Caso de nulidad del contrato de arrendamiento de terreno rústico

Análisis jurídico: una empresa de ingeniería de decoración quiere alquilar un terreno de propiedad colectiva de un determinado pueblo para construir una fábrica. Sin embargo, después de firmar el contrato, se descubrió que la tierra pertenecía a tierras de cultivo básicas y el comité de la aldea no podía entregar la tierra para su uso. Como resultado, ambas partes acudieron a los tribunales. El Tribunal Popular de la ciudad de Qufu, provincia de Shandong, consideró que el contenido del contrato de arrendamiento violaba las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de mi país y confirmó que el contrato no era válido según la ley.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.