicitud previa en línea. Después de aprobar el preexamen en línea, envíe los materiales de solicitud a la Oficina Industrial y Comercial de acuerdo con el horario de la cita. Resultado: Recibí el aviso de registro del establecimiento.
(3) Horario de recogida de licencia: Negocios el día de la cita: Llevar el "Aviso de Aprobación de Registro de Establecimiento" y el documento de identidad original del responsable a la Oficina Industrial y Comercial para obtener el original. y duplicado de la licencia comercial. Resultado: obtenga una licencia comercial.
El cuarto paso es grabar el sello y otras materias. Tiempo: 1-2 días laborables. Operación: Tenga su licencia comercial y diríjase al punto de grabado designado por la Oficina de Seguridad Pública: sello oficial, sello financiero, sello de contrato, sello de representante legal y sello de factura, en este punto se completa el registro de la empresa;
3. ¿Qué impuesto debe pagar la empresa al alquilar una casa? (1) Las personas que alquilan bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.) deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles” Artículo 4).
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de la República Popular China").
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").
(2) Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos y tasas. Según el documento No. 24 de Caishui [2008] (el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre reciben los siguientes descuentos, respectivamente):
1. : calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
(3) Cuando los contribuyentes corporativos alquilen, el arrendatario deberá pagar los siguientes impuestos comerciales:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.
5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
(4) Los contribuyentes corporativos que alquilen vivienda a personas físicas para su residencia a precios de mercado pagarán los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: 4% de los ingresos por alquiler Calcular el pago (según a lo dispuesto en Caishui [2008] N° 24).
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.
5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
En resumen, la tasa del impuesto al valor agregado del impuesto al alquiler de viviendas es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es 20.000 yuanes. Este es el tipo de IVA para el alquiler de casa corporativa que te voy a contar detalladamente.