¿Es necesario confirmar los ingresos por alquiler durante el período sin alquiler?

Para los comercios de mi país, durante el proceso de firma de un contrato de arrendamiento, si es un período sin alquiler, los ingresos se pueden calcular de acuerdo con las políticas nacionales, pero se deben prestar atención a algunas precauciones. A continuación, resolveremos la respuesta a la pregunta de si el período de exención de alquiler del contrato de arrendamiento de la tienda determina los ingresos y miraremos hacia abajo junto con la pregunta.

1. ¿El periodo de exención de alquiler de un contrato de arrendamiento de local determina los ingresos?

De acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre ciertas cuestiones fiscales relativas a la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" (Guo [2010] No. 79), si el plazo del arrendamiento es superior a un año y el el alquiler se paga por adelantado en una sola vez, el arrendador puede pagar el alquiler por adelantado de acuerdo con los ingresos y. Con base en el principio de concordancia de gastos, los ingresos reconocidos anteriormente se incluirán en los ingresos anuales correspondientes en cuotas iguales.

La tarifa de arrendamiento aún debe confirmarse durante el período sin alquiler y las entradas específicas son las mismas que las del período de arrendamiento. Se cargan los gastos del período correspondiente y se acreditan otras cuentas por pagar (o depósitos bancarios y otras cuentas relacionadas).

2. Cláusulas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento

El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.

(1) Como arrendatario, puede subarrendar la propiedad arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.

(2) Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado resulta dañado a causa del subarrendamiento, el arrendatario también deberá soportar. responsabilidad de compensación.

En tercer lugar, las obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento

(1) Entregar el objeto arrendado. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de la posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el bien arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de celebrarse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el bien arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato.

(2) Mantener el inmueble arrendado cumpliendo con el uso pactado durante el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a continuar manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, restaurado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, a menos que el arrendatario realice las reparaciones conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado sufra daños por culpa del arrendatario. .

(3) Garantía contra defectos de la mercancía. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el uso acordado.

(4) Derechos y obligaciones de garantía por defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato porque un tercero haga valer derechos sobre el bien arrendado.

Lo anterior proporciona una respuesta detallada a la pregunta de cómo determinar los ingresos durante el período libre de alquiler de un contrato de arrendamiento de tienda. Para nuestro país, al momento de manejar un contrato de arrendamiento, si es un período libre de renta, también se puede manejar de acuerdo a las responsabilidades y obligaciones reales asumidas. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en consultar a los abogados profesionales en la estación de información.