¿La empresa tiene que pagar impuesto predial en sus locales comerciales?

Hay que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Mucha gente cree erróneamente que al ser propietario de una casa como espacio de oficina de su empresa y no tener ingresos por alquiler, pueden evadir impuestos. De hecho, por el contrario, las autoridades fiscales pueden imponer impuestos sobre la propiedad en función del precio tasado de la casa, con una tasa impositiva anual del 12%. Los impuestos a la propiedad a pagar son aún más altos. Si la empresa paga alquiler, implicará menos impuestos que si no paga alquiler. 1. Las autoridades fiscales sólo utilizan los ingresos por alquileres como base para el cálculo del impuesto. Las personas que obtienen ingresos por el alquiler de casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. (1) Impuesto comercial Primero, los ingresos por alquiler se calculan y pagan de acuerdo con las partidas del impuesto sobre servicios. La fórmula de cálculo es: impuesto comercial mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable si la casa alquilada es para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5% si la casa alquilada es residencial, se aplica una tasa impositiva preferencial del 3%; . (2) Pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano calculado como impuesto empresarial. La fórmula de cálculo es: impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar = impuesto comercial real pagado × tasa impositiva aplicable Hay tres tasas impositivas aplicables para el impuesto de construcción y mantenimiento urbano: si la persona física está ubicada en un área urbana, la tasa impositiva aplicable es 7. % si el individuo está ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 5%; si el individuo no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 1%; (3) El recargo por educación se calcula y paga de acuerdo con el monto del impuesto comercial. La fórmula de cálculo es: Recargo educativo pagadero = impuesto comercial real pagado × 3% (4) Impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo es: impuesto inmobiliario mensual pagadero = ingresos por alquiler mensuales × aplicable. tasa impositiva. Si la propiedad se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 12%; si la propiedad se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 4%. (5) Impuesto de timbre Para un contrato firmado por un individuo para alquilar una tienda, ambas partes del contrato (incluidos el arrendador y el arrendatario) también deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas fiscales del contrato de arrendamiento de propiedad y el impuesto de timbre aplicable. el tipo impositivo es del 1‰. El método de cálculo es: Impuesto de timbre a pagar = ingresos mensuales por alquiler (costos de reparación) y el saldo después de deducir los gastos estándar estipulados en la ley tributaria. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos en función de los ingresos por alquiler de propiedades, con una tasa impositiva preferencial del 10%. Es posible que existan algunas políticas preferenciales en su propio lugar y los impuestos anteriores no necesariamente deben pagarse en su totalidad. 2. Si existe factura legal emitida por la oficina de impuestos, el pago del alquiler se puede deducir antes de impuestos. Por tanto, si la ganancia al final del año es mayor que el alquiler pagado, el impuesto sobre la renta se puede reducir en un 25%. Pero si quieres pagar el alquiler, primero debes consultar con la oficina de impuestos local para ver si existe un límite mínimo o máximo. En caso afirmativo, la oficina de impuestos tiene derecho a imponer impuestos en función del precio de alquiler de las casas locales.

Objetividad legal:

1. ¿Quién paga el impuesto a la propiedad por las oficinas alquiladas? Según el artículo 2 del "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad de la República Popular China", el impuesto a la propiedad es pagado por el dueño de la propiedad. Los derechos de propiedad de todo el pueblo son pagados por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Según las disposiciones anteriores, el inquilino no es el propietario de la propiedad y no está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad. Si el dueño de la propiedad no está ubicado donde está ubicada la propiedad, pagará la unidad que alquila el espacio de oficina. 2. Contribuyentes del impuesto a la propiedad ¿Qué impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa? El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la vivienda o de los ingresos por alquiler. El actual impuesto a la propiedad se aplicó después del segundo paso de la reforma del impuesto a las ganancias. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 6 de octubre de ese año. Características del impuesto predial: 1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto especial sobre la propiedad entre los impuestos sobre la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las viviendas 2. El alcance de la recaudación se limita a las viviendas comerciales urbanas 3. Diferenciar los métodos de operación y uso de las viviendas y estipular los métodos impositivos; Sólo las casas de segunda mano pagan impuestos según el valor residual imponible de la propiedad, y las casas de alquiler pagan impuestos según los ingresos del alquiler. Contribuyentes del impuesto a la propiedad Los contribuyentes del impuesto a la propiedad incluyen: 1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, el pago será realizado por la unidad gestora; si los derechos de propiedad son de propiedad colectiva o individual, los impuestos serán pagados por las unidades colectivas y los individuos. 2. Cuando se emitan derechos reales, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos. 3. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra en el lugar donde se encuentra el inmueble, el depositario o usuario del inmueble deberá pagar los impuestos. 4. Si no se han determinado los derechos de propiedad y no se ha resuelto el conflicto de alquiler, el depositario o usuario del inmueble deberá pagar también los impuestos. 5. El problema de utilizar otras propiedades sin cobrar alquiler.

Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre. Si la oficina alquilada por la empresa necesita pagar impuesto predial, es necesario registrarla y archivarla, y el interesado debe pagar una determinada cantidad de impuestos, es decir, impuesto predial. La ley china prevé cinco tipos de contribuyentes del impuesto a la propiedad. En el caso de alquilar una oficina, el impuesto predial suele correr a cargo del usuario.